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1、醫院融資項目可行性研究報告 編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途 ：(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案 (2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據中華人民共和國行政許可法和國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。 (3)用于銀行貸2、款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境3、外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。 (5)用于企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格. 醫院融資是醫院在醫療服務提供過程中根據發展需要，經過科學的預測和決策，通過4、一定的渠道或方式，利用內部積累或向外部投資者及債權人籌集資金，保證醫院運作需要的一種經濟行為。隨著居民醫療服務需求層次的不斷提高和需求內容的不斷豐富、患者非技術性需要的日益增長，醫院除了要不斷提高診療技術水平，在就醫環境、就診條件等方面也要不斷改善。這些因素誘導醫院紛紛擴大建設規模，改善就診條件，新增醫療設備，從而形成了較大的融資需求。然而現階段非營利性醫院受政策、法律、傳統道德規范的影響，融資渠道單一，籌資渠道不通暢，影響了醫院有效運營和健康發展。如何培育一個既能滿足醫院融資需求而且規范的醫療融資市場是一個亟待解決的問題。【醫院融資方式】1、融資租賃 融資租入固定資產屬于分期支付租賃費的融資5、方式，租賃期間，歸屬于醫院可控制的固定資產，被視為醫院自有資產；租賃期滿，固定資產所有權為租賃方。所以，融資租入固定資產實質上是一種分期付款購買資產的方式。 2 、回租租賃 回租租賃同融資租賃一樣，均屬于金融租賃范疇，其不同之處是租賃方有區別，融資租賃出租方是醫用設備生產廠家，回租租賃出租方是租賃公司。生產廠家將設備賣給租賃公司，租賃公司再將設備租賃給醫院?；刈庾赓U方式對生產廠家、租賃公司、承租三方大有裨益。對企業來說，將自己現有產品賣給租賃公司兌現，用以增加設備的投資；對租賃公司來講，利用充足的資金購買先進醫療設備再將其租給醫院，通過定期收取租金達到資金升值的目的；從醫院方面看，可以投入很少6、資金就使用先進的醫療設備。 3 、或有租金租賃 或有租金租賃也是租賃公司與醫院之間的一種契約關系，與回租租賃不同之處，它不是以固定或者浮動的利率作為確定租金的依據，而是以租賃設備的收益來確定承租方向出租方所交納的租金。選擇或有租金租賃方式，應該注意的是充分考慮設備的利用率，如果醫療要求過低，完不成擔保條件，對醫院反而產生風險。還有歸還的依據不是毛收入而是凈收入，建立合同時要明確哪些費用計入該設備的成本，防止事后發生經濟糾紛。 4 、經營租賃 經營租賃是為了滿足經營上的季節性、臨時性需要而租入的資產。一些疾病發生是呈季節性的，或者是突發性的，若是醫院購買相關的專用設備，使用期短勢必會造成設備的閑7、置，在這種情況下，選擇經營租賃資產不但能滿足季節性和臨時性的醫療需要，也會節省大量的購置費用?！締栴}】和公立醫院相比，患者對民營醫院的信任程度要小得多。公立醫院有幾十年的沉淀，在患者心中已經形成了根深蒂固的觀念。在當前公立醫院壟斷醫療市場的情況下，民營醫院遭遇了醫院信譽與患者接受度的雙重考驗。我國民營醫院以每年12左右的速度遞增。民營醫院的無限度增長，會使醫療市場的發展空間受到擠壓，民營醫院之間的不正當競爭，必然引發一系列的弊端，使廣大患者的切身利益受到侵害，醫療安全得不到保證，民營醫院的整體形象受到損害，直接后果是整個民營醫院的停滯和蕭條?！緝瀯荨恳涣鞯姆账疁适敲駹I醫院的最大優勢，高水平的8、服務質量，人性化的服務環境，便捷溫馨的服務流程是民營醫院取勝的關鍵。大多數民營醫院在前期投入中都很注重醫院環境的改造，以“清新、舒適、典雅、潔凈”的環境來贏得患者。許多民營醫院的醫療設備都是從國外引進的，這為迅速、準確、全面地診斷病人創造了極好的條件，也為民營醫院增添了品牌效應。民營醫院具有準確的市場定位，而這個定位包括服務對象，也指醫院自身專科特色。民營醫院“大?？贫?、小綜合多、專家多、以中醫為主多”，這也是民營醫院在市場競爭中不敗的原因。民營醫院還具有靈活的經營體制、特色?！緳C遇和挑戰】 今后，國家將會越來越嚴格地規范醫療市場，對虛假、不規范的廣告的處罰力度也會加大。民營醫院消除患者心中的9、世俗偏見，建立自己的誠信和品牌效應的任務也越來越大。民營醫院要想長期立足于醫療市場，必須轉變經營理念，摒棄急功近利的思想，學習國外、國內私立醫院成功的經驗，在修正自身缺點，突出自身優勢，還應建立完整的人才網絡鏈，加強與其他醫院的橫向、縱向聯合，保持相對穩定的團隊，嚴格管理與人性化、個性化管理相結合。實行“職責管理、資源管理、產品實現、測量分析和改進”等措施，采用現代化的醫院管理模式，形成多元投資主體，創出自己的品牌。第一部分 總論一、醫院融資項目名稱二、醫院融資項目承建單位三、醫院融資項目背景四、醫院融資項目投資概況1、擬建地點2、建設規模與目標3、醫院融資項目投資資金及效益情況五、可行性報告10、的編制依據第二篇 行業生產調查分析 一、 國內手機工業園行業產量統計(一）產品構成(二)產量統計數據二、 企業市場集中度(一)主要產品市場分布(二)整個市場區域劃分三、 產品生產(一)近期新興產品動態以及其市場定位(二)產品新技術及技術發展動向(三)企業投資的方向和空間第三部分 市場分析與建設規模 市場分析在醫院融資項目可行性研究中的重要地位在于，任何一個醫院融資項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到醫院融資項目的盈利性和可行性。