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1、租賃合同（一）出租人： 與承租人：在廣州市海珠區共同簽署年 月 日目 錄章節 頁碼第一條 釋義 3第二條 反商業賄賂 3第三條 租賃物權屬 4第四條 租期及租賃物交付 4第五條 租金 5第六條 租賃物業維修責任及返還要求 6第七條 轉讓和轉租 6第八條 關于雙方權利義務的特別約定 7第九條 合同解除 8第十條 違約責任 8第十一條 其他 9租賃合同編號：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據法律法規的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房屋等有關事宜，訂立本合同，以資共同遵守執行。一 釋義本合同中，雙方均認可除非另有說明，否則下列詞語應具有如下2、含義：“本合同”指本合同及甲、乙雙方經共同簽署而作出的對本合同之補充、修正或解釋等特別約定；“標的物業” “租賃物業”“租賃物”指位于 市 號位置之房屋及其附屬房屋、公共分攤物業、房屋外墻、屋頂、場地院落及必要的進出口、汽車通道等。“標的區域”“租賃區域”指標的物業內，乙方所承租的部分，即 ，及該部分所應享有的標的物業之附屬區域及附屬配套設施設備（包括但不限于地下餐廳、員工宿舍、倉庫、辦公室、電梯、消防泵房、熱水泵房、配電房等）。租賃物主體面積為 平方米。（詳見附件二建筑物平面圖）“一切損失”指包括但不限于租金損失，裝修損失，預期可得利潤損失，律師費用，調查費用，差旅費用等“經營損失”指按每日3、2萬元計算“裝修損失”指按裝修發票總額除以10年均攤值乘以未履行合同年數二 反商業賄賂2.1 在與乙方洽談、簽約過程中，甲方不得主動或被動的向乙方有關工作人員進行任何 的商業賄賂，包括但不限于暗中向乙方有關工作人員給予金錢、物品（價值人民幣500元以上）或是進行其它的賄賂行為。2.2 甲方違反第2.1條的，乙方有權：a 直接解除合同，甲方賠償乙方因此遭受的一切損失，并須額外向乙方按照本合同第10.3條的約定進行賠償；b 不解除合同，甲方按當年租金總額向乙方進行賠償。c 向有權機關舉報甲方的行為。2.3 乙方反商業賄賂舉報郵箱： ，甲方可隨時通過該舉報郵箱反映乙方工作人員之索賄行為。三 租賃物狀4、況3.1甲方承諾并保證如下事項： a.標的物業（包括其土地使用權及地上附著物）未設定任何擔保，也不存在其它產權糾紛或債務糾紛等任何糾紛。 b.標的物業符合政府規定的規劃、環保、衛生、消防、建設等部門的要求或標準，并已通過整體驗收合格，也未被法院或其它機構采取查封、扣押等強制措施。 c.標的物業可以被乙方合法承租并可合法用作酒店經營等商業用途。d.具有標的物業、標的區域于本合同項下的合法出租權及收益權并提供相應證明，該等權利為充分、完整、惟一且無暇疵。e.甲方已向有關政府部門了解并保證，在簽署本合同時，標的物業的使用功能、土地使用性質符合市政府關于規劃管理單元控制性規劃的內容，規劃部門未就標的物5、業的全部或部分作出拆遷、征用、舊城改造的安排。3.2甲方提供標的物業權屬證照復印件作為本協議附件，承諾該等復印件與原件一致，并承諾該等證照為真實、合法、有效且無遺漏。標的物業的權屬證照情況為：房產證 份，編號為 ，租賃物業所有權人為甲方，建筑面積共 平方米；租賃物業建筑結構為 結構；房屋用途為 。3.3甲方特別承諾并保證：標的物業房產及土地的所有權、使用權、用途、性質、結構、承重、安全性等方面均合法合規，不會影響乙方正常、合法地用于酒店經營。若因上述任一方面的問題導致乙方的租賃使用受到不合理限制或無法使用全部的租賃區域，或乙方因此無法正常及時辦理酒店正常經營所需的消防、衛生、環保、特種行業許可6、證、營業執照等證照的，因此而產生的租金損失由甲方承擔。除前述情況（外），乙方經營所需證照由乙方負責辦理，辦理證照所需費用由乙方負責，但甲方須在乙方發出書面協助通知后10日內提供辦理證照所需的并應由甲方提供的全部文件。如因乙方自己的原因造成超過免租期仍未辦理完相關證照，甲方有權按照正常經營向乙方收取租金，乙方不得拒絕。3.4 乙方承租甲方標的區域用于酒店經營（含酒店配套經營服務）用途，乙方不得用于違法經營，否則，甲方有權隨時決定是否解除本合同，且乙方應賠償甲方因此所造成的一切損失。四 租期及租賃物交付4.1該租賃物業租賃期自起租日起至結束日止共計 年。即：租賃期限起租日為： ；租賃期限結束日為：7、 。4.2甲方應于起租日之前天交付標的區域。