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廣州市橋南商業地產項目營銷策略報告（81頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：地*** 編號：115668 2021-05-03 81頁 5.29MB

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1、市橋南項目營銷策略報告市橋南項目營銷策略報告 2010.7.30 本項目本項目目標客群目標客群突圍方向突圍方向價格預期價格預期以中小居家戶型為主的、成熟居住片區的小規模社區以中小居家戶型為主的、成熟居住片區的小規模社區區域內首置、首改客戶及廣州市區受價格擠壓的首置區域內首置、首改客戶及廣州市區受價格擠壓的首置客群、部分投資客戶客群、部分投資客戶前期定位回顧前期定位回顧周邊居住氛圍濃厚、自身社區配套不足、無強勢資周邊居住氛圍濃厚、自身社區配套不足、無強勢資源、交通便利，宜采用“產品源、交通便利，宜采用“產品+品牌”策略突圍品牌”策略突圍實現實現10500-11000元元/平米2、毛坯價平米毛坯價實現實現1050010500- -1100011000元元/ /平米平米毛坯價格毛坯價格實現快速消化，銷售周期實現快速消化，銷售周期5 5個月個月總貨量：488套區域內同類產品價格：10000-14000（毛坯）區域內同類產品銷售速度：20-40套/月本項目樓面地價：4300元/平米預期實現價格：10500-11000元/平米（毛坯）目標項目分析項目分析項目價值梳理及產品優勢挖掘地塊四至地塊四至項目本體本案本案市良路市良路南城路南城路南臨池塘東臨南城路北臨市良路馬路及住宅東面南城路南臨池塘北面市良路及住宅本案本案西臨農地西農地無3、景觀資源；兩面臨路，存在一定的噪聲影響；南面為未開發居住無景觀資源；兩面臨路，存在一定的噪聲影響；南面為未開發居住用地，視野較開闊用地，視野較開闊項目位于番禺人普遍認可的宜居區域市橋南片區，距市橋中心僅項目位于番禺人普遍認可的宜居區域市橋南片區，距市橋中心僅1010 分鐘車程分鐘車程 20032010年沙灣鎮城市規劃將市良路靠近沙灣水道規劃為高標準的南部住宅示范區，規劃該區可容納 20000人。項目處于規劃區內；距離番禺市橋中心區僅10分鐘車程；到廣州天河體育中心車程約 40分鐘；本地塊本地塊番禺市橋番禺市橋 20002000米米本案本案區域解讀區域解讀番禺市橋番禺市橋本案本案本案本案項目位于2007年番禺地王“萬科金色城品”對面，周邊同時還有金沙灣花園、昊龍花園、喜盈雅境等項目，區域比較成熟，是沙灣鎮比較成熟的居住區域；項目自身配套較

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