午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合案例分析2案例分析案例分析案例選擇條件：v區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐v區(qū)域成為城市房地產(chǎn)市場中的高價值版塊案例：v西安高新區(qū)v蘇州工業(yè)園v美國silicon valley v上海張江高科產(chǎn)業(yè)區(qū)v臺灣新竹工業(yè)園區(qū)v深圳高新區(qū)v上海安亭新鎮(zhèn)v印度Bangalore soft parkv產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展歷程v產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式v產(chǎn)業(yè)園成為城市中高價值區(qū)域的核心支撐點核心結(jié)論：3西安高新區(qū)西安高新區(qū)-基本情況基本情況西高新老城區(qū)v區(qū)位：區(qū)位：位于西安市西南面必，屬于新開發(fā)區(qū)v交通：交通：距老城區(qū)10多公里v占地規(guī)模：占地規(guī)模：一期、二期和二期共34平方公里，未來還繼續(xù)擴張v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以電子信息2、光電一體化和生物制藥為主要產(chǎn)業(yè)v入園企業(yè)：入園企業(yè)：2003年達到5000余家，實現(xiàn)營業(yè)收入616億元，全國高新區(qū)中排名七。上市公司14家，世界500強企業(yè)20余家v園內(nèi)職工：園內(nèi)職工：至2003年園內(nèi)有員工20余萬人，本科以上約40000人v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：所在區(qū)域?qū)儆谖靼哺咝^(qū)，周圍有西工大、西北大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等22所高校4西安高新區(qū)西安高新區(qū)-發(fā)展歷程發(fā)展歷程1991-19941995-19971998-20012002-2004時間規(guī)模2.7平方公里4平方公里22平方公里30余平方公里關(guān)鍵舉措標志建筑基礎(chǔ)設(shè)施高科大廈新紀元俱樂部西部電子商城電子信息大廈高科廣場階段起步期快3、速發(fā)展期成熟發(fā)展期發(fā)展期配套簡單配套自發(fā)形成依靠房地產(chǎn)項目自帶配套地產(chǎn)企業(yè)本地企業(yè)中海、中國廣廈、上海綠地、和黃房價簡單配套自發(fā)形成本地企業(yè)1800元/平米2000-2700元/平米3000-3500元/平米行政中心成立易初蓮花、世紀金花等大型商業(yè)進駐本地企業(yè)5西安高新區(qū)區(qū)域價值的核心支撐點西安高新區(qū)區(qū)域價值的核心支撐點價值價值1 1：大規(guī)模的開發(fā)量，是高新區(qū)最終成為西安高價值區(qū)的前提：大規(guī)模的開發(fā)量，是高新區(qū)最終成為西安高價值區(qū)的前提占地規(guī)模企業(yè)數(shù)量員工數(shù)量住宅需求配套需求外來需求全全市市高高價價值值區(qū)區(qū)價值價值2 2：良好的空氣質(zhì)量和人文環(huán)境：良好的空氣質(zhì)量和人文環(huán)境v西高新少工業(yè)，空氣質(zhì)4、量優(yōu)良，居住環(huán)境吸引了大量區(qū)域內(nèi)外置業(yè)者v緊鄰學(xué)府區(qū)，濃厚的人文氣氛也是吸引置業(yè)者的主要原因價值價值3 3：高新產(chǎn)業(yè)擴大和升級帶來的高收入人群：高新產(chǎn)業(yè)擴大和升級帶來的高收入人群v園區(qū)高新企業(yè)數(shù)量的不斷增大，人員結(jié)構(gòu)的高層次和高收入是高新區(qū)房地產(chǎn)市場的有力支撐價值價值4 4：先進、現(xiàn)代和智能化的基礎(chǔ)設(shè)施：先進、現(xiàn)代和智能化的基礎(chǔ)設(shè)施v先進的路網(wǎng)、現(xiàn)代化的供水供電和智能化的通訊設(shè)施保證了高新區(qū)始終不落伍高新區(qū)規(guī)劃圖6西安高新區(qū)區(qū)域價值的核心支撐點西安高新區(qū)區(qū)域價值的核心支撐點價值價值5 5：齊備、優(yōu)質(zhì)和領(lǐng)先的配套：齊備、優(yōu)質(zhì)和領(lǐng)先的配套v中小學(xué)校、雙語國際學(xué)校、高新醫(yī)院、星級賓館v易初蓮花、世紀5、金花、紫薇mall等高檔大型購物中心，俱樂部、健身中心、餐飲、娛樂等休閑場所v廣場、公園等公共活動空間價值價值6 