甲方同意，自起租日起至 年 月 日（計租日）為免租期，乙方可無償使用租賃區域。具體交付日以雙方簽署確認的物業交接確認書為準。但局部交付、交付標的存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問題均視為遲延交付（不視為完全交付），此情況下物業交接確認書不作為完全交付的依據，交付日自完全交付租賃物業開始計算。4.3 租賃期滿，甲方有權收回該租賃物業，乙方應如期返還。否則，乙方除應正常交納租金外，每逾期1日應支付2萬元違約金給甲方。乙方需繼續承租該物業的，則應于租賃期屆滿前（3個月），向甲方提出書面續租要求，乙方在同等條件下，享有優先承租權。五 租金5.1自計租8、日起，租金如下表：年限起訖時間 租金（元）1 2 3 4 5 6 租金總額 5.2 甲方在本合同租賃期限內不得以任何理由調整租金。除租金外，乙方無需支付（甲方或任何第三方收取的）物業管理費及其他任何形式的費用（酒店運營使用的水、電、通訊、網絡、有線電視等費用除外）。實租面積按照房產證標的建筑面積為準，租金不作調整。5.3 租金收取方式：乙方按照 為一期向甲方支付租金，乙方應于每期開始后5日內支付該期租金，（甲方在收到乙方該期租金后5日內開具足額發票給乙方。）如乙方在應支付當期租金前,仍未收到甲方上期相應發票,有權不支付當期租金,直至甲方提供上期相應發票,并不承擔相應延遲支付租金責任。甲方收取租9、金的賬戶信息如下：開戶名稱 開戶銀行 銀行賬號 乙方接收發票信息：接收單位七七天四季酒店（廣州）有限公司接收人廣東省廣州市廣州大道南705號7天連鎖酒店10樓財務部會計經理聯系電話02020-892251575.4若出現本合同約定或法定的以租金抵扣甲方應承擔費用的情形，甲方仍應提供本合同約定租金的足額租金發票給乙方。六 租賃物業維修責任及返還要求6.1 免租期及租賃期內，非乙方使用不當或故意導致的租賃物業受損、附屬設施損壞、故障，或物業結構存在安全隱患的，甲方負責修復。經乙方書面通知后7天內甲方仍未修復完畢的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，上述費用乙方有權自行直接在租金中扣除（甲方仍應提供足10、額租金發票）。甲方在維修租賃物業期間，乙方應積極協助配合。6.2 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。6.3免租或租賃期間，因乙方裝修、使用不當或故意導致的租賃物業受損及其附屬設施損壞、故障的，由乙方負責修復；經甲方書面通知7天內乙方仍未修復完畢的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，且維修期間乙方應正常交納租金。 6.4租賃終止時，雙方結清各自應當承擔的費用，交接物業并書面確認。乙方所作的裝修改動無需復原，乙方裝修、改造過程中所添置的可分離、可移動的設備設施及家具器具等，乙方（可）自行處置，但不得損壞甲方出租物業，否則，乙方應賠償甲方因此造成的一切損失。6.5在本合同租賃期內，未經乙方書面11、同意，甲方不得對租賃標的物進行改造、擴建、加層，且不得從事影響乙方正常營業的行為（正常維修除外），否則乙方有權立即解除合同且甲方應賠償乙方的一切損失并向乙方支付相當于當年租金總額兩倍金額的違約金。七 轉讓和轉租7.1 甲方有權轉讓標的物業，甲方承諾（在轉讓合同中約定由受讓方確保乙方利益不因標的物業轉讓而受損）。7.2 乙方為實際經營需要，可將本合同項下其全部權利義務轉讓給其關聯方（與乙方有直接、間接股權關系的公司、企業、其他經濟組織）。鑒于本合同項下標的區域將由乙方裝修后注冊為乙方的關聯方（下稱為丙方），但乙方應向甲方提供丙方系乙方關聯方的相關證明文件，否則乙方不得轉讓。甲、乙雙方同意：本合同12、項下乙方的全部權利義務自丙方成立之日起轉讓給丙方。乙方已經向甲方支付的租金或其它款項視同于丙方向甲方支付；本合同項下之全部合同款項的發票抬頭均須開具為丙方之法定名稱。丙方的法定名稱由乙方書面通知甲方，若發票抬頭開具錯誤的，乙方或丙方有權延后至甲方開具正確發票之日支付相應款項。7.3 乙方可自行將該租賃物業的局部經甲方書面同意后方可進行對外轉租,且轉租后用途不僅限于酒店經營。但乙方無權將租賃物業整體轉租，經甲方書面同意后方可整體轉租（但上述7.2條除外），否則，轉讓無效，且乙方應承擔違約責任，并應賠償甲方因此造成的一切損失。