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深圳中信東海商業地產項目投標報告(147p).ppt

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上傳人：地*** 編號：116029 2021-05-03 147頁 3.46MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。中信東海項目投標報告中信東海項目投標報告謹呈：中信深圳集團本報告是嚴格保密的。 2 報告目錄報告目錄第一部分目標的溝通和界定第二部分解決二個問題項目的方向問題項目屬性定位項目功能及形象定位項目銷售問題項目租售比例項目業態組合項目售賣模式項目經營模式項目價格定位第三部分項目招商及營銷推廣建議本報告是嚴格保密的。 3 報告思路報告思路項目分析發展商給予任務分析目標的溝通及界定目標下的戰略本報告是嚴格保密的。 4 第一部分第一部分目標的溝通及界定目標的溝通及界定項目分析發展商給予任務分析目標的溝通2、及界定本報告是嚴格保密的。 5 項目分析項目分析項目經濟指標及四至項目技術經濟指標總建筑面積：52933.1平米其中一層面積：7621.57平米二層面積：8876.26平米三層面積：9940.51平米四層面積：9371.39平米五層面積：4614.86平米商業面積：40000平米地下停車位近1000個公園面積：23000平米本項目本項目北面：紅荔西路紅荔西路及香榭里花園西面：農林路農林路及空地南面：香軒路香軒路及東海花園東面：農園路農園路及名人俱樂部等從目前狀況來看：項目周邊人流量稀少道路通達狀況較好本報告是嚴格保密的。 6 項目分析項目分析項3、目通達性分析從交通的通達性來看，本項目的交通通達性較好，從深南路、濱河路及僑香路等主要干道都能較為方便到達本項目。但公共交通并不便利濱河大道濱河大道深南路深南路僑香路僑香路竹子林地鐵竹子林地鐵車公廟地鐵車公廟地鐵本報告是嚴格保密的。 7 項目分析項目分析建筑形態及意象從整體的建筑形式來看，項目體現了新古典主義的高貴與經典。但從建筑意向來看，項目的風格與現代建筑相比，親和力和外向型都比較弱。從形態上來說不像一個傳統大型的商業中心。廣場公園架空，下面是車庫北立面入口處形態南向立面本報告是嚴格保密的。 8 項目分析項目分析項目外部細節 1 2 3 4 項目的騎樓和二層露臺將給項目帶來體驗價值，但一樓的騎樓降低商鋪的使用率公園的構筑物、農園路與項目主入口處的高差將在一定程度上弱化項目商業展示性及價值。本報告是嚴格保密的。 9 項

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