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1、萬達廣場作為一個城市地標性建筑，寧波萬達廣場公寓承載了多種城市功能，最大限度地參與到城市功能和城市景觀的建構中，儼然成為城市中的建筑主角。除了外形的創新性，萬達廣場公寓在功能上更具有超前性和包容性，充分滿足了以下作為地標性建筑的特質： 建筑形象鮮明突出，富有本土文化特點和內涵； 置于城市中的顯赫、稀缺地段； 產品技術含量高，科技手段先進，代表城市最高的建筑技術與水平； 擁有完備承載城市功能的群落，具有一定的規模； 具有極強的包容性、公眾性，讓市民可以隨時融入其中、參與其中。 為滿足用戶多居室的個性化需求，寧波萬達廣場公寓采用分戶式中央空調位置預留設計，所有凸出外墻的構件均做了滴水線，以確保雨水2、不污染墻面，并采用雨水管暗裝，力求細節精美。 點式高層立面設計：充分研究“品”字形單元平面，單元平面南面兩戶，墻身突出橫向水平板，虛化該體量，利用臥室落地凸窗的觀景扇和開啟扇的上下錯位，豐富墻身水平板的肌理效果。在建筑中段與北體部突出墻頭挑梁，構成交錯榫接，改善傳統住宅建筑外輪廓視覺形象。 為優化公寓通風條件和避免建筑底部受到潮氣的侵襲，寧波萬達廣場公寓采用建筑底層架空的方式，豪華創意空間，精品飾材精鑄鍛造，莊重典雅，尊貴不凡；更將綠化景觀引入架空底層，水景內外交融，令風景與居所真正融為一體。 精心設計的架空底層有利于居住院落的通風和小氣候的調節，為住戶提供更多的室外活動場地，并使組團景觀與底3、層景觀互相滲透，優化居住環境。落地窗大角度視野設計以及多向開啟窗技術 寧波萬達廣場公寓采用落地U型窗設計，不僅為居室創造出巨大的采光面，更從多個視覺方向折射外部景觀與綠化帶的景色，賦予人一覽無余的綠意景象，再配合流線型陽臺的寬綽設計，形同觀景高臺，視野所及的世界全由自己的心情調遣。部分窗戶采取多向開啟，住戶可以隨心所欲地選定開啟方式，選擇廣闊視界。陽光大露臺設計 為了住戶更方便更舒適地親近陽光、擁抱陽光，寧波萬達廣場公寓特別設計了進深約2.1米、上下露臺之間間隔約6米高的平板式陽光大露臺，為住戶帶來源源不斷的陽光生活。 寧波萬達廣場公寓地下停車場，采取多處采光井設計，將陽光直接引入地下室。節約4、能源、減少光污染的同時，更將采光井下的植被景觀化，為地下車庫的空間增添了更多生機。 地下室通風井及煙道口地面部分采用雕塑化設計，散發美感與靈氣，實用性與觀賞性在此巧妙和諧地合二為一。 厚板技術 Plan/Architecture/Technology寧波萬達廣場公寓局部采用無梁厚板設計技術，保持了地面與頂棚的平整性及大部分樓板的整體性。在戶內空間，住戶可根據個人的品位及喜好靈活分隔與自由布置。真正賦予住戶創造個性化天地的空間，是萬達廣場公寓在戶型設計上的一種人性化突破，最大限度地滿足了住戶的個性需求。 降板同層排水技術 IdenticalLayer/Drainage/ Technology同層5、排水的五大理念“獨立、完整、自由、節省、健康”。寧波萬達廣場公寓的大部分衛生間，管道不穿越樓板，上下住戶不相互干擾，享受真正的產權獨立。同層排水技術，無需在地上打孔或墻上開槽，建筑結構不受損。除了技術的先進性，更避免了住戶二次裝修和使用過程中因排水管問題引起上下樓層鄰里糾紛，為住戶創造一個更和諧更美妙的社區空間。 外圍護結構保溫隔熱技術 Exo-wall/Keep Temperature/Technology 寧波萬達廣場公寓采用先進的外圍護結構保溫隔熱技術，自然達到冬暖夏涼、干濕適度，為住戶塑造一個可以控制的高舒適的健康的室內物理環境與空間。