八 關于雙方權利義務的特別約定8.1 甲方享有所有權或出租權的下列物業，13、未經乙方事先書面確認不得用作旅業、高噪音(高于50分貝)娛樂業用途，否則，乙方有權解除本合同，且甲方須按本合同第10.3條的約定向乙方承擔違約責任：A 租賃物業所處的整體物業中，其余未出租給乙方的部分；B 租賃物業周邊三百米半徑范圍內的物業。 若本棟物業的其他使用者相應的一些行為，（包括但不限于房屋裝修、經營活動等）對本合同乙方的正常經營產生影響，甲方應負責進行協調。8.2租賃物業在出租給乙方之前所發生的一切債務，包括但不限于物管費、采暖費、電話、煤氣、水、電、燃氣、有線電視等費用均由甲方承擔，甲方應在物業交付前結清所有費用。否則，乙方有權自應付甲方租金中墊付相關費用(包括滯納金），并相應扣減14、租金。8.3乙方使用租賃標的物期間，發生的水、電、燃氣、暖氣費用、網絡費用、有線電視費等市政工程費用由乙方自行交付。甲方應在本合同生效后三個月內協助將水電燃氣等過戶至乙方名下，由乙方自行直接向國家有關部門支付相關費用。如上述公用事業部門不同意過戶給乙方，水電費等需由甲方或物業公司代收的，則收費標準按不得超過政府公用事業部門的價格，并保證按乙方租賃標的物內實際安裝的水表、電表、燃氣表讀數收取；如因甲方原因導致乙方支付的費用高于實際讀表數及國家收費標準，超出部分由甲方負責，甲方多收取的費用應立即返還乙方，乙方可在應付甲方租金中扣除；收取費用前，甲方應提供當地稅務部門認可的等額票據給乙方，如因票據不15、合規而使乙方多繳納的稅款，由甲方承擔。8.4合同簽署后，應由甲方負責按規定向當地房地產交易中心辦理租賃合同登記備案，領取房屋租賃登記備案證明并承擔相關費用。合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更、終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。8.5在必須情況下，乙方可聘請安全鑒定機構對租賃物業租賃區域進行安全鑒定，如經鑒定為存在安全隱患的，區別原因分別采用如下方式處理： A 如租賃物業安全隱患系由于租賃物業主體結構原因造成的，則甲方承擔鑒定費用，且甲方應在乙方發出修繕通知后的60天內加固、修復。符合國家標準及當地政府部門的驗收要求。上述鑒定期間及甲方維修16、期間如造成乙方無法經營的房屋租金免除。 B 如租賃物業安全隱患系因乙方裝修、使用不當或故意破壞租賃物業主體結構原因造成的，則乙方應承擔鑒定費用，且甲方有權要求乙方在60日內修復租賃物業直至符合國家安全標準，乙方應當正常交納租金，同時乙方須賠償甲方由此而遭受的經濟損失。但甲方不得以此為由提出解除合同或干擾乙方對租賃物業的經營使用，否則按本合同10.3條處理。 C 如租賃物業安全隱患無法判斷成因的，則乙方自行修復房屋直至符合國家安全標準，修復費用由乙方承擔。但甲方不得自行以此為由提出解除合同或干擾乙方對房屋的經營使用，否則賠償乙方一切損失并承擔違約責任。8.6 乙方在租賃期限內，甲方按照實際情況無17、償提供門頭、外墻和屋頂的相關位置安裝廣告招牌。門前臨街公共區域無償使用作為臨時停車場（政府行為除外）。 8.7 如因甲方原因，導致乙方不能正常使用水、電、煤氣、供暖的，甲方應賠償乙方一切損失，乙方有權直接從租金中扣除相關損失。九 合同解除9.1 在租賃期內，因不可抗力導致租賃物業毀損、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔賠償責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的租金。9.2 在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，甲方退還乙方已經提前支付的租金及相關費用，甲、乙雙方依照國家規定獲得各自補償或賠償。 A 該租賃物業占用范圍內土地使用權因非甲方過錯原因而被政府依法提前收回的； B 該租賃物業因社會公共18、利益或城市建設需要而被政府依法征用或拆遷的（本合同3.1.e款規定的情形除外）。十 違約責任10.1 任一方違反其于本合同項下之承諾、陳述或保證，或其于本合同項下提供的信息、文件不真實的，另一方有權解除合同，該方應賠償另一方因此所遭受的一切損失，并按如下標準承擔違約責任：在乙方裝修之前,支付本合同首年度租金的30%作為違約金；在乙方開始裝修之后,按本合同第10.3條的標準支付違約金。10.2如甲方延遲交付租賃物業的，則租賃期限相應順延；若延遲交付超過60天的，乙方有權解除合同，乙方解除本合同的，甲方應當在3日內向乙方返還押金、已付租金，并按本合同首年度租金總額的50%向乙方支付違約金。 