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1、2 0 2 2年荊州交投明珠府開放交付方案|背景分析關(guān)于交投明珠府交投明珠府交投明珠府，由湖北交投荊州地產(chǎn)有限公司匠心打造，緊鄰沙北新區(qū)北邊門戶荊州中高速出入口，定位為“沙北新區(qū)門戶新形象”，項(xiàng)目總占地面積約3.2萬方，建筑面積約12.4萬。交投明珠府周邊沙市中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等系列名校環(huán)繞，在書香中給孩子一個(gè)超卓成長的環(huán)境，且項(xiàng)目周邊楚天都市商業(yè)街、荊州新天地上街、綠地海外灘等商圈環(huán)繞，享受舉步之間購物娛樂的便利。交投明珠府以靈活的戶型組合，舒適的居住尺度，現(xiàn)代典雅的立面風(fēng)格，大格局的中央庭院景觀，完善醇熟生活配套環(huán)境，禮獻(xiàn)私家臻境生活體驗(yàn)，為荊州區(qū)域樹立人居標(biāo)桿，力求成為沙北新區(qū)一顆2、璀璨耀眼的明珠|策略思路交投明珠府新一批業(yè)主即將迎來交付交房的意義在于讓每一位業(yè)主都有家的感覺這是一個(gè)由期待到親臨的轉(zhuǎn)變?cè)谔みM(jìn)新家的那一刻都將充滿機(jī)動(dòng)與喜悅因此，我們也將以貼心的服務(wù)/精心的布置/無微不至的關(guān)懷/細(xì)節(jié)的考究帶給業(yè)主一種購置交投產(chǎn)品的幸福感讓業(yè)主感受到項(xiàng)目的品質(zhì)閣僚，感受即將歸家的幸福 03 02|活動(dòng)亮點(diǎn)01三重禮遇本次交付將分為三個(gè)篇章，分別從交房禮、入園禮、入戶禮等，使得活動(dòng)更具儀式感與尊榮感藝術(shù)造景園區(qū)景觀及大廳區(qū)域打造符合主題的造景，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，給歸家的業(yè)主細(xì)心關(guān)愛人文體驗(yàn)人文體驗(yàn)是對(duì)嘉賓參與活動(dòng)感受度最有效直接的提升方式，景觀氛圍打卡，提升品牌影響力|活動(dòng)概述本次活3、動(dòng)將分為兩個(gè)階段展開：第一階段：交付前電話預(yù)約/11月1日-3日（3天），交投明珠府348戶業(yè)主；本階段采用電話邀約以及線下派送形式，告知每位業(yè)主交房時(shí)間以及交房資料，派送交房通知書，為后期交付奠定基礎(chǔ)第二階段：交付與歸家/11月26日-11月8日（3天），交投明珠府348戶業(yè)主本階段為交投明珠府在荊州的首次交付，將按照戶型樓棟數(shù)依次進(jìn)行交付，同時(shí)也將園林景觀更好的展示給業(yè)主，彰顯湖北交投對(duì)業(yè)主的回饋之心交投明珠府交付日Deliverydate|目錄交付日Deliverydate交付 活 動(dòng) 概 述交付 流 程 內(nèi) 容交付 包 裝 物 料交付 細(xì) 節(jié) 部 署|活動(dòng)概述交付日Deliveryda4、te交投明珠府交付樓棟：高層1#、2#、3#共計(jì)3棟總計(jì)348戶交付地點(diǎn)：交投明珠府商鋪交付時(shí)間：11月26日-11月28日（9:00-12:00,14:00-17:00）日均接待量：按照樓棟樓層順序進(jìn)行時(shí)間規(guī)劃，日均接待約100戶|活動(dòng)概述交付日Deliverydate集中交付分流實(shí)施計(jì)劃整盤交付為743套，一期交付為348戶，截止9月30日已銷售298戶，2023年3月底二期交付395戶。交付流程內(nèi)容交付日Deliverydate|時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃維修修繕11月1日10月15日-25日完成客戶數(shù)據(jù)核對(duì)11月2日發(fā)布交付公告11月3日交付日視頻傳播完成業(yè)主通知11月26日交付日Deliveryd5、ate|重要節(jié)點(diǎn)管控交付日Deliverydate|交付流程客戶測溫、接待簽到與引導(dǎo)身份核驗(yàn)客戶驗(yàn)房入戶體驗(yàn)領(lǐng)取鑰匙財(cái)務(wù)及資料辦理園區(qū)景致觀賞歸家，領(lǐng)取禮品交付日Deliverydate|交付流程信息綁定、身份核實(shí)：業(yè)主進(jìn)入交房服務(wù)區(qū)，由置業(yè)顧問、物業(yè)管家及迎賓禮儀，引領(lǐng)業(yè)主前往辦理區(qū)，進(jìn)行身份資料審核及信息的綁定，現(xiàn)場領(lǐng)取接房程序單！