6：新行政中心：新行政中心CBDCBD的建立，使高新區(qū)成為西安新的城市中心的建立，使高新區(qū)成為西安新的城市中心v2003年西安行政中心的建立，標志著高新區(qū)開始質(zhì)的飛躍，成為了西安的新城市中心v外地大牌開發(fā)商的進入，更促使高新區(qū)成為一個高價值區(qū)7蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)-基本情況基本情況v區(qū)位：區(qū)位：地處蘇州城東金雞湖畔，距上海80公里；v占地規(guī)模：占地規(guī)模：規(guī)劃占地70平方公里，其中住宅用地15平方公里v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為核心的支柱產(chǎn)業(yè)v入園企業(yè)：6、入園企業(yè)：目前有52家世界500強企業(yè)入駐、園區(qū)科技型企業(yè)已超過400家v園內(nèi)職工：園內(nèi)職工：已有高目前級專業(yè)技術(shù)人才超萬名v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：西臨平方公里金雞湖，規(guī)劃了中央公園等大量公共休閑綠地，中新合作打造ISO14000環(huán)境管理示范區(qū)8蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)-發(fā)展歷程發(fā)展歷程1994-19971998-20032003至今時間關(guān)鍵舉措中新專家合作制定規(guī)劃建立啟動區(qū)道路系統(tǒng)中央公園建成鄰里中心部分建成中新政府聯(lián)合招商金雞湖畔公園建成二、三期道路系統(tǒng)開始建設(shè)階段起步期成熟發(fā)展期發(fā)展期居住人口農(nóng)村人口為主房地產(chǎn)市場城市人口開始向園區(qū)遷徙市區(qū)消費者逐漸被園區(qū)吸引/投資者大量出現(xiàn)，房價迅速上漲7、高檔住宅大量涌現(xiàn)，均價上升至4500以上，區(qū)域成為蘇州房產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者涉外醫(yī)院、藝術(shù)展館等建成特色商業(yè)街開放區(qū)域已成為全市居民向往的居住地住宅均價1500左右9蘇州工業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐點蘇州工業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐點價值價值2 2：優(yōu)越的自然環(huán)境和環(huán)境規(guī)劃：優(yōu)越的自然環(huán)境和環(huán)境規(guī)劃價值價值5 5：區(qū)域高立意，高形象：區(qū)域高立意，高形象v把蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū) v原版新加坡花園城市空降，移民新加坡價值價值3 3：現(xiàn)代的、國際化的市政配套：現(xiàn)代的、國際化的市政配套價值價值4 4：便利和豐富的基本生活配套：便利和豐富的基本生活配套v引8、入新加坡模式鄰里中心v國際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心、新加坡國際學(xué)校、九龍外資醫(yī)院價值價值1 1：完全超前的整體規(guī)劃完全超前的整體規(guī)劃v融合了新加坡的城市規(guī)劃經(jīng)驗，注重生活和環(huán)境質(zhì)量，合理布局工業(yè)與各項城市功能，高標準地規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)施 10美國美國silicon valley-silicon valley-基本情況基本情況v區(qū)位：區(qū)位：起源于加利福尼亞州圣克拉拉縣，后擴大到舊金山灣區(qū)9個縣v交通：交通：交通硬件設(shè)施發(fā)達，但隨著產(chǎn)業(yè)的高度膨脹一度陷入惡化v占地規(guī)模：占地規(guī)模：總面積700多平方公里v產(chǎn)業(yè)性質(zhì)：產(chǎn)業(yè)性質(zhì)：軟件、硬件研發(fā)、IT咨詢、生物技術(shù)高科技研發(fā)類v硅谷企業(yè)：硅谷企業(yè)：英特爾、9、AMD、IBM、Nvidia、Sanyo等世界一流企業(yè)總部v工作人員：工作人員：企業(yè)金領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)精英v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：斯坦福大學(xué)等教育機構(gòu)為硅谷提供了技術(shù)及人才平臺優(yōu)勢11美國美國silicon valley-silicon valley-發(fā)展歷程發(fā)展歷程1990-20032003年中至今時間發(fā)展動力國防工業(yè)、斯坦福大學(xué)、仙童公司和IBM的建立個人電腦、通訊、多媒體等相關(guān)企業(yè)崛起互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的突飛猛進階段啟動期鼎盛發(fā)展期衰落期高速發(fā)展期人口組成斯坦福大學(xué)提供高科技人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境形成大批行業(yè)精英進入創(chuàng)業(yè)及工作房價圣克拉拉住宅均價上漲到10000$/m2房價達到頂峰地價下跌50%住宅價格暴跌310、0%商用房產(chǎn)租金下降30%以上，空置率上升37%人口開始流出企業(yè)外遷1950-19701970-1990網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟泡沫崩潰，行業(yè)衰退蕭條高收入金領(lǐng)階層形成平穩(wěn)發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展12美國美國silicon