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1、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商、選址研究購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商、選址研究 目錄目錄 第一章第一章購物中心的定制開發(fā)及招商規(guī)劃購物中心的定制開發(fā)及招商規(guī)劃 第二章第二章研究思路及相關(guān)名詞解釋研究思路及相關(guān)名詞解釋 第三章第三章業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌商家選址研究業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌商家選址研究 第四章第四章購物中心業(yè)態(tài)配比研究購物中心業(yè)態(tài)配比研究 第五章第五章購物中心業(yè)態(tài)布局研究購物中心業(yè)態(tài)布局研究 第六章第六章購物中心商戶組合研究購物中心商戶組合研究 第七章第七章購物中心典型案例研究購物中心典型案例研究 第一章第一章購物中心的開發(fā)及組成購物中心的開發(fā)及組成 發(fā)展商 1.0 購物中心的開發(fā)及組成購物中心的開發(fā)及組成 建2、筑設(shè)計市場顧問規(guī)劃設(shè)計 建筑方面： 規(guī)劃公司 設(shè)計公司 工程公司 市場方面： 策劃公司 代理公司 租務(wù)管理 其它方面： 財務(wù)控制 金融機構(gòu) 律師 開發(fā) 團隊 商家為先，是成功開發(fā)購物中心的前提 贏城咨詢所闡述的招商規(guī)劃實際是購物中心的建設(shè)開發(fā)中的重要一環(huán)，也是我們上面所 說的市場顧問的一部分，通過對市場的研究，理解商家的需求，這也是購物中心的開發(fā) 與建設(shè)針對最后的使用者這一環(huán)，那些商家最后是否來使用購物中心是最終決定這個購 物中心的檔次、收益，以致影響是否成功的關(guān)鍵因素。那我們招募哪些商家，又如何進 行合理的布置，是我們探討的重點。 商家 商家 商家 商家 商家 購物中心 消 費 者 透過購物3、中心面對消費者 交納租金 1.0 購物中心的開發(fā)及組成購物中心的開發(fā)及組成 構(gòu) 成 由于商業(yè)物業(yè)類型十分的廣泛，贏城咨詢著重探討綜合類大型購物中心的招商規(guī)劃，因為 綜合類購物中心的商業(yè)元素即商業(yè)業(yè)態(tài)和商戶最為豐富。 綜合類大型購 物中心的定位 一般都非常明 確，而租金定 位則是和城市 背景、地理位 置等多種因素 相關(guān)，所以， 我們將探討的 重點放在了業(yè) 態(tài)規(guī)劃、商戶 組合以及部分 市場角度的建 筑規(guī)劃提示上 面。 招商規(guī)劃 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商戶組合 租金定位 建筑規(guī)劃提示 1.0 購物中心的開發(fā)及組成購物中心的開發(fā)及組成 第二章第二章研究思路及相關(guān)名詞解釋研究思路及相關(guān)名詞解釋 1.0 相關(guān)概念及名詞的說明相關(guān)概念及名詞的說明 業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)指的是經(jīng)營者為滿足不同的消費需求而形成的經(jīng)營模 式或經(jīng)營形態(tài)，其分類主要依據(jù)經(jīng)營主體的多少（是一個還是 多個）、目標市場、經(jīng)營理念、服務(wù)功能、立