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1、福州房地產項目工程開發報建流程圖解表 獲得土地信息投資機會分析注意：多關注國土局網站有關土地信息，第一時間收集到土地信息！參加土地招拍掛簽土地使用權出讓合同，取得征地紅線圖。市勘測院進入現場進行勘測，繪制建筑地形圖辦結工作日 7-10個工作日 收費情況：根據項目概況及測繪收費標準確定注意：要與設計院密切配合考慮到地形圖的大小。以下工作可同時展開市規劃局辦理選址意見書（劃撥地）或規劃紅線圖（出讓地）辦結工作日：11個工作日（意見書） 收費情況：無確認：地質勘察單位確定施工圖紙審查機構，簽定圖審合同辦結工作日：委托不同單位辦結工作日不同。注意：建議不選省建筑圖紙審查中心。（很嚴格?。┦召M情況：按物2、價局文件規定文件收費（上部施工按項目總概/預算價的取點收費，工程勘察的按項目總概/預算價的3.5%，具體詳見有關物價局的文件。）以下工作可同時展開地質災害評估辦結工作日：約一周。收費情況：可根據工程概況結合有關地災收費標準協商確定。注意：應到國土局落實本項目是否需要做地質災害評估。市人防辦窗口辦理設計告知書辦結工作日：2個工作日。 收費情況：無以下工作可同時展開市規劃局申請用地規劃許可證辦結工作日：4個工作日 收費情況：無市規劃局審核總平規劃方案 注意：1、用光盤備好總平的電子稿。辦結工作日：12個工作日。 無收費。 2、要與設計院密切配合，及時提供有關信息。發改委申請立項（備案）辦結工作日：3、3個工作日。收費情況：無注意：1、備案之前要落實清楚節能評估是否需要做，如果只要填節能登記表，則應在備案前多收集節能登記表的范本，規范填寫。2、結合自己項目的情況（包括項目是商品房還是安置房、還是綜合體還是商業類的、公司性質是外商的還是民營的等等），一定要向市發改委問清楚，項目所在地發改局是不是就可以辦理備案了。即：當地發改局有無審批權限。3、落實項目情況是否符合“福州市政府關于印發福州市促進重點項目審批工作”有關規定，能否不做招標，自行選擇有資質的單位。找環評服務公司，申請環評。辦結工作日：報告書約40個工作日，報告表約5-10個工作日。收費情況：報告書約12-20萬元。報告表：4000-14、0000萬元注意：可以根據同行業反映的情況以及環保局對各個環評服務單位的考評成績選擇環評服務公司，確保環評及時、順利通過。管線總平圖報審市規劃局主持召開會議，形成會議紀要。市規劃局審核管線綜合圖辦結工作日：7個工作日，無收費。注意：1、開會時注意留下參會各專業人員聯系方式。2、用光盤備好總平的電子稿。3、要與設計院密切配合，及時提供有關信息。以下工作可同時展開以下工作可同時展開市國土局辦理建設用地批準書注意：1、如有地質災害評估，應先到國土局主管科室做地質災害評估備案工作。辦結工作日：5個工作日 收費情況：無現場臨時用水申請辦結工作日：48個工作日收費情況：1、按榕價公字2001120號收費市5、國土局地籍測繪，核發土地使用證使用的宗地圖辦結工作日：15個工作日。以下工作可同時展開市國土局辦理土地使用證辦結工作日：14個工作日收費情況：按國土局文件規定收取。注意：1、要時時關注國土局辦理土地使用證的進度，同時注意做好與財務部門的配合工作，提醒財務人員契稅交納工作可同時展開。2、國土局土地使用證辦理完結后需要在證書上粘貼契稅發票。現場臨時用電申請辦結工作日：變壓器容量315KVA以下的（含 315KVA）39個工作日，315KVA以上50個工作日。收費情況：現場查勘后做預算。注意：1、臨時用電申請提交的資料較多，特別是變壓器業主自購時，應注意有關變壓資料一定要收集齊全，在報送變壓器資料時6、先到電業局有關部門拿一下有關變壓器資料的收件清單。有缺少的資料馬上補齊。2、變壓器重要部件-互感器的檢測，在變壓器業主自購時一定要督促廠家及時做好這項工作，送電驗收之前把互感器檢測與安裝工作完成。建筑施工圖紙送圖紙審查機構審查審查機構出具：圖紙審查合格意見書、節能審查合格意見書、備案表等注意：整套文件內容較多，注意妥善保存，很重要。監督站報備、市建設局建筑業處施工圖紙備案必收文件！以下工作可同時展開確定：監理單位施工單位環保局環評文件報審（環保報建）辦結工作日：6個工作日收費情況：無注意：報建之前，一定要問清楚，是不是轄區環保局就可以受理。權限有沒下放。這項工作很重要。