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石家莊中盛林語花庭住宅項目營銷策略方案(42頁)
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上傳人:地*** 編號:116229 2021-05-03 42頁 9.21MB

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1、中盛中盛 林語花庭林語花庭 營銷策略方案營銷策略方案 河北達隆行房地產經紀有限公司河北達隆行房地產經紀有限公司 20102010年年1111月月 推廣目錄推廣目錄 1 1、項目概況、項目概況 4 4、客戶群體、客戶群體 6 6、產品定位、產品定位 8 8、營銷推廣費用、營銷推廣費用 2 2、營銷推廣背景、營銷推廣背景 5 5、形象定位、形象定位 3 3、政策影響及不利因素、政策影響及不利因素 7 7、營銷推廣策略、營銷推廣策略 一一 項目概況項目概況 區位特點區位特點 地塊區位地塊區位 1 2 地塊區位地塊區位 空空 地地 公交站點公交站點 本本 案案 公交樞紐公交樞紐 超市超市 裕西公園裕西2、公園 本案位于中山路、公交樞紐南側、裕西公園西鄰,大談村北部。接近石家莊西三環。本案位于中山路、公交樞紐南側、裕西公園西鄰,大談村北部。接近石家莊西三環。 區位特點區位特點 公交出行:西王公交樞紐站,1、15、24、25、38、57、游5、304等; 醫院醫療:66440部隊醫院、石家莊風濕病醫院、白求恩國際和平醫院、 河北省殘聯康復指揮中心; 教育配套:石家莊大談幼兒園、世紀星幼兒園; 紅星小學、大談小學、八一小學、中山西路小學、 育英小學;石家莊職業技術學院、河北地質職工大學、 人民解放軍石家莊陸軍指揮學院; 金融配套:建設銀行、農業銀行行、郵政儲蓄、工商銀行; 商超配套:北國超市西興店、3、便民市場; 餐飲配套:西北農家院、凈悅山莊、方壺茶樓、時光美食街等; 休閑娛樂:熱海養生假日酒店、超越健身等; 通信配套:中國電信營業廳、中國移動營業廳、聯通營業廳。 二二 營銷推廣背景營銷推廣背景 隨著項目已經動工,樓盤即將進入發售期,項目 從地理位置、規劃設計理念及功能配套等,抓住 客戶需求,從細節出發,襯托出樓盤的特性特點, 從不同方面突出樓盤的品質: 便捷、自由、宜居。便捷、自由、宜居。 國家對住房貸款利率的調整,影響到投資及改善居住環境的 消費群體: 公積金貸款利率上調0.2個百分點 ; 第二套住房貸款首付不得低于50%,利率上浮10%; 三套以上含(三套)住房禁貸; 國家已經在相關城市試用房產稅的執行; 目前部分城市已經實施限購令。 小區現有規劃規模較小,內部環境不易完善,前期運作時間 較長,有效客戶認可有一定抗性。 三三 政策影響及不利因素政策影響及不利因素 1、本區域客戶,
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