午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、租賃合同要點(diǎn)講解租賃合同要點(diǎn)講解 主講人：任立華 律師前言前言租賃合同啟用后，在簽房屋租租賃合同啟用后，在簽房屋租賃時(shí)，出租方與承租方應(yīng)注意賃時(shí)，出租方與承租方應(yīng)注意簽訂合同條款的九個(gè)必備條款。簽訂合同條款的九個(gè)必備條款。以免日后出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方無(wú)以免日后出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方無(wú)法維護(hù)自身的權(quán)利。法維護(hù)自身的權(quán)利。必備條款一：房屋的基本情況必備條款一：房屋的基本情況 n n房屋基本情況指：一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，房屋基本情況指：一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證2、編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；這部分內(nèi)容作為租名以及是否設(shè)定了抵押等；這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，需要出租者出示房產(chǎn)證。賃合同的必備構(gòu)件，需要出租者出示房產(chǎn)證。必備條款二：必備條款二：關(guān)于水電、物業(yè)等其關(guān)于水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式他費(fèi)用承擔(dān)方式 n n租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，以北京市房屋租賃合同等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，以北京市房屋租賃合同示范文本為例，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均示范文本為例，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)3、方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。必備條款三：關(guān)于房屋的維護(hù)、必備條款三：關(guān)于房屋的維護(hù)、維修維修 n n在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、房屋的維護(hù)、維修維修”約定了業(yè)主4、與求租者兩方的責(zé)任，保證在約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。必備條款四：必備條款四：合同解除的具體情合同解除的具體情況的約定在租賃合同中應(yīng)注明況的約定在租賃合同中應(yīng)注明n n租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解5、除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。比如應(yīng)當(dāng)細(xì)化業(yè)主或者求租者單方解約的權(quán)利。比如應(yīng)當(dāng)細(xì)化業(yè)主或者求租者單方解約的權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。以單方解除合同。必備條款五：必備條款五：租賃合同的違約責(zé)任租賃合同的違約責(zé)任6、及追究及追究 n n在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)的約定。在租賃文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。必備條款六：租賃物的用途必備條款六：租賃物的用途 n n當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的7、具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。必備條款七：租賃期間租賃物的維必備條款七：租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款修保養(yǎng)條款 n n維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒(méi)有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。必備條款八：裝修條款必備條款八：裝修條款n n若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等8、費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過(guò)程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。必備條款九：轉(zhuǎn)租條款必備條款九：轉(zhuǎn)租條款n n在在租賃合同租賃合同租賃合同租賃合同的履行中，如果確有的履行中，如果確有轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租的必要，承的必要，承租人應(yīng)該通知出租人這一情況以獲得出租人同意。租人應(yīng)該通知出租人這一情況以獲得出租人同意。未經(jīng)同意的未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是違約行為，承租人要承擔(dān)責(zé)任。是違約行為，承租人要承擔(dān)責(zé)任。n n在在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租中，出租人、承租人、第三人要搞清楚自中，出租人、承租人、第三人要搞清楚自己、他人有何種權(quán)利，承擔(dān)何種義務(wù)。如第三人己、他人有何種權(quán)利，承擔(dān)何種義務(wù)。如第三人損壞租賃物，承租人要向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；損壞租賃物，承租人要向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；又如出租人與承租人租賃關(guān)系結(jié)束，出租人可以又如出租人與承租人租賃關(guān)系結(jié)束，出租人可以直接向第三人收回租賃物，第三人不得以直接向第三人收回租賃物，第三人不得以轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租為為借口拒不返還等。借口拒不返還等。n n所以，最好租賃人將轉(zhuǎn)租權(quán)約定為自行處置，或所以，最好租賃人將轉(zhuǎn)租權(quán)約定為自行處置，或僅履行告知義務(wù)，而非必須征得出租人同意。僅履行告知義務(wù)，而非必須征得出租人同意。