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1、目錄目錄 第一部分：項目總論第一部分：項目總論 . 5 1.3.1 項目所在區(qū)域發(fā)展情況. 6 1.3.2 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由. 9 1.3.3 項目投資的必要性. 9 1.4.1 項目名稱. 10 1.4.2 項目建設(shè)單位概況. 10 1.4.3 項目地塊位置及現(xiàn)狀. 10 1.4.3.1 位置及出讓要求. 10 1.4.3.2 四至及土地現(xiàn)狀. 11 1.4.3.3 周邊社區(qū)配套設(shè)施. 13 1.4.3.4 大市政配套. 15 1.4.3.5 項目周邊環(huán)境. 16 1.4.4 項目規(guī)劃控制要點. 19 1、規(guī)劃用地情況. 19 2、土地使用強度. 19 3、建筑設(shè)計要求. 19 4、特殊2、要求. 20 第二部分：市場研究第二部分：市場研究 . 20 2.1 宏觀環(huán)境分析. 20 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 23 2.2.1 行業(yè)政策. 23 2.2.2 市場供給與需求. 25 2.2.3 行業(yè)發(fā)展趨勢. 31 2.3 武漢市房地產(chǎn)市場分析. 36 2.3.0 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析. 36 2.3.1 武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀. 38 2.3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資額和銷售額. 38 2.3.1.2 商品房竣工面積和銷售面積. 38 2.3.1.3 商品房新開工面積. 39 2.3.1.4 商品房空置率. 40 2.3.2 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢. 41 2.3.2.1 住宅市場3、需求預(yù)測. 41 2.3.2.2 住宅市場供給預(yù)測. 46 2.3.2.3 住宅市場價格走勢預(yù)測. 49 2.3.3 武漢市房地產(chǎn)供求分析. 53 供應(yīng)分析 . 53 需求分析 . 54 價格走勢分析 . 56 2.4 板塊市場分析. 57 2.4.1 片區(qū)市場評述. 57 2.4.2 分區(qū)域分析. 57 2.4.3 徐東片區(qū)發(fā)展前景. 67 2.5 競爭力分析. 68 2.5.1 項目 SWOT 分析. 68 2.5.2.營銷策略研究. 69 2.6 市場風(fēng)險分析. 73 第三部分：項目開發(fā)方案第三部分：項目開發(fā)方案 . 73 3.1 項目整體定位. 73 3.2 規(guī)劃設(shè)計分析. 74 1.初步規(guī)劃設(shè)計思路. 74 2.規(guī)劃設(shè)計可行性分析. 76 3.3 項目設(shè)計規(guī)劃定位. 78 1.片區(qū)規(guī)劃. 78 2.小區(qū)整體規(guī)劃原則. 78 3.總平面布置. 78 4.交通組織. 78 5.規(guī)劃指