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1、錢江鉑金時代房屋租賃合同合同編號：立合同當事人雙方：出租方： （以下簡稱“甲方”）承租方： （以下簡稱“乙方”） 根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方租賃營業場地給乙方使用一事，甲、乙雙方達成如下事項：一、 甲方自愿將位于成都市騾馬市青龍街的錢江鉑金時代項目商業部分 租賃給乙方用于經營 ，甲方在國家設計規范基礎上考慮乙方的使用要求。乙方租賃面積約 （以竣工后市房屋管理部門確認的建筑面積為準）。租賃價格為每月每平方米 元，物管費以當地相關部門最終核定價格為準。租賃區位詳見附件1。二、 甲方在 年 月 日前將房屋交付給乙方裝修和使用。三、 租賃期為 年，自 年 月 2、日始至 年 月 日止。 其中， 年 月 日始至 年 月 日止為甲方給予乙方的裝修期，裝修期不收取租金。四、 場地租金第一年為 元平方米（建筑面積），以后每年租金額在上年的基礎上遞增 。租金按三個月為一期支付一次，首期租金（即 年 月 日至 年 月 日期間）乙方應在本合同簽定之日起七天內交付給甲方。乙方須在每期界滿前五日內預付下一期租金， 乙方逾期交付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有權解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付 違約金 元，甲方有權從乙方交納的保證金中直接扣除。五、 租賃保證金 元應在本合同簽訂之日一3、次性付給甲方。合同到期之日后十五日內經確認乙方無違約現象以及對甲方財物無損壞現象后，由甲方無息全額退給乙方。六、 本合同自雙方簽字蓋章生效。七、 乙方主業經營內容為 ，不得擅自變更或轉租第三方。如需增減或變更主業經營種類，需書面通知甲方，經雙方確認后，乙方方可進行經營，否則視為違約，甲方有權終止合同，并追究乙方 萬元違約金賠償。八、 乙方若對租賃場地進行二次裝修或改造，其改造裝修方案須交甲方審定，經雙方確認后，乙方方可施工。在原設計建設的清水房基礎上改裝和二裝費用由乙方自行承擔。九、 開發商委托 物業管理公司為錢江鉑金時代項目物業管理公司。在簽署本合同之日，由乙方與其簽訂消防安全責任書，并承諾4、遵守開發商與物業管理公司簽定的前期物業服務合同且向物業管理公司繳納商業物業管理費 元 每月每平方米由甲方統一代收，對逾期交納者違約比照逾期支付租金追究違約責任。十、 水、電、氣費等由甲方統一代收代繳。水、電、氣費按表計費，公用水電費按租賃面積比例分攤。每月末由甲方出具書面通知，在次月前五日內交納，逾期交納比照逾期支付租金追究違約責任。十一、在場地租賃期內，甲方免費為乙方提供約定的店招位，若乙方另需甲方提供廣告位，可同甲方另行簽訂廣告位租賃協議。十二、在租期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予他人，甲方保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。在租期內，如甲方欲出售5、場地，應在出售前60天內書面通知乙方，通知內容應包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方在同等條件下有權優先購買。如乙方決定不行使優先購買權或60天內未書面答復購買的，甲方可將場地出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規定，該第三人須認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定并繼續履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規定的原甲方的所有的權利和義務。十三、在場地租賃期內，甲方、乙方的權利、義務1、甲方權利、義務：（1）甲方有權協助政府有關部門檢查乙方的經營活動是否合法；（2）甲方根據自身發展的需要在不影響商場管理公司正常經營管理6、的情況下，有權對租賃場地進行維修改造、維修改造事宜應提前告知乙方。（3）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內進行合法的正常經營活動，若乙方有違法經營行為并損壞甲方名譽，或發生重大安全責任事故，責任由乙方自負，甲方有權追究其賠償責任。2、乙方權利、義務（1）乙方承諾在其租賃場地內只進行合法經營活動；（2）乙方不得將其所租賃場地和店招位轉租第三方使用或擅自改變經營內容；（3）因乙方使用不當或人為原因而使甲方的場地設施設備損壞的，由乙方負責賠償或給予修復；（4）乙方在租賃期屆滿前十日內清償其所欠甲方及物管公司的各種費用，并到期把場地交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可拆除、搬遷屬于乙7、方的財產、設備等物品。如租賃期滿五日內乙方不拆遷租賃房屋內屬乙方的財物，甲方將作為無主物品處理，乙方對此無異議。如需繼續承租房屋，應在租賃期到期前60天與甲方協商。雙方另行協商簽訂續租合同，在同等條件下，乙方享有優先續租權。 （5）乙方承諾嚴格遵守商鋪經營管理公約。十四、違約責任 1、在租賃期內，如果甲、乙雙方任何一方無正當理由擅自解除本合同的，違約方須支付另一方 萬元違約金；2、如甲方違約，除按上述第一種約定外，還應雙倍退還乙方租賃保證金；如乙方違約，除按上述第一種約定外甲方不退還乙方租賃保證金；3、甲方不按期交付乙方租賃的營業房，乙方每日按每月租金的5收取甲方違約金，逾期20天不交房，乙方8、可選擇下列第 種方式處理：終止合同，甲方支付違約金 元給乙方。合同繼續履行，甲方免收乙方兩個月租金。4、乙方到期不接收營業用房時或到期不支付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金，逾期20天不接收營業用房或到期不支付租金，甲方有權解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付違約金 元，甲方有權從乙方交納的保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行補足。則選擇下列第 種方式處理：5、如因不可抗力的原因致使出現本合同違約，雙方互不承擔責任。十五、上述房屋在租賃期內雙方經營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關規定各自承擔，雙方各自承擔自己的債權債務，與對方無關。十六、甲乙雙方中的一方9、因故欲終止本合同，應提前30天以書面形式通知對方。經過雙方的協商一致后，方可終止。否則，視為單方毀約，并按合同第十四項第1條執行。雙方因履行本合同發生爭議應協商解決，協商不成由合同履行所在地人民法院裁決。十七、合同期滿或由于上述各種原因致使合同終止，乙方應于期滿或合同終止前五日撤走自己的活動物品和店招廣告。逾期五日，甲方有權作無主物品處理。十八、其它約定事項： 甲乙雙方均應維護彼此的聲譽，由于其中一方的過失而造成有損另一方聲譽的行為（如媒體曝光等），過失方應積極消除負面影響。否則，另一方有權追究過失方的賠償責任。十九、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。二十、本合同連同附件共 頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，均具有同等法律效力。附件：1、 租賃場地區位圖； 、甲方的營業執照、法人代碼證和稅務登記證復印件；、乙方的營業執照、法人代碼證和稅務登記證復印件；、錢江.鉑金時代商業管理協議；、錢江.鉑金時代商鋪經營管理公約； 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人或授權代表（簽名）： 法定代表人或授權代表（簽名）： 地址： 地址：聯系電話： 聯系電話：郵政編碼： 郵政編碼：開戶行： 開戶行：帳號： 帳號：律師簽章： 律師簽章：年 月 日 年 月 日7