現(xiàn)場需提前準(zhǔn)備:證件準(zhǔn)備：接房通知書、購房合同、身份證等證件資料。交付日Deliverydate|交付流程領(lǐng)取臂貼、等候叫號(hào)：業(yè)主在簽到處審核信息，進(jìn)行身份資料的核實(shí)及微信綁定等，現(xiàn)場領(lǐng)取號(hào)碼牌臂貼，由工作人員為業(yè)主們佩戴，作為交房辦理叫號(hào)的一個(gè)順序，審核結(jié)束后6、，隨工作人員進(jìn)入休息等候區(qū)，等待叫號(hào)！交付日Deliverydate|交付流程物業(yè)辦理、繳費(fèi)簽約1.資料審核、驗(yàn)證：業(yè)主攜帶交房通知書原件、業(yè)主身份證或護(hù)照（原件及復(fù)印件）確認(rèn)身份（若代理人需持委托公證書原件），客服代表開具房屋交接單；進(jìn)行資料審核與驗(yàn)證信息，財(cái)務(wù)人員確認(rèn)業(yè)主已繳清合同購房款等相關(guān)款項(xiàng)；2.現(xiàn)場相關(guān)繳費(fèi)：業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按序進(jìn)入簽約區(qū)；3.簽約、手續(xù)辦理：業(yè)主簽署各項(xiàng)服務(wù)約定，填寫相關(guān)交付資料，無誤后蓋章確認(rèn)，由驗(yàn)房師陪同前往領(lǐng)取鑰匙驗(yàn)房。交付日Deliverydate|交付流程簽約收房、鑰匙點(diǎn)交1、填寫房屋交付驗(yàn)收清單并簽字收房。2、物業(yè)、工程部各自復(fù)印留存驗(yàn)房整7、改單。3、業(yè)主簽收交付禮箱，領(lǐng)取房屋鑰匙、門禁卡、信報(bào)箱鑰匙等。4、后期物業(yè)簽訂業(yè)主基本信息登記表、業(yè)主服務(wù)手冊(cè)、物業(yè)管理規(guī)約、要是托管交接單、快遞代收協(xié)議等。交付包裝物料交房外圍動(dòng)線規(guī)劃：明珠大道交房流程區(qū)導(dǎo) 視導(dǎo) 視停 車 導(dǎo) 視停 車 導(dǎo) 視停車區(qū)域交付流程區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)機(jī)動(dòng)車停放區(qū)（建議）導(dǎo)視1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓業(yè)主動(dòng)線園區(qū)動(dòng)線點(diǎn)位：空置商鋪交房流程區(qū)動(dòng)線規(guī)劃：-1商鋪號(hào)禮品一米線-2業(yè)主動(dòng)線主 K V 畫面交付日Deliverydate|入口處導(dǎo)視在塔橋北路與明珠大道交匯處，入口右側(cè)人行道處放置交房現(xiàn)場導(dǎo)視交付日Deliverydate|入口處導(dǎo)視在塔橋北路與8、明珠大道交匯處，入口左右人行道處放置交房現(xiàn)場導(dǎo)視停車導(dǎo)視交付日Deliverydate|停車導(dǎo)視機(jī)動(dòng)車停放至交投大廈停車場；非機(jī)動(dòng)車停放，規(guī)劃小區(qū)左側(cè)人行道及輔導(dǎo)處。路口均放置停車導(dǎo)視交付日Deliverydate|需攔截路口此處2個(gè)入口用一米線進(jìn)行攔斷，安排安保員進(jìn)行指引交付日Deliverydate|防疫測溫入口處放置體溫檢測條桌，及體溫檢測物品交付日Deliverydate|五證一書、交房流程等待區(qū)外圍右側(cè)區(qū)域放置“五證一書、交房流程”畫面，供來訪業(yè)主了解交房相關(guān)信息實(shí) 景 圖交付日Deliverydate|身份驗(yàn)證身份驗(yàn)證區(qū)采用主題背景與主題包裝條桌裝飾，搭配主題色花藝，給予業(yè)主濃厚交9、房氛圍感交付日Deliverydate|交房功能區(qū)將商鋪分割為9個(gè)功能區(qū)，依次為業(yè)主等待區(qū)、地產(chǎn)財(cái)務(wù)區(qū)、公共維修基金區(qū)、資料復(fù)印區(qū)、物業(yè)簽約區(qū)（2個(gè)）、物業(yè)財(cái)務(wù)區(qū)、鑰匙禮品區(qū)、驗(yàn)房組；門頭頂部均設(shè)計(jì)功能區(qū)標(biāo)識(shí)實(shí) 