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1、當心！羊來了！幸福莊園地產項目整合推廣方案 只談結論，不談空話呈：湖南旺福投資有限公司 由：長沙盛美廣告2011年4月打造湖南乃至中國最具【影響力】的樓盤雄踞融城核心區最具【銷售力】的樓盤打造湖南乃至中國最具【影響力】的樓盤1.關注度是基本影響力2.話題是傳遞的影響力3.讓社會贊譽的影響力雄踞省府雄踞省府融城核心區最具【銷售力】的樓盤1.關注度是首選之根本2.話題是必要條件之一3.讓百姓因我們而改變無論社會效益還是經濟效益【關注度】都是我們要追求的首要效果鶴立于雞群之外絕非熙熙攘攘在雞群之中指導思想的核心所在一些事實我們處于長沙城南之南，省政府沿芙蓉南路向南10.2km，號稱融城中心的區域，交2、通尚好，會越來越好超大型綜合社區，規模上長沙第二大，有人工島多種戶型結合，小高層、多層、獨棟別墅、聯排配套有學校、醫院、動物園、商業會原來越完善，綠化、物業及其他，除非我們好得上天，否則也就是還行價格偏中，具體待定另一些事實本案本案【一期一期】賣給誰？賣給誰？l主力:剛需群體l在城市生活多年，未在城市安家l70、80后現在的主力消費群，會享受、愛享受l信未來、信前景支撐點：支撐點：l地段、交通、戶型、價格l配套、景觀、綠化l結婚、安定l升值同時需要兼顧二期、三期以及后續開發的形象拉動力“我們并非要強銷省府向南的這個共有區域，而是要成為此區域中最有影響力和銷售力的那一位”我們被重重包圍定位定性定3、調我們是跟他們長得差不多還是不一樣？用幸福莊園，我們能否突出重圍？我們可以用幸福莊園突出重圍幸福莊園的衍生傳播【幸福】的概念，面臨著更大的包圍我們需要創造出更有差異性、更有關注度、更有話題參與度及更有社會影響力的方案方案1從一點事實出發：我們夠大大所衍生的優勢有很多，關鍵在于如何統籌這些優勢，把“規模感”轉化成“驅動力”由【大】而生的核心賣點大有讓別墅競折腰洋房何足道錯層通通浮云之勢大有超市醫院銀行學校健身房美容院時刻準備著之勢大有有山有水有樹有花有草沒噪聲沒污水沒不省心之勢大有戶型不大不小可大可小妻小發小全家老小翹大拇指之勢大到什么都有，大到什么都有，好地段、好戶好地段、好戶型、好環境、型、4、好環境、好學校好學校有有到近乎完美到近乎完美羊稿：以環境呈現的的主視覺狼稿：讓長沙其它房型黯然失色的大勢所趨狼稿：應用的效果無比搶眼狼稿：讓品牌在廣告中持續長大狼稿：讓品牌在廣告中持續長大狼稿：不同媒介效果累加的持續長大狼稿：不同媒介效果累加的持續長大狼稿：不同媒介效果累加的持續長大問得好！大有的品牌定位是什么？什么是定位？在消費者腦中建立的“某個范疇之最”大有是在省府南【無可挑剔的超大型樓盤】這就是定位與二環內比，近乎完美的價格與前景與周邊比，近乎完美的配套、規模、景觀與價格區間相當比，近乎完美的地段交通綜合比較，更近乎顯完美 大有品牌如何長大 不謀一世不足謀一時完整的品牌規劃，可讓獨有的品5、牌形象持續增強勢能與動能一期我們暫且稱之為【勢園】，大勢所趨“大有一萬抵三萬VIP限量發放中七日內截止之勢”“大有芙蓉南路距動物園1公里不遠不近剛剛好之勢”后期可以延續的命名及傳播句式：“大有可為”【可園】，恰如其分“大有如意”【如園】，正如我愿方案2從另一點事實出發：我們有島可只有島的吸引力是遠遠不夠的所以我們是會說話的島是走入消費者內心與之對話的島核心賣點清晰可見不止是一套房子，更是一種臨海般生活情趣不止是一套房子，更是一種臨海般生活情趣臨海般的生活情趣有陽光的日子，享受日光浴清晨