市民政局地名辦樓盤名稱核7、準辦結工作日：4個工作日收費情況：無注意：1、福州市對住宅、樓宇起名審查較嚴格，申報之前一定要上福州地名網查詢一下有關起名最新規定。2、地名辦報建一定要做好！后期房地產交易中心樓盤備案時要收地名辦審批文件！建筑設計方案報審市規劃局主持召開會議，形成會議紀要。市規劃局建筑設計方案審查辦結工作日：7個工作日。無收費。注意：1、用光盤備好建筑設計圖紙的電子稿。2、要與設計院密切配合，及時提供有關信息。市廣電局窗口有線電視報建環保局繳納建筑噪聲排污費。收費情況：按月收費，每個月都有公示注意：屬地收白天，市局收夜間的以下工作可同時展開市勘測院辦理建設工程規劃監測報告（放樣、核樣回單）辦結工作日：根據項目8、概況確定 收費情況：根據提供圖紙測算委托廣告公司制作規劃許可證公示牌，簽訂制作合同以下工作可同時展開市規劃局辦理建設工程、市政工程規劃許可證辦結工作日：兩個規劃許可證均需要8個工作日 收費情況：無市建設局科技處辦理施工圖審查備案注意：同時提醒監理單位、施工單位及時做好備案工作。辦結工作日 ：1個工作日收費情況：無商品房預售面積測算辦結工作日：委托單位不同有差別收費情況：委托單位不同收費不同以下工作可同時展開監督站報備辦結工作日：2個工作日收費情況：無安全站報備辦結工作日：1個工作日收費情況：無市建設局繳納散裝水泥與新型墻體材料專項資金辦結工作日：即辦收費情況：詳關于“散裝水泥專項基金”結算辦法9、的通知（榕建2000綜19號）氣象局報建辦結工作日：3個工作日 收費情況：詳見省物價局批示文件。燃氣報建辦結工作日：8個工作日（不含初定管線、管線審批、破路、勘察、設計施工的時間）收費情況：一戶一表收費（高層住宅、店面收費不同，具體根據報建圖紙確定）人防報建（圖紙審查）收費情況：5元/平方（圖紙審查）易地建設費（有易地建設）市消防支隊備案、消防圖紙審查（消防報建）辦結工作日：10個工作日收費情況：無注意：按現有規定，規劃審核完圖紙后再報消防，但根據經驗：在建筑施工圖出來后送規劃局審核前最好把圖紙給消防方面看看，聽聽消防的意見。不然萬一規劃審核已通過了，但消防又提出整改意見。就很被動。這項工作很10、重要！市政工程管理處市管科窗口申報辦理破路證辦結工作日：5個工作日。收費情況：根據項目情況，現場勘察，按米收費注意：1、破路施工先要到華潤燃氣公司申報有關認可意見。這項工作非常重要！以下工作可同時展開市建設局窗口辦理施工許可證，開始施工。辦結工作日：1個工作日 收費情況：無市環保局窗口辦理夜（午）間施工審批辦結工作日：2個工作日收費情況：建筑噪聲排污費。5600元/月（市局）樁基驗收（基礎驗收）注意：與施工單位、監理單位、設計單位密切配合，及時收集有關竣工驗收的資料。為后續城建檔案館內業資料驗收、建設局竣工驗收報備做好準備。市房地產交易中心進行樓盤備案辦結工作日：8個工作日 收費情況：無以下工11、作可同時展開白螞蟻防治公司簽定合同，市房管局備案辦結工作日：3-5個工作日 收費情況：白螞蟻公司服務費。不同公司收費不一樣。注意：做好合同談判工作，應報房管局備案。市物價局商品房一房一標價備案辦結工作日：3個工作日 收費情況：無市房地產交易中心辦理商品房預售許可證辦結工作日：5個工作日 收費情況：無工程施工過程中應注意做好的開發報建工作注意：1、進行砌體施工時（抹灰施工之前）要注意通知市建設局科技處到現場查看砌體施工。這項工作非常重要！（結退散裝水泥押金及新型墻體押金必備工作）。2、地下室過程施工中應注意通知人防辦到現場檢查，這項工作非常重要?。ㄋ拇笫┕るA段：地下室底板結構施工隱蔽前地下室墻體12、結構施工隱蔽前地下室頂板結構施工隱蔽前地下室內墻體抹灰施工之前相關人防設備安裝基本完成。）3、燃氣管道施工應和現場項目部做好配合工作，腳手架拆除前做好所有燃氣管道在外墻立面上的打洞立管工作。福州城建檔案館報備注意：施工結束，現場進行竣工驗收前一定要先到福州市城建檔案館報備，拿城建檔案（內業資料）收件清單，這項工作非常重要收費情況：檔案裝具費：20元/宗，裝訂費30元/宗 現場竣工驗收主要內容：地下結構驗收、主體結構驗收、砌體結構驗收、監理預驗收、竣工驗收注意：與施工單位、監理單位、設計單位密切配合，及時收集有關竣工驗收的資料。為后續城建檔案館內業資料驗收、建設局竣工驗收報備做好準備。