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1、目目錄錄第一章第一章總論總論.0 01.1 項目概述. 21.2 編制依據. 41.3 研究范圍. 41.4 開發企業概況. 51.5 項目綜合評價. 5第二章第二章項目選址及建設條件項目選址及建設條件.7 72.1 選址分析. 72.2 建設條件. 7第三章第三章市場分析及營銷策略市場分析及營銷策略.9 93.1 市場分析. 93.2 項目競爭力分析.203.3 市場營銷策略. 21第四章第四章方案設計方案設計.23234.1 設計背景. 234.2 建筑設計. 244.3 結構設計. 294.4 電氣設計. 334.5 給排水設計. 384.6 消防設計. 394.7 節能設計. 40第五2、章第五章環境保護與節能環境保護與節能. 43435.1 環境保護. 435.2 節能方案. 51第六章第六章項目組織管理項目組織管理. 55556.1 項目組織管理. 556.2 建設工期安排. 60第七章第七章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.61617.1 投資估算. 617.2 資金籌措. 65第八章第八章財務評價財務評價.66668.1 評價依據與說明.668.2 收入估算. 678.3 盈利能力分析. 678.4 清償能力分析. 688.5 資金平衡分析. 688.6 敏感性分析. 688.7 臨界點分析. 698.8 主要技術經濟指標.70第九章第九章社會評價社會評價.71713、9.1 社會效益分析. 719.2 適應性分析. 71第十章第十章結論與建議結論與建議.0 010.1 結論. 010.2 建議. 1第一章第一章總論總論1.1 項目概述項目概述項目名稱：*花園居住小區建設項目建設單位：*房地產集團*置業有限公司建設地點：該建項目建設用地位于*市南部站前區，工程場界東至世紀大道，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。主要建設規模與內容：該建項目工程占地面積 99073 平方米，規劃建筑面積 170678 平方米，主要建筑物情況見表 1-1。表表 1-11-1主要建筑物一覽表主要建筑物一覽表序號建筑名稱建筑面積（m2）備注1小高層住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多層建筑）1074113幼兒園20004商鋪建筑17385居委會用房506物業管理用房3007公廁608門衛、垃圾收集等3009人防車庫3816地下建筑10高層地下室167811情境洋房地下室21