景 圖實(shí) 景 圖交付日Deliverydate|業(yè)主等待區(qū)+禮品領(lǐng)取區(qū) 業(yè)主等待區(qū)禮品領(lǐng)取交房流程區(qū)商鋪號(hào)地產(chǎn)財(cái)務(wù)公維金資料復(fù)印物業(yè)簽約物業(yè)財(cái)務(wù)鑰匙領(lǐng)取驗(yàn)房組物業(yè)簽約功能區(qū)內(nèi)，底層功能區(qū)主題畫面放置，左右墻面安裝同等高度主題色畫面，地面鋪設(shè)地毯實(shí) 景 圖交付日Deliverydate|交房區(qū)內(nèi)部交付日Deliverydate|管家立牌放置帶有管家形象的立牌展示，讓業(yè)主更清晰的知道自己的10、管家姓名及聯(lián)系方式交付日Deliverydate|小區(qū)大門小區(qū)大門放置歡迎回家花柱，給予業(yè)主溫馨的歸家儀式感(三選一)實(shí) 景 圖交付日Deliverydate|園區(qū)內(nèi)指引園區(qū)內(nèi)入口左側(cè)放置“此區(qū)域暫未開放”水牌，右側(cè)處放置樓棟號(hào)方向指引交付日Deliverydate|風(fēng)車裝飾園區(qū)內(nèi)草坪采用風(fēng)車裝飾，營造輕松喜悅歸家氛圍交付日Deliverydate|陽臺(tái)中國結(jié)每戶主陽臺(tái)區(qū)域掛上中國結(jié)，象征歸家喜慶與吉祥，帶來好寓意交付日Deliverydate|單元門棟單元門棟采用去繁從簡理念，以簡單大方來體現(xiàn)整體簡約品質(zhì)感，每棟入口玻璃門均粘貼主題防撞條及“歡迎回家”門把手套；電梯外側(cè)進(jìn)行廣告裝飾實(shí) 景 圖11、歡迎回家歡迎回家交付日Deliverydate|入戶門剪彩儀式（二選一）交付細(xì)節(jié)部署交付日Deliverydate|交房盒定制交房盒，內(nèi)側(cè)可放置大門鑰匙，以交房資料、宣傳冊(cè)等定制工作證交付日Deliverydate|疫情防控交付日Deliverydate|疫情防控交付日Deliverydate|崗位配置區(qū)域區(qū)域崗位設(shè)置崗位設(shè)置崗位職責(zé)崗位職責(zé)人員名單人員名單入口處車輛引導(dǎo)崗負(fù)責(zé)車輛的引領(lǐng)物業(yè)安保：3人體溫檢測崗負(fù)責(zé)到訪業(yè)主進(jìn)行體溫檢測物業(yè)安保：2人簽到處身份驗(yàn)證崗驗(yàn)核并收取業(yè)主提供的以下資料：業(yè)主交房通知書已交納款項(xiàng)的發(fā)票（收據(jù)）原件購房合同等相關(guān)證件；為業(yè)主粘貼VIP標(biāo)識(shí)物業(yè)客服：2人機(jī)動(dòng)性12、崗位叫號(hào)區(qū)按照交房人數(shù)流通度，控制交房區(qū)人數(shù)物業(yè)安保：1人安全崗位置現(xiàn)場秩序物業(yè)安保：2人清潔崗負(fù)責(zé)交房區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生物業(yè)保潔：3人交付日Deliverydate|崗位配置區(qū)域區(qū)域崗位設(shè)置崗位設(shè)置崗位職責(zé)崗位職責(zé)人員名單人員名單房屋驗(yàn)收移交區(qū)房屋公共維修基金繳納進(jìn)行維修金相關(guān)費(fèi)用收取銀行人員：2人資料復(fù)印將各類繳費(fèi)收據(jù)及發(fā)票，證件合同進(jìn)行復(fù)印物業(yè)客服：2人簽約物業(yè)簽約按合同約定結(jié)清房款，根據(jù)交付收費(fèi)表上的內(nèi)容告訴業(yè)主需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，費(fèi)用核算方法，收回原夠房屋收取換取正式發(fā)票，提醒業(yè)主保存好發(fā)票物業(yè)客服：5人；財(cái)務(wù)3人鑰匙領(lǐng)取鑰匙禮品發(fā)放業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，以及禮品物業(yè)客服：2人驗(yàn)房驗(yàn)房崗交房人員陪同業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收，填寫“交投明珠府”房屋驗(yàn)收移交確認(rèn)單物業(yè)驗(yàn)房組：40人謝謝觀看