各專業工程13、竣工：（九塊工作內容）廣電驗收、電信驗收、人防驗收、消防驗收、氣象驗收、環保驗收、規劃驗收、永久用電報建、永久用水報建收費情況與辦結工作日：一、廣電驗收：，收費情況：安裝有線電視信號端有收費380元/戶。辦結工作日：3個工作日二、電信驗收：收費情況：安裝網絡信號端收費，根據用戶選擇網絡寬帶套餐收費。辦結工作日：3個工作日三、人防驗收：收費情況：無辦結工作日：30個工作日四、消防驗收：收費情況：無辦結工作日：10個工作日五、氣象驗收：收費內容：詳見省物價局批示文件閩價服201083號辦結工作日：3個工作日六、環保驗收：（辦理建設項目竣工環保驗收、環境監測）收費內容：1、監測費，收費情況需環保局監14、測站現場查看后確定。辦結工作日：5個工作日（不含環保局監測站現場查看工作日）七、規劃驗收，收費內容：1、管線竣工驗收測量，收費情況：5000-6000元/公里。管線竣工驗收測量必須到“福州勘測院”申報。原因：其它單位沒有管線資料。2、房屋分層實測報告，收費情況：圖紙要帶到窗口，根據圖紙中的概況指標，現場核定收費辦結工作日：約15個-20個工作日（含現場勘察）指定單位：福州勘測院3、項目核樣（竣工測量）報告，收費情況：圖紙要帶到窗口，根據圖紙中的概況指標，現場核定收費辦結工作日：約15個-20個工作日（含現場勘察）指定單位：福州勘測院八、永久用水報建驗收：收費內容：按榕價公字2001120號收費15、辦結工作日：48個工作日九、永久用電報建驗收：收費內容：按閩價房（2007）83號住宅供配電設施工程建設費用收費辦結工作日：1.受理申請：1個工作日，以客戶到營業廳送交材料開始流程，在客戶未到營業廳前，流程掛起。2.現場查勘、制訂方案并答復客戶：供電方案人員到現場勘測后制定供電方案，并答復客戶；自受理之日起，高壓單電源客戶不超過15個工作日；高壓雙電源客戶不超過30個工作日。3.圖紙會審：若涉及到供電走廊或配電室紅線報批的，需到規劃局等單位辦理。并對客戶提交的工程設計資料，組織相關專業人員審查；高壓供電的客戶不超過30個工作日。5.通知繳費及費用交納：出具交款通知書通知客戶交納費用，1個工作日16、；6.中間檢查：根據客戶設計文件及有關施工標準，組織隱蔽工程中間檢查；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個工作日。7.竣工驗收：根據客戶業擴報裝的竣工報告，組織客戶與各相關部門進行聯合竣工驗收；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個工作日。8.簽訂供用電合同及裝表：對現場具備裝表條件的提前備裝表，并與客戶簽訂供用電合同及電費結算協議，流程掛起。9.送電：在辦理完成接電前相關事項后，組織送電，高壓電力客戶不超過7個工作日。合計：64個工作日（高壓單電源客戶）79個工作日（高壓雙電源客戶）工程建設檔案（內業資料）送福州城建檔案館申請驗收注意：1、認真核對有關規劃許可證、規劃用地許可證、施工許可證、人17、防合格證中有關項目名稱是否與圖紙名稱一致，如有不一致的應及時糾正，寫個情況說明函。2、涉及到施工單位方面需要提供的工程建設檔案（內業資料），建設單位要開發報建人員與施工單位內業資料人員做好配合工作。督促施工單位內業資料人員嚴格按福州城建檔案館驗收清單中規定的內容做好工程建設檔案（內業資料）的整理與收集工作。3、城建檔案館開具整改通知單時應及時通知施工單位，要求施工單位專職內業資料人員一同前往城建檔案館聽取整改意見。同時整改通知單復印一份交予施工單位。以下工作可同時展開市建設局建筑業處辦理竣工驗收備案辦結工作日：1個工作日 收費情況：無注意：1、竣工驗收備案中有關報送材料（如：監理評估報告、施工驗收報告等）引用的規范版本、評定結論等一定要符合最新的要求。要和監理單位、施工單位的專職內業資料人員搞好配合工作。市建設局科技處申請散裝水泥與新型墻體資金結退辦結工作日：即辦。收費情況：無注意：1、水泥、新型墻體押金涉及到的所有合格證資料要備齊，保證正確無誤。2、要及時做好有關材料發票的開具工作。房屋產權測繪辦結工作日：約一周。收費情況：委托單位不同，收費情況不同。 市房地產交易中心辦理初始登記備案辦結工作日：8個工作日 收費情況：按1棟樓盤中住宅與商鋪店面的套數乘以套數單價進行收費所有開發報建資料存檔，開具商品房發票、提供商品房產權登記申請表交予業主辦理房屋產權證12