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1、_村舊村改造合作合同甲方：廣州市_股份合作經濟聯合社聯系地址：法定代表人：聯系人及其電話：電子郵箱：乙方：聯系地址：法定代表人：聯系人及其電話：電子郵箱：現甲乙雙方就_村城中村改造合作事宜，在平等自愿協商的基礎上達成一致意見，特簽訂本合作合同。第一條 項目狀況1.項目位置：_村集體所有的土地（下稱“本項目土地”），具體范圍見“附圖”所示紅線范圍。 2.項目土地面積：可開發用地面積約為_萬（約_畝），目前數據由甲方提供，最終以政府規劃部門批準的實際面積為準。第二條 合作內容1.甲方與乙方建立友好合作關系共同改造開發建設本項目。2.本合作合同簽訂之日起十日內，乙方向甲方支付專項改造費用，第一年_萬2、元，第二年_萬元。該筆款項由甲方專項用于甲方三舊改造相關業務開展工作，包括宣傳動員、培訓、慰問老人和等工作。3.本合作合同簽訂后，甲乙雙方成立項目合作小組，根據雙方確定的工作計劃開展工作，乙方負責提供資金和有關資源，聘請具有相關測量資質的單位對所涉地塊內的土地、房屋、人口等進行詳查，形成_村人口、土地及房屋測量調查報告書（以下簡稱摸查測量報告）。摸查測量報告應包含城中村改造中政府要求的各項數據，納入政府編制的城市更新數據庫，為編制改造方案做好數據支持。摸查測量報告應經甲乙雙方共同審核認定并經政府相關部門確認。4.甲乙雙方結合城市更新相關政策，在區政府和城市更新主管部門的指導下，以納入城市更新數3、據庫范圍的建設用地為基礎，根據集體經濟組織集體土地所有權權屬范圍、土地利用現狀圖、城市總體規劃圖、第二次土地調查影像圖、新一輪土地利用總體規劃圖疊加信息，合理確定舊村莊更新改造范圍。5.乙方在本合作合同有效期內聘請相關資質單位編制_村城中村改造方案/項目實施方案，該方案包括片區策劃方案、項目實施方案等編制成果和審批需要提交的方案，方案內涵蓋現狀調查成果、改造范圍、用地界址、地塊界線、復建和融資建筑量、改造成本、資金平衡、產業項目、用地整合、拆遷補償安置、農轉用報批、建設時序、社會穩定風險評估等內容。6.甲方全程參與改造方案編制工作，確定村用地紅線、自留用地是否參與城中村改造，是否納入改造方案編4、制范圍；雙方結合核定的人口、戶數及建筑情況按照最優方案確定復建安置量的核算方式。甲方組織村社相關人員對本項目改造方案進行討論研究，并及時就相關內容與乙方進行溝通，乙方應尊重甲方提出的意見并對方案進行合理修改。7.雙方共同努力爭取本項目改造方案按照廣州城市更新政策的規定通過村集體經濟組織成員表決同意，并通過相關政府部門的審查審批。在完成本項目的規劃設計，并報市、區有關部門審批后，由乙方負責辦理用地紅線、建設用地規劃等進行城中村改造和開發所必須的手續。甲方應配合乙方協調政府相關部門和村民，全力配合提供相關文件資料和其他所需的統計數據等。8.本項目城中村改造方案完成政府相關部門審批手續后，甲乙雙方按5、照政府相關政策規定完善確認乙方或乙方指定的單位為項目改造融資地塊開發主體的相關手續。第三條 項目實施方案編制原則1甲方集體及村民擁有合法產權證明的房屋，原則按拆一補一的比例進行回遷，綜合比選按照“棟”或者“戶”兩種方式進行核定的結果，選取最優方案進行編制。具體拆遷安置方案由甲乙雙方結合數據和摸查結果根據廣州市舊村改造政策具體協商確定。2.本項目采取自主改造模式，按照舊村改造的相關政策，為解決村集體拆遷和復建的資金來源，在改造范圍中分割部分作為融資地塊，融資地塊開發建設的所有成本投入由乙方負擔，銷售收入歸乙方所有。融資地塊的面積及位置由雙方另行商定并在方案中落實，以最終政府批準的實施方案為準。第6、四條 項目前期費用1.項目前期費用包括：摸查測量費、改造方案編制費、改造宣傳資料/宣傳影片/模型制作費、前期工作人員費用等。2.項目發生前期費用均由乙方墊付，最終應由本項目事實上的改造實施主體承擔；若本項目最終改造實施主體并非本合作合同乙方且該第三方拒絕承擔前期費用的，除本合作合同另有約定外，則甲方應負責償還乙方所墊付的本項目全部前期費用及專項改造費用。3.前期費用每筆支出的依據（包括但不限于合同、發票、收據等）復印件均交予甲方書面備案，并作為日后向乙方返還該費用的依據。第五條 合作合同的解除及終止1.甲乙雙方確認的城中村改造方案按照廣州市城市更新政策的規定通過甲方村集體經濟組織成員表決同意，7、并經政府主管部門批準后一個月內，因乙方原因仍未簽訂正式合作合同，甲方有權解除本合作合同，乙方墊付的前期費用由乙方承擔，甲方無需向乙方退還專項改造費用。2.如出現下列情況的，乙方有權解除本合作合同，在收到乙方要求解除本合作合同通知之日起十個工作日內，甲方須退還乙方墊付的前期費用及專項改造費用，并向乙方支付專項改造費用為基數，按中國人民銀行同期貸款利率4倍計算的違約金：（1）甲乙雙方確認的城中村改造方案按照廣州城市更新政策的規定通過甲方村集體經濟組織成員表決同意，并經政府主管部門批準后一個月內，甲方仍未與乙方簽訂開發合作合同的；（2）在本合作合同有效期內甲方與任何第三方就本項目的改造事宜簽署合作文8、件的。第六條 保密條款除本合作合同另有約定外，甲乙雙方應對其因履行本合作合同而獲得的所有有關對方的各種形式的商業信息、資料、文件、協議等承擔保密的義務。第七條 其他1. 如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整，導致雙方不能按本協議約定履行相關義務的，雙方同意友好協商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協助、配合完善相關手續，并順延相關義務履行期限。2.本合作合同簽訂后，甲乙雙方不得無法定或約定的理由單方改變本項目的合作關系，甲方也不再與第三方簽署本村改造合作意向或合同。3.乙方有權指定具體項目公司履行本協議。4.本合作合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合作合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，每份均具有同等法律效力。附件一：項目紅線圖（以下無正文）甲方：（蓋章）法定代表人或授權代表：乙方：（蓋章）法定代表人或授權代表：簽約日期： 年 月 日簽約地點：附圖7