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1、謹(jǐn)呈：深圳花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 花樣年至卐飛高 營銷策劃報告 深圳同致行 2013.9 0101 宏觀市場 未來未來1010年商務(wù)樓宇供應(yīng)量年商務(wù)樓宇供應(yīng)量5000 5000 萬平米，萬平米， 南山南山- -前海區(qū)域新增前海區(qū)域新增2700 2700 萬平米，萬平米， 20132013年下半年年下半年20142014年上半年年上半年銷售型產(chǎn)品短缺銷售型產(chǎn)品短缺。 核心內(nèi)容：存量非 住宅類房產(chǎn)交易的計稅 價格，以交易雙方簽訂 的合同成交價格為依據(jù) 。但申報的成交價格低 于我市制定的計稅參考 價格且無正當(dāng)理由的， 按計稅參考價格核定計按計稅參考價格核定計 征交易環(huán)節(jié)各項稅款征交易環(huán)節(jié)各項稅款。2、 20122012年年1010月月0101日日 關(guān)于實施存量非住宅類關(guān)于實施存量非住宅類 房產(chǎn)交易計稅價格核定工房產(chǎn)交易計稅價格核定工 作有關(guān)事項的通告作有關(guān)事項的通告 核心內(nèi)容：依據(jù) 規(guī)定第二十條：“法 人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照記載的 事項應(yīng)當(dāng)分別包括企業(yè) 名稱、法定代表人、住 所、成立日期”，執(zhí)照執(zhí)照 上不再記載注冊資本上不再記載注冊資本、 實收資本實收資本、注冊經(jīng)營場注冊經(jīng)營場 所以及經(jīng)營范圍所以及經(jīng)營范圍。 20132013年年3 3月月1 1日日 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事 登記若干規(guī)定登記若干規(guī)定 核心內(nèi)容：進(jìn)一步 放開工業(yè)廠房的市場流 轉(zhuǎn)，使城市更新的工改使城市更新的工改 工項目占更3、大比重工項目占更大比重; ; 完善土地整備政策， 盤活工業(yè)樓宇資源，鼓 勵企業(yè)參與產(chǎn)業(yè)項目建 設(shè)，提高工改工項目比 重。 20132013年年1 1月月7 7日日 深圳市政府優(yōu)化資源深圳市政府優(yōu)化資源 配 置 促 進(jìn) 產(chǎn) 業(yè) 升 級配 置 促 進(jìn) 產(chǎn) 業(yè) 升 級 “1 1+ +6 6”文件文件 20132013年年4 4月月1 1日日 “國五條”國五條” 核心內(nèi)容：“國五條”再 次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸 為核心的調(diào)控政策，堅決打擊堅決打擊 投資投機(jī)性購房投資投機(jī)性購房。深圳市則根 據(jù)年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可 支配收入增長速度和居民住房 支付能力等情況，確保2013年 全市新建商品住房價格漲幅低 于本市人均可支配收入的實際 增長速度。 政策一政策一 政策二政策二 政策三政策三 政策四政策四 工業(yè)區(qū)升級改造項目井噴工業(yè)區(qū)升級改造項目井噴 新增供應(yīng)量超新增供應(yīng)量超5050萬平米，福田、南山放量