valleysilicon valley區(qū)域價值的核心支撐點區(qū)域價值的核心支撐點價值價值1 1：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境v舊金山灣有優(yōu)越的地理條件，陽光明媚，氣候舒適，有“天然空調(diào)”之稱價值價值2 2：充足的高收入客源：充足的高收入客源v世界一流高科技研發(fā)企業(yè)創(chuàng)造出了大批的高收入階層客戶價值價值3 3：現(xiàn)代化的配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化的配套11、設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施(Modern facilities)(Modern facilities)價值價值4 4：優(yōu)越的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍優(yōu)越的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍v大量的投資機構(gòu)v區(qū)域形象定位契合高收科技精英：輕松智慧v創(chuàng)業(yè)精英和專業(yè)人才聚集的優(yōu)越人文氛圍13上海張江高科園上海張江高科園-基本情況基本情況v區(qū)位：區(qū)位：位于上海浦東新區(qū)中部v交通：交通：距市中心人民廣場13公里，距外灘商務(wù)區(qū)9公里，距上海火車站17公里，地鐵二號線從虹橋機場途經(jīng)張江到浦東國際機場 v占地規(guī)模：占地規(guī)模：規(guī)劃占地25平方公里v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主v園區(qū)企業(yè)：園區(qū)企業(yè)：2003年企業(yè)總數(shù)已12、達2200多家，投資額達數(shù)百億元，入駐企業(yè)有通用、微軟、摩托羅拉、東京電子、花旗銀行、Sony、聯(lián)想等研發(fā)機構(gòu)v工作人員：工作人員：企業(yè)白領(lǐng)、科研技術(shù)人員等v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：臨近陸家嘴金融區(qū)14上海張江高科園上海張江高科園-發(fā)展歷程發(fā)展歷程時間關(guān)鍵舉措國家生物醫(yī)藥基地建立軟件產(chǎn)業(yè)園、銀行卡產(chǎn)業(yè)園建立、張江藥谷形成階段起步期成熟發(fā)展期發(fā)展期復(fù)旦張江校區(qū)啟動房地產(chǎn)市場普通公寓房需求較小住宅均價2000以下別墅推向市場/投資投機行為出現(xiàn)/供不應(yīng)求/住宅均價迅速從3000上漲到6000以自然環(huán)境、人文氣息、低密度建筑、高品質(zhì)服務(wù)設(shè)施為特點，形成張江“硅谷”國際聚居區(qū):普通住宅均價8000形成了生物13、醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1996-1999年2003年至今1999年8月-2002年產(chǎn)業(yè)發(fā)展99年8月上海市政府開始實施“聚焦張江”的舉措，占地1平方公里的技術(shù)創(chuàng)新區(qū)啟動高起點地大量引進國內(nèi)外的高科技研發(fā)機構(gòu)經(jīng)濟發(fā)展大量外資企業(yè)進入，精英人口迅速流入02年稅收7.7億，增長16倍注冊企業(yè)達3168家從業(yè)員工約45000名，平均收入6000-8000元/月15上海張江高科園區(qū)域價值的核心支撐點上海張江高科園區(qū)域價值的核心支撐點價值價值1 1：空氣質(zhì)量、自然環(huán)境優(yōu)于老市區(qū)：空氣質(zhì)量、自然環(huán)境優(yōu)于老市區(qū)價值價值5 5：充足的高收入客源：充足的高收入客源v國內(nèi)外知名企業(yè)研發(fā)基地入駐吸引了大量高14、收入的行業(yè)精英價值價值3 3：完善的服務(wù)體系完善的服務(wù)體系價值價值4 4：政府政策的大力支持：政府政策的大力支持v舉全市之力，讓政策、財力、技術(shù)和人才迅速向張江集結(jié)v出臺了包括外資引進、人才引進及創(chuàng)業(yè)孵化等大量優(yōu)惠政策v風(fēng)險投資、金融服務(wù)機構(gòu)、工商注冊代理、一站式審批服務(wù)等價值價值2 