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中國房地產泡沫發展分析(29頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：117512 2021-05-05 29頁 1.26MB

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1、中國房地產泡沫發展分析 2月理想經濟增長模式 1元 10元 5元 5元投資股市樓市投資企業生產 10元 10元改革開放反映經濟基本面 20元 20元增長 10元 20元 40元反映經濟基本面泡沫經濟增長模式 1元 10元 5元 5元投資股市樓市投資企業生產 5元 15元改革開放泡沫開始形成 0元 20元 10元 20元 20元在實體經濟未增長前樓市股市大漲不做企業全部投資樓市股市 5元刺破泡沫 0元 5元房產泡沫的形成中國住房制度在1998年以前，都是福利分房：企事業單位蓋住房，然后按級別如工齡，年齡，人數，有無住房等一系列標準， 2、分給員工居住 1998年，國務院頒布的“23號文” 國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知徹底改變了這一制度房產泡沫的形成 23號文規定：停止住房實物分配；對不同收入家庭實行不同的住房供應政策；并把經濟適用房列為住房供應的主體也就是讓社會85%的中低收入家庭購買經濟適用房 15%的高收入家庭購買商品房如果23號文被認真執行，房地產會很健康；但是，2003年建設部發布關于促進房地產市場持續健康發展的通知（“18號文”）把“23號”文中有關“經濟適用房是住房供應的主體” 改為“經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房” 并首次將房地產列為國民經濟支柱產業從此中國3、房價房價暴漲請看幾條最近的新聞經濟空心化經濟空心化經濟空心化經濟空心化經濟空心化經濟空心化 2001至2008年，浙江工業增速自2004年6月至今持續下滑民營經濟錯失三次機會： 1998年，國內消費向國際消費轉移的趨勢，浙江制造業沒向產業高端提升； 2003年國內宏觀調控，浙江產業資本外溢變為熱錢，經濟增速從全國第6跌落到第22； 2008年金融危機以來，浙江部分傳統產業外遷中西部，經濟增速全面落后；最近，溫州企業倒閉潮、老板自殺、潛逃屢見報端國際產業鏈分工中國民營經濟總是定位在貼牌生產，即產業鏈最低端處，跟1978年改革開放恰遇國家產業鏈轉移不無關系國際產業轉移 20世紀 50年代美國將傳統產業（鋼鐵、紡織）轉移到日本、西德等國 20世紀60至 80年代日本、西德將附加值較低的勞動和資源密集型產業轉移到韓國、臺灣、新加坡和香港（

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