如甲方19、在本合同簽訂之日起15天內未能提供標的物業的土地權利證書及房屋產權證復印件（須加蓋產權人公章）原件等附件的，乙方有權解除合同，甲方按前款承擔違約責任。10.3 出現以下情況導致乙方無法正常經營使用該租賃物業或無法使用全部的租賃區域的，乙方自經營受限之日起無需支付租金，且甲方應賠償乙方經營損失每日2萬元：A 甲方不能及時提供乙方辦理證照所需的應由甲方提供的有效證明文件的；B 租賃物業土地使用權、房屋性質、權屬、規劃報建或甲方出租權等原因；C 甲方未能辦理并支付與租賃物業房產及土地有關的一切稅費的（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅、房屋安全年度檢驗費、土地出讓金等）；D (土地使用權類型20、為劃撥時適用) 甲方未能及時繳納土地出讓金或土地收益并辦畢相關審批手續的；E 非官方部門原因且系甲方原因斷水斷電、無法使用暖氣煤氣的；若因上述問題導致乙方不能正常營業或正常使用租賃物、或者租賃受到限制超過60天的，或者其他嚴重違約情況（包括但不限于房屋產權人原因、在租賃期限內因糾紛爭議本合同項下租賃物被查封等原因）致乙方不能正常經營的，乙方有權解除合同，除按本合同相關條款承擔責任外，甲方還應退還乙方已經預付的租金等一切款項，賠償乙方因此所遭受的一切損失。須向乙方支付違約金500萬元人民幣。10.4 甲方擅自解除合同，按本合同10.3條承擔違約責任，賠償乙方一切損失。10.5 若因甲方原因合同被21、認定為無效導致合同無法繼續履行或致使乙方不能正常經營的，甲方按本合同10.3條承擔違約責任，賠償乙方一切損失。10.6 乙方無故遲延支付租金，每遲延一日，按遲延支付租金金額的3%向甲方支付違約金，且違約金總額不得超過遲延支付租金的總和。甲方應就收取的違約金向乙方出具租金發票。乙方超過60天仍未支付租金的，甲方有權解除合同，乙方除應正常支付租金外，并應按本合同首年度租金總額的50%向乙方支付違約金。10.8乙方擅自解除合同的，須向甲方支付違約金500萬元人民幣。10.9租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并收回房屋，乙方除正常交納租金外，還賠償甲方因此所造成的一切損失，并應按照合同22、總租金的50%支付違約金。 1）違反本合同約定，未經甲方書面同意，將出租物業整體轉租、局部或整體轉借給他人使用的； 2）違反本合同約定，未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋的； 3）違反本合同約定，改變本合同規定的租賃用途或利用該物業進行違法活動的； 4）拖欠租金累計超過60天的。10.10租賃期滿，乙方應如期交還物業。乙方逾期歸還，除交納正常租金、賠償甲方的一切損失以外，每逾期一天還應向甲方支付2萬元的違約金。十一 其他11.1 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同約定及國家相關規定嚴格執行。11.2 在本合同簽署生效后，本合同即為當事人的唯一協議，23、并取代當事人雙方此前明確表示或暗示方式所達成的一切協議和承諾。本合同之附件為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等法律效力。11.3 甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向合同簽訂地人民法院起訴。如果對爭議事項向有關法院提請訴訟的，除爭議事項及其所涉及的條款外，雙方應繼續履行本協議項下的其它義務，但本協議依法或依約定終止的除外。11.4 本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同（連同附件）一式肆份，雙方各執貳份,各份具有同等法律效力。11.5 本協議乃為雙方及各自之合法繼任者之利益而制定，并對雙方各自之合法繼任者具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：聯系電話： 聯系電話：簽署日期： 簽署日期：附 件 一 租賃房屋交付條件及配套設施備注約定附件二 該租賃物業租賃區域的使用方位、條件和要求（建筑物平面圖）附件三 該物業外墻及樓頂廣告位圖附件四 租賃物業所有權屬證明及土地權屬證明復印件附件五 該租賃物業房地產所有人身份證復印件及公司營業執照復印件附件六 其他13