2：現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施v設(shè)施更加現(xiàn)代化、交通規(guī)劃超前16臺灣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)臺灣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)-基本情況基本情況v區(qū)位：區(qū)位：位于臺灣新竹市東南側(cè)，臺北市西南約70公里處；v交通：交通：距桃園中正國際機場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部；v占地規(guī)模：占地規(guī)模15、：占地770公頃；v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以電子通訊、IT、光電產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)為主，包括臺積電、明基等大型企業(yè)及跨國公司生產(chǎn)基地；v入園企業(yè)：入園企業(yè)：截至2003年底，累計入園企業(yè)370家，總營業(yè)額新臺幣8578億；v園區(qū)從業(yè)人員：園區(qū)從業(yè)人員：共101832 名員工，其中專科以上占67%，大學(xué)以上占43%，平均年齡32歲；v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：新竹三面環(huán)山，擁有壯麗的山景資源；西臨臺灣海峽，漁港、沙灘與紅樹林生態(tài)休閑區(qū)。17臺灣新竹工業(yè)園臺灣新竹工業(yè)園-發(fā)展歷程發(fā)展歷程1980-19831984-19861987-19901990-2003時間關(guān)鍵舉措科技引進 人才培養(yǎng)科技城設(shè)想加入世界科16、學(xué)園區(qū)協(xié)會及世界研究園會，加強國際合作階段建設(shè)發(fā)展期快速發(fā)展期成熟發(fā)展期轉(zhuǎn)型期企業(yè)45家企業(yè)大企業(yè)入園370家企業(yè)房價90家企業(yè)，國際企業(yè)及中小企業(yè)入園 完成區(qū)域?qū)掝l服務(wù)網(wǎng)絡(luò)/工業(yè)園服務(wù)中心投入使用150家企業(yè)臺積電入園18臺灣新竹工業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐點臺灣新竹工業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐點價值價值1 1：優(yōu)良的自然環(huán)境和人文環(huán)境：優(yōu)良的自然環(huán)境和人文環(huán)境價值價值5 5：科技企業(yè)及研發(fā)機構(gòu)帶業(yè)的高知和高消費人群：科技企業(yè)及研發(fā)機構(gòu)帶業(yè)的高知和高消費人群v高科技企業(yè)的高知員工，保持了區(qū)域內(nèi)旺盛的購房需求價值價值3 3：齊備、優(yōu)質(zhì)的配套：齊備、優(yōu)質(zhì)的配套價值價值4 4：完善的服務(wù)體系：完善的服務(wù)體17、系v緊鄰的清華大學(xué)、交通大學(xué)及工業(yè)研究院提供技術(shù)支持v標準廠房、優(yōu)質(zhì)住宅、大型公園、實驗中學(xué)、綠地等v設(shè)立聯(lián)合服務(wù)中心，提供一站式服務(wù)，科研經(jīng)費補助等價值價值2 2：井井有條的規(guī)劃：井井有條的規(guī)劃v主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、住宅休閑區(qū)及學(xué)校區(qū) v區(qū)內(nèi)水電、網(wǎng)路設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，交通路網(wǎng)不斷更新升級19深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園-基本情況基本情況v區(qū)位區(qū)位：沙河西路以西、濱海大道以北；v交通：交通：距桃園中正國際機場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部；v占地規(guī)模：占地規(guī)模：占地11.52平方公里；v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以研發(fā)、科技、教育為主要功能，高18、新區(qū)電子信息產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的92%；v入園企業(yè)：入園企業(yè)：世界500強企業(yè)有60多家入駐；以中興、金蝶為首的企業(yè)具有超過50%的自主知識產(chǎn)權(quán)高新技術(shù)產(chǎn)品v園區(qū)從業(yè)人員：園區(qū)從業(yè)人員：共6萬余人在此就職；v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：積極營造完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激情的人文生態(tài)和良好的環(huán)境生態(tài)。