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1、 流程手冊支持文件流程手冊支持文件 編號： TFH-CH-ZY001 版本：A/1 土地屬性研究指引土地屬性研究指引 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009-5-15 A1 營銷管理部變更名稱 1.1. 目標：目標： 聚焦城市內重點投資方向，戰略指導項目發展工作；完整的反映市場和土地的變化狀況，為后續的項 目定位和營銷推廣提供決策支持。 2. 適用范圍：適用范圍： 適用于支持泰福恒北京頂秀置業公司項目拓展、項目定位和營銷推廣工作。 3.3. 術語和定義：術語和定義： 4.2、4. 部門職責：部門職責： 4.1 銷售中心（北頂項目部） ：負責主持土地屬性評估。 5.5. 主要內容：主要內容： 土地屬性研究思路土地屬性研究思路 城市基本面研究 城市規劃研究房地產市場研究 配套要素分析（全市范 圍內） 土地市場研究 交 通 產 業 人 口 居 住 用 地 特 殊 規 劃 商 業 教 育 醫 療 特 殊 資 源 土 地 存 量 研 究 出 讓 趨 勢 研 究 板塊劃分 板塊定位圖（重點、機 會） 土地出讓強度分析 重點板塊配套要素研究 重點板塊房地產市場及 競品研究 重點板塊土地資源摸底客戶研究 交 通 商 業 醫 療 教 育 特 殊 資 源 城 市 心 理 板 塊 市 3、場 競 品 研 究 競 爭 對 手 重點片 區的可 利用土 地資源 摸底 客 戶 細 分 重點板塊配套圖 板塊市場描述和競品項 目分析 可利用土地資源分布圖客戶板塊導向 板塊土地屬性與客戶定 位 新項目發展與土地屬性 匹配印證 5.15.1 城市基本面分析（發展空間研究）城市基本面分析（發展空間研究） 5.1.1 城市經濟基本數據及分析 GDP、人均 GDP、可支配收入、固定資產投資、人口、開竣工面積、拆遷面積等 5.25.2 城市規劃研究城市規劃研究 5.2.1 城市規劃布局及結構 5.2.2 城市交通規劃 包括高速公路、軌道交通等對地產有重大影響的交通規劃，可按照已建成、已開工建設、已規劃分 類予以說明 5.2.3 城市產業規劃 城市的產業布局及規劃，如高新技術重點規劃區域、大學城、及傳統產業的搬遷方向等 5.2.4 人口遷移趨勢分析 人口的分布，外來人口主要聚集區，人口遷移流動的方向