外墻保溫體系為纖維增強聚合物砂漿建筑保溫系列，以膨6、脹珍珠巖顆粒和發泡聚苯乙烯顆粒為保溫骨料，粉煤灰、漂珠等為輔助隔熱材料，聚丙烯單纖維為增強網絡材料。纖維增強聚合物砂漿建筑外墻外保溫體系由界面層、隔熱保溫層、抗裂防水砂漿層和飾面層構成，該體系在目前夏熱冬冷地區居住建筑所采用的各種建筑外墻材料基礎上，系統解決了墻體之保溫隔熱、耐火、憎水 、抗裂、施工適應性等技術問題，其物理性能指標和建筑熱工指標滿足國家建筑節能設計的要求。為了保持冬暖夏涼，同時滿足采光和熱工系數要求，寧波萬達廣場公寓采用低輻射、超級間隔條、高性能的中空雙層low-e玻璃和傳熱系數小的窗框、氣密性和水密性良好的構造組合等結構細節，使其有效傳熱并與外保溫墻接近。窗框材料采用鋁合金斷7、橋技術，與中空雙層low-e玻璃共同作用，使室內保持最佳濕度，同時起到降低噪音、提高熱阻和減少中空玻璃炸裂等功用。真空玻璃間隔采用連續彎管鋁框，再結合使用硅酮膠雙道密封，同時在密封的情況下灌注干燥劑到間隔框中的技術手段。 外圍護墻構造示意圖外墻 混凝土剪刀墻、混凝土砌塊墻、粘土多孔磚墻等界面層 界面劑保溫層 聚合物保溫砂漿層保護層 抗裂防水砂漿層外飾層 涂料或其他重量不超過 20kg/m2 的飾面材料 屋面保溫隔熱與防水技術 Premises Keep Temperature Defence Water/Technology屋面保溫隔熱與防水性能直接影響到頂層住戶的室內舒適度。為確保頂層住戶的8、高舒適度和低能耗，寧波萬達廣場公寓選擇了不同的構造形式和做法，使屋面的傳熱系數小于國家標準規定值。地下室防水處理：（地下防水等級為二級，變配電一級）底板，側壁鋼筋混凝土加HEA膨脹劑自防水，抗滲等級不小于S6，底板做法（自上而下）：混凝土墊層上做20厚1:2.5水泥砂漿找平層；聚乙烯丙綸防水卷材（每平方800克）與聚合物水泥復合防水，轉角處設附加層；40厚C20保護層；自防水混凝土底板；30厚C20細石混凝土找平。側壁做法（自內到外）：20厚1:2水泥砂漿面層；自防水混凝土側壁；20厚1:2.5水泥砂漿找平層；4厚APP改性瀝青防水卷材；M5水泥砂漿砌120轉墻做保護層。頂板做法（自下到上）：9、C20細石混凝土0.5%找坡，最薄處30mm，隨搗隨抹平；4mm厚APP防水卷材；隔離層（干鋪油氈）一道；40mm厚C20細石砼，內配6雙向200。 水環境控制技術Water Environment/Control/Technology寧波萬達廣場公寓為了有效控制水環境，使飲用水更生態健康，選擇了多項控制技術和措施：1、市政自來水經過水箱水處理系統技術的物理處理后方能流入水箱。物理處理方法是：采用5M微孔高分子材料過濾，除去水中的鐵銹、污泥、藻類、紅絲蟲以及其他大于5M的微小固體物懸浮物和雜質，從而使水質凈化。經過過濾凈化的市政自來水再經過紫外線消毒器殺菌消毒處理，將在瞬間與微生物的生命中樞D10、NA產生光化反應，使微生物死亡。該水處理技術純屬物理處理方法，非常安全可靠，不會形成有毒副產品。2、除了采用恒壓變頻供水設備供水以外，在地下室水泵房集中設計有不銹鋼成品水箱。3、市政自來水在不銹鋼成品水箱內通過水處理儀產生高壓靜電場使水產生一定量的活性氧，改變水中微生物的生存生物場。4、采用衛生無毒、抑菌抗菌、耐腐蝕的新型綠色給水管材鋼塑復合管。 中空雙層Low-e膜斷橋隔熱彩鋁窗Double Layer/Empty Midst/Low-e Window 遮陽型低輻射鍍膜玻璃的特殊功效 ：家具常年在陽光照射下，主要是在紫外線照射下會逐漸老化褪色。寧波萬達廣場公寓采用的低輻射玻璃將太陽光中0.311、微米以下的短波紫外線反射回去，使其不能進入室內，從而杜絕了家具老化、變色、變舊的問題。低輻射鍍膜玻璃不僅能阻隔紫外線的輻射，保護家人健康，而且外觀美麗，室內明亮，并具有防窺視性能。 在斷橋隔熱鋁合金型材的表面處理采用了粉末噴涂，這些處理方法可以有效地耐酸堿、耐老化、耐磨擦，是一種高檔涂裝材料。精工鍛造的中空雙層鍍膜Low-e斷橋隔熱彩鋁窗避免了以往大面積玻璃幕墻、中空玻璃門窗光反射所造成的光污染現象，營造出更為柔和、舒適的光環境。 21世紀的生活對城市精英而言，他們所崇尚的數字生活，有著與以往截然不同的價值標準。他們是新興行動派，追求創新，要求風格與品質，不再清楚劃分工作與玩樂，心中渴望快樂、12、自由、簡單，他們期望的，是一種可以讓生活更有樂趣的家居數字化生活。 寧波萬達廣場公寓數字社區集合了數字信息處理、數字顯示、影像、多媒體以及數字通信的優勢，實現了社區內各種數字信息的高度集成共享，創造出獨具新意的網絡世界，讓每個住戶在工作、休閑、學習與娛樂中，都能透過這些數字化設備享受無盡的便利與樂趣。家庭智能化系統 完善的家庭智能化系統可以為住戶的生活提供便捷安逸，預留家電（如燈光、空調、電動窗簾）控制接口及網絡攝像機接口，可以輕松實現遠程查看居家情況，令人出門無憂。具體服務內容還可以根據住戶的個性化要求進行選配。數字社區電子商務系統 先進的電子商務系統是住戶事業的好幫手；網上超市讓人足不出門13、輕松購買喜愛的物品；完善的超市后臺管理端同時為住戶科學管理供應商和住戶的資料；還有各類訂單信息的接收、處理、訂單狀態的實時更新等，使住戶的工作事半功倍。IC卡車庫管理系統 小區的機動車出入口均安裝了出入控制設備，住戶刷卡后擋車道閘自動升起，車輛即可出入。停車場則設置了自動收費管理系統，實行一卡通智能車輛管理。家庭防盜報警系統 公寓在住宅的一二層房屋的外門外窗（不含戶門）設幕簾防盜報警探頭，戶內設置了紅外線報警、煤氣泄漏報警、煙霧探測報警、緊急求救按鈕等，并在每戶設置了戶內設防撤防控制器和布撤防按鈕。全面而科學的家庭防盜報警系統，確保住戶的人身及財產安全，生活沒有后顧之憂。智能物業管理系統 小區14、的智能物業管理系統創造一個更科學規范的物業管理流程，應用先進的智能化管理設備，大幅提高物業管理的工作效率和精確度，為住戶打造了一個高層次的數字小區 。住戶只要通過入戶IC感應卡門禁識別系統，前燈即會自動打開，同時關掉防盜報警系統。小區設置了IC卡一卡通消費、綜合物業管理系統、小區公共信息電子顯示系統、家庭防災保全系統，并設置公共廣播與背景音樂，隨時隨地為住戶提供一個便捷舒適的環境。社區一卡通管理系統 社區設置了行人出入管理系統以加強小區的安全：在各大堂出入口、首層樓梯直通室外門、地下各層樓梯出入口、地下各層電梯出入口安裝了非接觸式IC卡讀寫器，住戶在出入時只要將卡輕觸讀寫器，即可完成門鎖的開啟，方便又安全。其他系統舉例 寧波萬達廣場公寓數字社區集成了智能物業管理信息、安防報警與設備監控管理信息，“一卡通”管理信息，電子商務信息，家庭安防與自動化、多功能彩色可視對講、遠程表抄送等信息。住戶可通過互聯網和社區局域網瀏覽和查詢上述信息。社區住戶還可通過社區網站瀏覽社區網上超市、社區物管綜合信息發布、物管與住戶信息交流、遠程醫療、遠程教育、電子郵件服務、VOD視頻點播、網絡游戲等。5