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1、百貨商場(chǎng)空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定1. 目的 制定本規(guī)定的目的在于規(guī)范本廣場(chǎng)空調(diào)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，使保養(yǎng)工作制度化、規(guī)范化。2. 范圍本規(guī)定適用于本廣場(chǎng)所有空調(diào)設(shè)施。3. 定義無(wú)。4. 職責(zé)本規(guī)定由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督，空調(diào)工負(fù)責(zé)執(zhí)行。5. 程序5.1. 每天在開(kāi)機(jī)前檢查壓力表、溫度計(jì)、各閥門(mén)的開(kāi)關(guān)位置是否正確完好。5.2. 每天在開(kāi)機(jī)前檢查電氣、自控儀表、指示是否正確完好，每天按時(shí)巡檢設(shè)備并填寫(xiě)中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄。5.3. 每天對(duì)空調(diào)循環(huán)水檢查，測(cè)2、試水質(zhì)，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。5.4. 每月對(duì)各機(jī)組的各潤(rùn)滑點(diǎn)進(jìn)行一次檢查，經(jīng)常補(bǔ)油。5.5. 每月全面檢查水泵等設(shè)施，對(duì)易損部位進(jìn)行調(diào)整與維修。5.6. 每月對(duì)電器控制系統(tǒng)進(jìn)行工作情況檢查（低壓配電柜、接觸器、繼電器、空氣開(kāi)關(guān)、溫控器等），發(fā)現(xiàn)故障和隱患，及時(shí)處理。5.7. 每年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)主機(jī)、水泵的工作運(yùn)行情況進(jìn)行檢查、維修、更換易損壞的主要部件。 5.8. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管對(duì)月維護(hù)保養(yǎng)的每臺(tái)設(shè)備按規(guī)定進(jìn)行檢查。5.9. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管每月按中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄內(nèi)容抽查空調(diào)運(yùn)行情況，如有問(wèn)題在備注欄上注明，等整改后再驗(yàn)證。5.10. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管同空調(diào)工按空調(diào)維3、護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）的內(nèi)容對(duì)年維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題在備注欄上注明，等整改后再進(jìn)行驗(yàn)證，5.11. 每日按污水處理站設(shè)備日檢查登記表內(nèi)容檢查各類水泵、泥漿泵、鼓風(fēng)機(jī)噪音、溫升漏水是否正常，并做好記錄，如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。5.12. 每日巡回檢查整個(gè)系統(tǒng)的控制柜指示燈、電流表、電壓表、水泵壓力表是否在正常范圍，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，及時(shí)處理。如無(wú)法處理報(bào)告物業(yè)后勤部經(jīng)理。5.13. 每月按規(guī)定時(shí)間對(duì)設(shè)施進(jìn)行潤(rùn)滑檢查，添加油脂，對(duì)相應(yīng)管道進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，對(duì)動(dòng)力配電柜清潔保養(yǎng)，并記錄保養(yǎng)結(jié)果。按要求的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.14. 按計(jì)劃對(duì)沉淀池、氧化池、沉淀池系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保4、養(yǎng)。5.15. 每天聽(tīng)、看、摸水泵的運(yùn)行情況，每天上午8：009：00間對(duì)水泵房巡檢并填寫(xiě)水泵房巡查記錄，發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時(shí)處理，重大問(wèn)題及時(shí)書(shū)面向上級(jí)匯報(bào)。5.16. 每月檢查水泵的潤(rùn)滑情況，添加油脂，檢查水泵的密封情況，發(fā)現(xiàn)不正常漏水，及時(shí)修復(fù)（更換密封件）。5.17. 每月對(duì)各塔樓中的閥門(mén)、壓力表、水力警鈴、水箱設(shè)施進(jìn)行檢查，并進(jìn)行保養(yǎng)，確保完好。5.18. 每月對(duì)水泵系統(tǒng)、水泵電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行檢查，更換部分易損件，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，如遇水表?yè)p壞，應(yīng)及時(shí)更換水表。5.19. 物業(yè)后勤部經(jīng)理對(duì)月維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備按供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）內(nèi)容進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需在不良部分處理欄上注明，5、整改后再驗(yàn)證。5.20. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管每月按水泵房巡查記錄表內(nèi)容抽查一次水泵系統(tǒng)運(yùn)行情況，如有問(wèn)題注明，整改后再驗(yàn)證。5.21. 給排水突發(fā)水災(zāi)的緊急措施5.21.1 物業(yè)后勤部經(jīng)理（不在的情況下現(xiàn)場(chǎng)最高領(lǐng)導(dǎo)）作為現(xiàn)場(chǎng)總指揮，通知物業(yè)各專業(yè)立刻趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織有關(guān)人員進(jìn)行排水工作，并幫助業(yè)戶及顧客轉(zhuǎn)移。 現(xiàn)場(chǎng)總指揮立刻與空調(diào)工聯(lián)系，將主要水源控制住。如因不可抗拒的水災(zāi)（如暴雨、海嘯、海水倒灌等）采取圍、堵、引、排等應(yīng)急方法減少水量。 現(xiàn)場(chǎng)總指揮立刻通知保潔主管進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理工作。 物業(yè)后勤部其他工種人員協(xié)助空調(diào)工做好災(zāi)后修復(fù)工作，使受損部位恢復(fù)原狀態(tài)。 事故結(jié)束后作一份詳細(xì)的事故報(bào)告并上交物6、業(yè)后勤部經(jīng)理。6. 記錄6.1. 中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。6.2. 空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。6.3. 污水處理站設(shè)備日檢查登記表由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年6.4. 供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限 二年。6.5. 水泵房巡查記錄由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。7. 相關(guān)文件無(wú)。8. 附錄附錄A 中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄附錄B 空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）附錄C 供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）附錄D 水泵房巡查記錄附錄A：中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄班次值班人主管交接人接班人值7、班內(nèi)容交接物品 版本號(hào)：A/00附錄B：空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）編 號(hào)： 版本號(hào)：A/00保養(yǎng)人檢查人年 月 日項(xiàng)目?jī)?nèi)容保養(yǎng)情況及記錄水系統(tǒng)閥門(mén)注油補(bǔ)填料保溫層修補(bǔ)電動(dòng)閥門(mén)檢查冷卻塔風(fēng)葉螺栓緊固填料檢查皮帶檢測(cè)塔體螺栓緊固、校正過(guò)濾器清潔電機(jī)絕緣705兆歐浮球閥檢測(cè)空調(diào)組合器風(fēng)葉螺栓緊固溫控器檢測(cè)表冷器清潔除塵壓差開(kāi)關(guān)檢測(cè)壓力表指示正確電動(dòng)閥開(kāi)啟靈敏傳輸皮帶檢測(cè)電機(jī)絕緣70.5M風(fēng)閥開(kāi)閉靈活連動(dòng)正常軟連接檢測(cè)凝水檢測(cè)備注:附錄C：供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）編 版本號(hào)：A/00 年 月 日名稱編號(hào)保養(yǎng)人接觸器觸點(diǎn)手動(dòng)盤(pán)車(chē)滴漏水檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲響軸承溫生加潤(rùn)滑油單向閥壓力表泵自動(dòng)啟停泵手動(dòng)啟停指示燈儀表電機(jī)電流A相B相C相備注:附錄D：水泵房巡查記錄 版本號(hào)：A/00班次: 日期: 年 月 日 時(shí)間內(nèi)容123456789101112工作狀態(tài)啟動(dòng)時(shí)間水泵號(hào)電流（A）出水壓力（Pa）電氣控制拒電機(jī)溫度電機(jī)軸承聲響水泵軸承聲響水泵清水狀況基礎(chǔ)狀態(tài)生活水池水位消防水池水位高位水箱水位備注注：檢查正常 檢查不正常(已維修及未維修) X檢查人:維修人: