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1、新界家居建材廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書（投資戶）（范本）委托方（以下簡稱甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證： 電話： 聯(lián)系地址： 郵編： 受托方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 電話：地址： 為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量、保證統(tǒng)一開業(yè)時(shí)問、快速做旺商業(yè)廣場，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購買的新世界廣場鋪位全權(quán)委托予乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一：委托鋪位，期限及收益約定 I、委托鋪位 甲方購買西平縣豫南建材大市場有限公司開發(fā)的新世界廣場商鋪，在與開發(fā)商簽署的2、商品房買賣合同基礎(chǔ)上，現(xiàn)自愿將以下鋪位（共 套）委托予乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營管理：序號鋪位號建筑面積（）是否設(shè)定低押123456782：委托期限 從簽署商品房買賣合同日期起即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.經(jīng)營管理約定 在委托經(jīng)營期間該鋪位前3年（自 年 月 日起至 年 月 日止）乙方將該商鋪?zhàn)饨鹩糜陔p方培育市場，如培育發(fā)生費(fèi)用（招商費(fèi)、免租金政策、管理費(fèi)、媒體戶外廣告推廣費(fèi)、裝潢裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)、公共部分的美化設(shè)計(jì)費(fèi)、開業(yè)慶典、促銷活動、紀(jì)念品發(fā)放等費(fèi)用），不足部分乙方自行承擔(dān)。第46年（ 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租該鋪位，乙方根據(jù)市場行情，在統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下出租商鋪，商3、鋪?zhàn)赓U決策權(quán)歸乙方，租金以市場租金水平為準(zhǔn)全部歸甲方所有，乙方確保每年的租金收益不低于購房合同價(jià)6%，若實(shí)際租金低于6%低于6%的差額由乙方補(bǔ)貼。若該商鋪?zhàn)饨鸢春贤瑢?shí)際所得款如超出乙方購買商鋪時(shí)合同總價(jià)的6%，超出部分甲乙雙方按照8:2分成，乙方所得部分作為管理費(fèi)。政府就房屋和甲方收益征收的房產(chǎn)稅營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等全部由甲方承擔(dān)。第7-10年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租該鋪位乙方根據(jù)市場行情，在統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下出租商鋪商鋪?zhàn)赓U決策權(quán)歸乙方甲方服從乙方按市場價(jià)租金租賃商鋪，甲乙雙方按照9:1分成，乙方所得部分作為管理費(fèi)。政府相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如該商鋪與其他業(yè)主4、商鋪共同出租給同一承租戶的，實(shí)際收取的租金收益按照各業(yè)主購鋪總價(jià)的比例進(jìn)行分配，乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益最大化。 4.回購政策 甲方所購商鋪于簽訂本協(xié)議8年后，即 年 月 日，甲方有權(quán)在期滿后15天內(nèi)提出回購申請，該申請需提前三個(gè)月以書面形式告知乙方。 回購價(jià)格：乙方在收到甲方的書面回購申請后，按甲方購買時(shí)簽訂的商品房買賣合同的價(jià)格的120進(jìn)行回購，回購時(shí)甲方裝飾、裝修部分不計(jì)入回購價(jià)款，回購涉及的稅費(fèi)按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。二：甲方的權(quán)利與義務(wù) 1為保障全體業(yè)主的共同利益甲方同意由乙方對新世界廣場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方購買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2在5、本協(xié)議所規(guī)定的委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意甲方不得撤銷、變更己方的委托權(quán)限。 3在本協(xié)議所規(guī)定的委托期限內(nèi)，甲方如需將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提前30天以書面形式通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓則商鋪受讓人必須確認(rèn)繼受甲方地位承受本委托協(xié)議書之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)，在受讓人未簽訂確認(rèn)書之前，不得辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方及受止人須在轉(zhuǎn)讓后七日內(nèi)到乙方辦公所在地相關(guān)部門辦理變更手續(xù)，并與乙方另行簽訂協(xié)議。 4.在本協(xié)議所規(guī)定的委托期限內(nèi)，如果房產(chǎn)尚未辦理抵押的，未經(jīng)乙方同意，甲方如向第三人提供房產(chǎn)抵押，必須征得乙方同意，同時(shí)第三人要履行本協(xié)議的相關(guān)約定。 5.6、委托期限屆滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該鋪位，雙方可以在期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方在不改變經(jīng)營業(yè)態(tài)的前提下自行出租該鋪位昀，甲方及承租人必須符合乙方制訂的商業(yè)經(jīng)營管理公約.新世界廣場經(jīng)營管理?xiàng)l例等管理規(guī)章和制度中關(guān)于商戶資質(zhì)審核條件等相關(guān)規(guī)定并接受乙方的統(tǒng)一管理。甲方及承租人應(yīng)在同意本條規(guī)定后.到乙方辦理該鋪位的出租變更手續(xù)，如原經(jīng)營戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營戶。 6、委托期限屆滿后甲方在滿足乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)前提下，如果甲方自營該鋪位，則甲方及甲方人員必須符合乙方制訂的商業(yè)經(jīng)營管理公約，新世界廣場經(jīng)7、營管理?xiàng)l例等管理規(guī)章和制度中關(guān)于商戶資質(zhì)審核條件等相關(guān)規(guī)定，并與乙方另行簽訂自營協(xié)議書。 7.在本協(xié)議所規(guī)定的委托期限內(nèi)上述鋪位的物業(yè)管理費(fèi)以及水、電電話等所有因日常使用而產(chǎn)生的公共事業(yè)服務(wù)贊用均由承租人支付。 8在本協(xié)議所規(guī)定的委托期限內(nèi)，甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對該房進(jìn)行裝修，裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，乙方或?qū)嶋H承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下移走裝修、裝飾物，或協(xié)商致后甲方對裝修、裝飾物折價(jià)補(bǔ)償，該物所有權(quán)歸甲方。三乙方的權(quán)利與義務(wù) 1在受委托期限內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對所受委托的鋪位進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，促進(jìn)商業(yè)廣場興旺和鋪位升值，委托期內(nèi)對委托商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)8、等經(jīng)營管理權(quán)。有權(quán)決定商鋪的經(jīng)營方式，經(jīng)營范圍并制定統(tǒng)一歸戶的分層分戶經(jīng)營范圍、布局規(guī)定； 2、在委托租賃期限的前三年期問，乙方代表甲方對上述鋪位的使用和出租行使完全的處置權(quán)，即鋪位出租而產(chǎn)生的任何租金損益均歸乙方所有及承擔(dān)，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與甲方無關(guān)，甲方不得以所有權(quán)人身份主張?jiān)诖似趩柕淖饨饟p益并不得要求任何形式的補(bǔ)償。3、在受委托期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好各項(xiàng)服務(wù)工作，維護(hù)好甲方的鋪位主體及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)代表甲方向造成損失的責(zé)任人進(jìn)行追償。4.如自第4年開始乙方在自己購買鋪位經(jīng)營，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合甲方統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃及經(jīng)營管理，并在前第三年托管日期（即 年 月 日）前三個(gè)月與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議 四協(xié)議的9、解除 1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同： 2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任： (1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。 (2)因地震等不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成其他損失的。 五違約責(zé)任 1.委托期限內(nèi)，甲方提前終止協(xié)議.應(yīng)提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意終止后，甲方按剩余末履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（租金標(biāo)準(zhǔn)參照前12個(gè)月的平均值）向乙方支付違約金，并賠嘗乙方所造成的實(shí)際損失： 2.委托期限內(nèi)，乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知甲方并征得甲方同意；同意終止后，乙方按剩余未履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（租金標(biāo)準(zhǔn)參照前l(fā)2個(gè)月的平均值）向10、甲方支付違約金，并賠償甲方所造成的實(shí)際損失。 3.因某一方過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無效解除或提前終止的，過錯(cuò)方還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失，損失按照剩余來履行期間的總租金計(jì)算（租金標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議解除前的12個(gè)月的平均值）。 六爭議解決 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，由該鋪位所在地人民法院進(jìn)行管轄。 七、其他 l，委托期屆滿后，甲方如需繼續(xù)委托乙方代為招商的可另行簽訂委托招商協(xié)議。 2、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。 3、本協(xié)議書有未盡事宜的，由雙方協(xié)商同意后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。 4.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章時(shí)生效一甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 簽約代表： 簽約代表： 年 月 日