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1、項目發展顧問服務建議（終稿上部） 復地南部新城項目復地南部新城項目 敬致：成都復地置業有限公司 2008年11月10日 CB Richard Ellis | Page 2 DRAFTDRAFT 內容內容 目錄目錄 項目綜述 宏觀環境分析 基地分析 成都市及區域相關物業市場分析（優質商業、優質寫字樓、四星級及以上酒店、服務式公寓含可 銷售型） 案例研究 SWOT分析 項目定位 物業發展建議 財務分析 CB Richard Ellis | Page 3 DRAFTDRAFT 綜述綜述 研究目的研究目的 為項目確定最適合的發展定位、開發體量及組合并就項目開發模式等方面提供從市場角度出發的意 見和建議2、 為項目的規劃設計提出從市場角度出發的建議 如何使項目土地價值發揮最大效益 為了達到上述目的，我們將完成以下任務： 分析項目區域相關物業的發展環境，尤其是優質寫字樓、優質商業、四星級及以上酒店和服務 式公寓等的供需現狀和趨勢 研究并確定該項目內不同發展內容的需求情況并為項目該部分確定適宜的市場定位 進行項目周邊地區潛在競爭對手的詳細分析，確定和分析潛在競爭對手的優勢以及對本項目的 影響等 分析項目用地的特點并且分析項目發展的機會和局限性，確定本開發項目關鍵的開發限制及開 發機遇；南部新城的城市規劃和項目區域規劃對本案項目的影響將被考慮； 借鑒成功的、類似的國內項目的經驗教訓，為本案項目的發展戰3、略、產品設計等提供參考 分析項目的開發分期及最優開發策略 分析項目財務可行性，從市場需求及財務可行性角度建議本項目合適的功能組合 為各建議的功能部分建議目標市場、開發規模、功能內容 CB Richard Ellis | Page 4 DRAFTDRAFT 綜述綜述 項目環境分析項目環境分析各物業類型房地產市場分析各物業類型房地產市場分析 各物業類型市場結論各物業類型市場結論 市場調研市場調研 競爭市場分析競爭市場分析 各物業市場細化定位結論各物業市場細化定位結論 地塊環境分析地塊環境分析 項目總體定位項目總體定位其他建議其他建議 研究方法研究方法 參考案例借鑒參考案例借鑒 CB Richard Ellis | Page 5 DRAFTDRAFT 綜述綜述 成都宏觀經濟的發展形勢較 好，城市化進程較快 優質寫字樓的消費基礎較為成 熟，較多知名企業入住本區 南部新城是成都市新城中心 發展前景好