配套住宅區(qū)學(xué)府區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)20深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園-發(fā)展歷程發(fā)展歷程1994-19951997-19981999-20012002至今時間關(guān)鍵舉措規(guī)劃總綱學(xué)習(xí)探討/聯(lián)系高科技企業(yè)及大學(xué)土地清查與規(guī)劃/大學(xué)研究院建設(shè)/招商準備工作虛擬大學(xué)園成立/北大生物谷動工/留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園成立/開辟一站式綠色通道19、階段孕育期成長期穩(wěn)定發(fā)展期建設(shè)期配套房價道路、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 深圳軟件園掛牌竣工辦公樓和廠房共34.5萬平/孵化器深港產(chǎn)學(xué)研綜合大樓投入使用21深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域價值的核心支撐點點價值價值4 4：園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一、現(xiàn)代、漂亮的建筑體園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一、現(xiàn)代、漂亮的建筑體價值價值1 1：優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃：優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃v科技園純凈的規(guī)劃讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)感v科技企業(yè)與住宅區(qū)以球場和公園隔離的規(guī)劃為區(qū)域增加了價值價值價值5 5：科技企業(yè)帶業(yè)的高知和高消費人群：科技企業(yè)帶業(yè)的高知和高消費人群v數(shù)十家科技企業(yè)的高知員工，其較高的經(jīng)濟收入支撐了區(qū)域價值的堅挺v科技企業(yè)風(fēng)格統(tǒng)一、現(xiàn)代20、的辦公樓本身就構(gòu)成了科技園區(qū)域的景觀價值價值2 2：大學(xué)園及深圳大學(xué)帶來的學(xué)院氛圍：大學(xué)園及深圳大學(xué)帶來的學(xué)院氛圍價值價值3 3：城市發(fā)展帶上的位置：城市發(fā)展帶上的位置v科技園內(nèi)本身的虛擬大學(xué)園和附近的深圳大學(xué)增加了區(qū)域的學(xué)院氣氛v科技園位于深圳南山區(qū)，處在城市向西的發(fā)展帶上，本身具有增值潛力22上海安亭新鎮(zhèn)上海安亭新鎮(zhèn)-基本情況基本情況v區(qū)位區(qū)位：上海嘉定安亭墨玉南路，上海國際汽車城的南端；v交通：交通：滬寧高速、318、312國道、同三國道（A30）、規(guī)劃中的郊區(qū)環(huán)線及R3輕軌直抵新鎮(zhèn)；v占地規(guī)模：占地規(guī)模：占地約5平方公里；v產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)：屬于上海國際汽車城的有機組成部分，依靠國際汽車城強21、大的產(chǎn)業(yè)支撐v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少50米寬）營造森林般的綠色屏障；掌形湖；新鎮(zhèn)南面的結(jié)構(gòu)綠地里有如學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等 23上海安亭新鎮(zhèn)上海安亭新鎮(zhèn)-環(huán)境配套發(fā)展規(guī)劃環(huán)境配套發(fā)展規(guī)劃城市文化森林城市文化森林v新鎮(zhèn)西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少50米寬）營造森林般的綠色屏障成熟完善的商業(yè)中心成熟完善的商業(yè)中心v新鎮(zhèn)中心是整個城市的中心廣場，在廣場的周圍聳立著最重要的公建設(shè)施：教堂、劇場、博物館、五星級酒店、影劇院、商務(wù)辦公樓、大型商場等，是新鎮(zhèn)的商業(yè)、文化、娛樂中心河濱公園河濱公園v在安亭新22、鎮(zhèn)北面與東邊沿吳淞江岸的開闊地帶，吳淞江的水景將與安亭新鎮(zhèn)的綠色有機地融合運動公園運動公園v包括了新鎮(zhèn)的學(xué)校體育場和規(guī)劃一、二期交接處的開闊地帶，其間將建設(shè)一些運動場所及運動俱樂部，安置部分關(guān)于德國的運動題材的雕塑學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等學(xué)校，醫(yī)院，康復(fù)中心，體育休閑中心等v新鎮(zhèn)的學(xué)校規(guī)劃建立完整的從幼兒園到大學(xué)預(yù)科的教育體系，符合歐美教育，直接對接國際先進教育體系24上海安亭新鎮(zhèn)區(qū)域價值的核心支撐點上海安亭新鎮(zhèn)區(qū)域價值的核心支撐點價值價值4 4：F1賽車擴大了區(qū)域的知名度賽車擴大了區(qū)域的知名度價值價值1 1：整體規(guī)劃的超前：整體規(guī)劃的超前v早期為整體規(guī)劃所做的宣傳及事件引起了社會23、的高度關(guān)注v規(guī)劃的超前帶來的異域生活 價值價值5 5：安亭汽車城為區(qū)域帶來潛要的消費需求：安亭汽車城為區(qū)域帶來潛要的消費需求v汽車城及汽車主題樂園的存在，產(chǎn)生大批收入較高的群體來支撐區(qū)域價值v世界級的賽車場不僅擴大了區(qū)域影響力，而且為后續(xù)區(qū)域的持續(xù)增值提供了動力價值價值2 2：德國魏瑪小鎮(zhèn)的區(qū)域主題和純粹的德式生活：德國魏瑪小鎮(zhèn)的區(qū)域主題和純粹的德式生活v德國小鎮(zhèn)生活主題增添了區(qū)域的吸引力，價值價值3 3：特殊產(chǎn)品：特殊產(chǎn)品-純粹德式建筑、規(guī)劃、戶型純粹德式建筑、規(guī)劃、戶型v仿照原版德國魏瑪小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格、規(guī)劃風(fēng)格，以產(chǎn)品形式提升區(qū)域價值 價值價值6 6：區(qū)域統(tǒng)一的標識系統(tǒng)：區(qū)域統(tǒng)一的標識系統(tǒng)v24、統(tǒng)一和獨具特色的標識系統(tǒng)讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)域25印度印度Bangalore Bangalore Software Technology Software Technology ParkPark -基本情況基本情況v區(qū)位：區(qū)位：位于印度卡邦州的東南部，是該州的首府v交通：交通：市內(nèi)交通擁擠，但有通過其他城市和國家的飛機v占地規(guī)模：占地規(guī)模：總面積2190平方公里，其中軟件園區(qū)1.5平方公里v園區(qū)性質(zhì)：園區(qū)性質(zhì)：以軟件業(yè)為主，是美國之后的全球第二大軟件出口國v入園企業(yè)：入園企業(yè)：現(xiàn)有高科技企業(yè)4500家，有全球60%的資質(zhì)5等的軟件公司在園內(nèi)上班，DELL、GE、HOPE等全球知名軟件企業(yè)均在此有25、分公司。現(xiàn)產(chǎn)值約300億美元，預(yù)計到2009年將達到2500多美元v園內(nèi)職工：園內(nèi)職工：16萬技術(shù)工人，大多學(xué)歷都在本科以上v周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：周圍有印度理工學(xué)院、印度管理學(xué)院、國家高級研究學(xué)院和印度信息技術(shù)學(xué)院等許多名牌大學(xué)。26印度印度Bangalore Bangalore Software Technology Software Technology ParkPark -發(fā)展歷程發(fā)展歷程關(guān)鍵舉措微波通訊網(wǎng)絡(luò)SoftnetIT產(chǎn)業(yè)立法免稅制、獨資公司等政策支持階段起步期快速發(fā)展期成熟發(fā)展期發(fā)展期入駐企業(yè)德州儀器IBMGE研發(fā)中心每周1個新公司來注冊微軟、英特爾、國際信息系統(tǒng)、西門子等房價26、3000-3500RS/平米800-1000元/平米1987-19911991-19992000-2004時間2004-出口額16-300億美元0.1516億美元預(yù)計500億美元以上27印度印度Bangalore Bangalore Software Technology Software Technology ParkPark區(qū)域價值的核心支撐點區(qū)域價值的核心支撐點價值價值3 3：BangaloreBangalore作為卡邦州首府的地位作為卡邦州首府的地位價值價值1 1：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境：舒適的氣候、良好的空氣質(zhì)量和優(yōu)美的自然環(huán)境vBangalore是卡邦州空氣質(zhì)量好、氣候最宜人的城市，能吸引到高技術(shù)人才v干凈整潔花園城市能適合高科技企業(yè)選址的要求價值價值4 4：周邊大量高校和研究機構(gòu)也帶來了部分高收入者：周邊大量高校和研究機構(gòu)也帶來了部分高收入者v數(shù)所高校和研究機構(gòu)中的中高層管理者及教授的收v首府地位是吸引全州其他區(qū)富人買房的有力吸引點價值價值2 2：軟件產(chǎn)業(yè)帶來的高收入人群及對高質(zhì)物業(yè)的需求：軟件產(chǎn)業(yè)帶來的高收入人群及對高質(zhì)物業(yè)的需求v一個軟件工程師的平均月薪10000美元，是其他類行業(yè)職工收入的1.5-2倍，15萬從事軟件業(yè)的的中產(chǎn)階層是支撐區(qū)域高價值的核心點v大量國際著名企業(yè)對寫字樓、公寓甚至酒店的旺盛需求也是支撐區(qū)域高價值的關(guān)鍵THE END