，牽起心愛的寵物到處溜達黃昏，與家人一起漫步在沙灘假期，約上幾個好友，臨海垂釣遠離城市的喧囂、聆聽大自然的聲音6、羊稿：圍繞核心賣點的主視覺狼稿：將生活至上生動演繹生活至上：讓島語更加的具有人情味、更動聽生活至上：讓島語更加的具有人情味、更動聽生活至上：讓島語更加的具有人情味、更動聽生活至上：媒體上的醒目程度顯而易見生活至上：持續的風格，讓品牌不斷長大生活至上：持續的風格，讓品牌不斷長大生活至上：現場應用示意島語如何持續發聲第一期我們暫且命名為【島語.觀潮】，取義閑趣后續組團可沿用此概念【島語.聽濤】，取義思靜【島語.賞瀾】，取義臨高【島語.搏浪】，取義深遠【島語.問海】，取義寬廣方案3從人性出發：這是你的第1套嗎？“要買第1套房的人請注意！”這些人會一起側耳傾聽買第1套的人：哦？叫我呢！買第N套的人：有7、了買首套的經驗，當有人說“這里很適合做第一套房”時，也會吸引他們去對比、驗證，同樣能吸引關注炒房者：炒房者的利益，很大程度也基于滿足剛需人群，所以我們說第一套房，他們同樣分外注意核心賣點是什么？創造新生活的人性關懷創造新生活的人性關懷對于剛需而言他們的第1套房，現實問題很多：l理想與現實的矛盾經濟基礎與理想住房的沖突、房型與環境l男人與女人的矛盾新婚夫婦、男女朋友、女婿丈母娘太多了l女人與女人的問題婆媳關系、女朋友與女朋友、親家母之間l大人與小孩的問題生不生？生幾個？誰來帶？羊稿：圍繞核心賣點的主視覺狼稿：去觸動消費者內心柔軟的按鈕狼稿：去觸動消費者內心柔軟的按鈕狼稿：去觸動消費者內心柔軟的按8、鈕狼稿：去觸動消費者內心柔軟的按鈕如此與眾不同：媒體應用的視覺效果狼稿：甚至成為全城、全國討論的話題狼稿：甚至成為全城、全國討論的話題【第1套】定位策略定位是在一種比較中，使同質性與區別性共存的洞察：【理解我，關心我，是我所見過的】最有人情味的樓盤第一套也是房子，這是同質性同時，區別性在于，這是最懂我、最有人情味的房子將【第1套】進行到底第1套，是婚了再住還是住了再結？第1套，培養一個畫家還是哲學家？第1套，咱家大門朝東還是朝南？第1套，早餐吃牛奶還是面包方案4:“道生一，一生二，二生三，三生萬物”我們希望用傳統的國學精粹使我們的品牌更充盈讓以國學智慧為榮的社會中堅力量成為我們堅定不移的擁躉者9、將道家思想無限延伸【御園】三生萬物，只是上市概念，奠定道家思想基礎，后續發展【正園】得道多助【德園】以德服人【璽園】上善若水為后續高檔房型的推出奠定堅實的群眾基礎，讓銷售力與影響力持續持續持續提升如此，具有這般差異性與影響力的傳播手段，讓社會廣泛關注并形成話題指日可待打造湖南乃至中國最具【影響力】的樓盤雄踞融城核心區最具【銷售力】的樓盤影響力+銷售力，盛美一直很在行我“究”要好檳榔：雄究究品牌全案策劃影響力+銷售力，盛美一直很在行用鄉里包圍城里：唐臣鄉里油品牌全案策劃影響力+銷售力，盛美一直很在行用鏡子代言品牌：愛思特品牌重整影響力+銷售力，盛美一直很在行背簍載回長城獎：盛美廣告公關營銷為什么10、盛美？中國廣告業10大最具成長力公司連續兩年位列中國廣告長城獎金牌榜第2名連續兩年位列中國創意50強前10位廣告人中國實戰案例獎金獎、亞太廣告獎銀獎、艾菲實效廣告銅獎盛美專研的，不是某個行業的廣告，而是規律、人性與溝通可以為羊，可以成狼，盛美廣告，野心搭檔pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm311、2WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp