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1、百貨商場空調給排水設施管理制度（維護保養）編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 空調給排水設施維護保養規定1. 目的 制定本規定的目的在于規范本廣場空調設施維護保養工作，使保養工作制度化、規范化。2. 范圍本規定適用于本廣場所有空調設施。3. 定義無。4. 職責本規定由物業后勤部經理負責監督，空調工負責執行。5. 程序5.1. 每天在開機前檢查壓力表、溫度計、各閥門的開關位置是否正確完好。5.2. 每天在開機前檢查電氣、自控儀表、指示是否正確完好，每天按時巡檢設備并填寫中央空調運行（值班）記錄。5.3. 每天對空調循環水檢查，測試水質，及時處理發現問題。5.4. 每月對各機組的各潤滑點進2、行一次檢查，經常補油。5.5. 每月全面檢查水泵等設施，對易損部位進行調整與維修。5.6. 每月對電器控制系統進行工作情況檢查（低壓配電柜、接觸器、繼電器、空氣開關、溫控器等），發現故障和隱患，及時處理。5.7. 每年對整個系統進行全面檢查，對主機、水泵的工作運行情況進行檢查、維修、更換易損壞的主要部件。 5.8. 物業后勤部設備主管對月維護保養的每臺設備按規定進行檢查。5.9. 物業后勤部設備主管每月按中央空調運行（值班）記錄內容抽查空調運行情況，如有問題在備注欄上注明，等整改后再驗證。5.10. 物業后勤部設備主管同空調工按空調維護保養記錄表（年）的內容對年維護保養設備進行檢查，如有問題在3、備注欄上注明，等整改后再進行驗證，5.11. 每日按污水處理站設備日檢查登記表內容檢查各類水泵、泥漿泵、鼓風機噪音、溫升漏水是否正常，并做好記錄，如發現不正常現象應及時處理。5.12. 每日巡回檢查整個系統的控制柜指示燈、電流表、電壓表、水泵壓力表是否在正常范圍，發現不正常現象，及時處理。如無法處理報告物業后勤部經理。5.13. 每月按規定時間對設施進行潤滑檢查，添加油脂，對相應管道進行檢查、保養，對動力配電柜清潔保養，并記錄保養結果。按要求的時間、內容、標準對設備進行維修保養。5.14. 按計劃對沉淀池、氧化池、沉淀池系統進行維護保養。5.15. 每天聽、看、摸水泵的運行情況，每天上午8：04、09：00間對水泵房巡檢并填寫水泵房巡查記錄，發現不正常情況，及時處理，重大問題及時書面向上級匯報。5.16. 每月檢查水泵的潤滑情況，添加油脂，檢查水泵的密封情況，發現不正常漏水，及時修復（更換密封件）。5.17. 每月對各塔樓中的閥門、壓力表、水力警鈴、水箱設施進行檢查，并進行保養，確保完好。5.18. 每月對水泵系統、水泵電氣控制系統進行檢查，更換部分易損件，保證系統正常運行，如遇水表損壞，應及時更換水表。5.19. 物業后勤部經理對月維護保養的設備按供水系統維護保養記錄表（月）內容進行檢查，如發現問題需在不良部分處理欄上注明，整改后再驗證。5.20. 物業后勤部設備主管每月按水泵房巡查5、記錄表內容抽查一次水泵系統運行情況，如有問題注明，整改后再驗證。5.21. 給排水突發水災的緊急措施5.21.1 物業后勤部經理（不在的情況下現場最高領導）作為現場總指揮，通知物業各專業立刻趕到現場，組織有關人員進行排水工作，并幫助業戶及顧客轉移。 現場總指揮立刻與空調工聯系，將主要水源控制住。如因不可抗拒的水災（如暴雨、海嘯、海水倒灌等）采取圍、堵、引、排等應急方法減少水量。 現場總指揮立刻通知保潔主管進行現場清理工作。 物業后勤部其他工種人員協助空調工做好災后修復工作，使受損部位恢復原狀態。 事故結束后作一份詳細的事故報告并上交物業后勤部經理。6. 記錄6.1. 中央空調運行（值班）記錄由6、物業后勤部經理負責保管，保存期限二年。6.2. 空調維護保養記錄表（年）由物業后勤部經理負責保管，保存期限二年。6.3. 污水處理站設備日檢查登記表由物業后勤部經理負責保管，保存期限二年6.4. 供水系統維護保養記錄表（月）由物業后勤部經理負責保管，保存期限 二年。6.5. 水泵房巡查記錄由物業后勤部經理負責保管，保存期限二年。7. 相關文件無。8. 附錄附錄A 中央空調運行（值班）記錄附錄B 空調維護保養記錄表（年）附錄C 供水系統維護保養記錄表（月）附錄D 水泵房巡查記錄附錄A：中央空調運行（值班）記錄 編 號：JJGWGC-WS-010-1班次值班人主管交接人接班人值班內容交接物品 版本7、號：A/00編號：JJGWGC-WS-010-1版 本 號A 空調給排水設施維護保養規定修改次第00頁次/總頁數6/10附錄B：空調維護保養記錄表（年）編 號：JJGWGC-WS-010-2 版本號：A/00保養人檢查人年 月 日項目內容保養情況及記錄水系統閥門注油補填料保溫層修補電動閥門檢查冷卻塔風葉螺栓緊固填料檢查皮帶檢測塔體螺栓緊固、校正過濾器清潔電機絕緣705兆歐浮球閥檢測空調組合器風葉螺栓緊固溫控器檢測表冷器清潔除塵壓差開關檢測壓力表指示正確電動閥開啟靈敏傳輸皮帶檢測電機絕緣70.5M風閥開閉靈活連動正常軟連接檢測凝水檢測備注:編號：JJGWGC-WS-010-2版 本 號A 空調給8、排水設施維護保養規定修改次第00頁次/總頁數7/10附錄C：供水系統維護保養記錄表（月）編 號：JJGWGC-WS-010-3 版本號：A/00 年 月 日名稱編號保養人接觸器觸點手動盤車滴漏水檢查運轉聲響軸承溫生加潤滑油單向閥壓力表泵自動啟停泵手動啟停指示燈儀表電機電流A相B相C相備注:編號：JJGWGC-WS-010-3版 本 號A 空調給排水設施維護保養規定修改次第00頁次/總頁數9/10附錄D：水泵房巡查記錄編 號：JJGWGC-WS-010-4 版本號：A/00班次: 日期: 年 月 日 時間內容123456789101112工作狀態啟動時間水泵號電流（A）出水壓力（Pa）電氣控制拒電機溫度電機軸承聲響水泵軸承聲響水泵清水狀況基礎狀態生活水池水位消防水池水位高位水箱水位備注注：檢查正常 檢查不正常(已維修及未維修) X檢查人:維修人:編號：JJGWGC-WS-010-4版 本 號A 空調給排水設施維護保養規定修改次第00頁次/總頁數10/10