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1、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解 一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究 申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書 及項(xiàng)目立項(xiàng)批文及項(xiàng)目立項(xiàng)批文 申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)定點(diǎn) 申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理 土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)土地產(chǎn)權(quán)手續(xù) 申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件通知等文件條件通知等文件 申領(lǐng)建設(shè)用地申領(lǐng)建設(shè)用地 規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 三、項(xiàng)目建設(shè) 階段 四、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 首先對(duì)投資地區(qū)投資地區(qū)和投資投資 環(huán)境環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù) 對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情 況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì) 政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行 綜合分2、析預(yù)測(cè)，找到最有利 的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的 選擇提供依據(jù) 選址意見書是 項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、開發(fā)和 管理的重要依據(jù)； 申領(lǐng)項(xiàng)目選址意 見書時(shí)需向主管部門 提交地址申請(qǐng)報(bào)告、有 效的項(xiàng)目建議書等； 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 是有計(jì)劃管理部門頒 發(fā)，確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目通過 審核，是可以進(jìn)行開發(fā) 建設(shè)的文件； 申領(lǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)批 文的時(shí)候需向主管部 門提交可行性報(bào)告可行性報(bào)告、立立 項(xiàng)申請(qǐng)書項(xiàng)申請(qǐng)書、資金來源說資金來源說 明明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類 型型說明等； 到城市規(guī)劃管理部門城市規(guī)劃管理部門申 請(qǐng)定點(diǎn)； 需向規(guī)劃部門提交有效 的項(xiàng)目立項(xiàng)批文項(xiàng)目立項(xiàng)批文、選址意見選址意見 書書、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)3、用申請(qǐng)用 地報(bào)告地報(bào)告；企業(yè)的資質(zhì)證明資質(zhì)證明、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書法人代表委托書 等文件或證書； 到土地管理部門土地管理部門辦理土 地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂土土 地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同， 并繳納土地使用權(quán)出讓金； 被申請(qǐng)建設(shè)用地現(xiàn) 狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項(xiàng) 目的性質(zhì)和所處地段條 件提出用地范圍，外部 限制條件；提出規(guī)劃設(shè) 計(jì)要點(diǎn)，包括建筑密 度、容積率、建筑層 數(shù)、高度、體量紅線等 提交建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃 設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)總圖，供規(guī)劃管理規(guī)劃管理 部門部門審核，然后由規(guī)劃 管理部門核定用地面 積，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，發(fā) 給開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證劃許可證 二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位 申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 申領(lǐng)房屋拆遷許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證 做好“七通一平”工作做好“七通