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房地產開發商融資方式在嚴厲的調控下轉變.pdf

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上傳人：房** 編號：118486 2021-05-07 2頁 263.29KB

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1、深圳世聯地產顧問股份有限公司深南東路深圳發展銀行大廈 13 層郵政編碼：518001 電話：（+86 755）2216 2800 傳真：（+86 755）2216 2900 http:/ 【世聯樓市新評】【世聯樓市新評】（20112011）之）之三十七三十七開發商融資方式在嚴厲的調控下轉變 2011-6-28 在緊縮的貨幣政策背景下，開發商的融資方式受到房地產行業宏觀調控的嚴重影響。自調控 14 個月來，銀行利率不斷上調，銀根收緊，銀行貸款同比出現較大幅度的下降。截止 5 月底，2011 年銀行貸款增幅不到 10，而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達到 46.1%。預收賬款增2、幅相比 2010 年也同樣出現了下降。樓市成交量下滑，開發商銷售資金回籠壓力正明顯加大以及銀監會、證券會等有關部門對房地產企業信托、 IPO、再融資等融資手段的嚴格控制，使得開發商為尋求長期穩定的資金來源，不得不轉變融資方式，大舉向海外資本市場融資。自 2011 年 1 月起，包括華潤置業、雅居樂、中駿置業、恒盛地產、佳兆業、碧桂園、遠洋地產、盛高置地、寶龍地產、世茂房地產等多家大型房企紛紛啟動海外融資。目前融資規模超過 1000 億元人民幣，幾乎為去年 560 億元融資額的兩倍。利率高，年限長和新型的合成債發債方式成為了今年開發商融資的特色。第一、利率高。瑞安房地產有限公司3、今年融資 35 億元人民幣，利率都維持在 9.25%-13%。碧桂園 2 月發行優先票據 9 億美元，利率 11.13%。高盛置地 4 月發行 2 億美元優先票據，利率 13.50%。合生創展發行的 3 億優先票據，利率 11.75%。第二、年限長。在時間期限方面，幾乎所有的債券融資都將年限定在 2015 年以后。如碧桂園今年 2 月宣布發行 9 億美元優先票據，到期時間為 2018 年；華南城年限為 6 年，中駿置業、合景泰富、龍湖地產、高盛置地、雅居樂等年限都為 5 年?？梢钥闯鲩_發商為資金鏈安全做長期的打算。第三、合成債。所謂的人民幣合成債券，指的是以人民幣標價，但以美元結算的債券。目前來說是一種最適合的方式將內地融資需求與海外投資需求聯結起來。在人民幣升值預期之下，以人民幣標價、美元交割對投資者較有吸引力。恒大地產在今年 1 月 19 日發行兩批分別于 2014 年

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