在醫院融資項目可行性報告中，要詳細11、闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。 一、醫院融資項目市場調查 （一）擬建醫院融資項目產出物用途調查（二）醫院融資項目產品現有生產能力調查（三）醫院融資項目產品產量及銷售量調查（四）醫院融資項目替代產品調查（五）醫院融資項目專題研究調查（六）國外醫院融資項目市場調查二、醫院融資項目市場預測 市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對醫院融資項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在醫院融資項目可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定醫院融資項目建設規模所必須的依據。 （一）國內醫院融資12、項目市場需求預測 1本產品消耗對象2本產品的消費條件3本產品更新周期的特點4可能出現的替代產品5本產品使用中可能產生的新用途（二）醫院融資項目產品出口或進口替代分析 1替代出口分析2出口可行性分析（三）價格預測 三、醫院融資項目市場推銷戰略 在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在醫院融資項目可行性研究中，要對市場推銷戰略進行研究。 （一）推銷方式 1. 投資者分成2企業自銷3國家部分收購4經銷人代銷及代銷人情況分析（二）推銷措施 （三）促銷價格制度 （四）產品銷售費用預測 四、醫院融資項目產品方案和建設規模 （一）產13、品方案 1列出產品名稱2產品規格標準（二）建設規模 五、醫院融資項目產品銷售收入預測 根據確定的產品方案和建設方案和建設規模及預測的產品價可以估算產品銷售收入。 第四部分 國內醫院融資項目生產企業分析 一、 企業基本情況 二、 企業資產負債分析 三、 企業收入及利潤分析第五部分 技術方案設計一、 總平面布置1、總平面布置原則2、生產車間3、辦公及生活用房4、道路及運輸5、綠化二、產品生產技術方案1、醫院融資項目技術來源2、產品生產方案2.1 產品生產組織形式2.2 工藝技術方案2.3 主要生產設備2.4 輔助公用工程及設施第六部分 環境保護與節約能源一、環境保護1、設計依據2、主要污染源、污染14、物及防治措施2.1 醫院融資項目建設期環境保護2.2 醫院融資項目生產期環境保護2.3 綠化設計2.4 環境保護投資估算二、節約能源1、節能原則2、節能措施第七部分 職業安全與衛生及消防設施方案一、設計依據二、安全教育三、勞動安全制度四、勞動保護五、勞動安全與工業衛生六、消防設施及方案第八部分 企業組織機構和勞動定員一、企業組織1、醫院融資項目法人組建方案2、管理機構組織機構圖二、勞動定員和人員培訓第九部分 醫院融資項目實施進度與招投標一、醫院融資項目實施進度安排1、土建工程2、設備安裝二、醫院融資項目實施進度表三、醫院融資項目招投標第十部分 醫院融資項目財務測算醫院融資項目財務評價分析一、醫15、院融資項目總投資估算二、醫院融資項目資金籌措一個建設醫院融資項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。醫院融資項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設醫院融資項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行詧蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：（一）資金來源（二）醫院融資項目籌資方案三、醫院融資項目投資使用計劃（一）投資使用計劃（二）借款償還計劃四、醫院融資項目財務評價說明&財務測算假定（一）計算依據及相關說明（二）醫院融資項目測算基本設定五、醫院融16、資項目總成本費用估算（一）直接成本（二）工資及福利費用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費用（五）修理費（六）財務費用（七）其他費用（八）財務費用（九）總成本費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現金流估算（一）醫院融資項目投資現金流估算（二）醫院融資項目資本金現金流估算九、不確定性分析在對建設醫院融資項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對醫院融資項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性17、因素對醫院融資項目經濟評價指標的影響，以確定醫院融資項目的可靠性，這就是不確定性分析。根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視醫院融資項目情況而定。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析第十一部分 財務效益、經濟和社會效益評價一、財務評價1、評價依據2、評價內容3、財務評價結論二、社會效益和社會影響分析1、醫院融資項目對當地政府稅收收益的影響2、醫院融資項目對當地居民收入的影響第十二部分 醫院融資項目風險因素識別一、政策法規風險二、市場風險三、技術風險第十三部分 可行性研究結論建議一、結論二、建議附錄：1、醫院融資項目產品生產工藝流程圖2、醫院融資項目主要生產設備清單3、企業組織機構圖4、醫院融資項目實施進度表5、醫院融資項目招標計劃表6、醫院融資項目總投資分析表7、醫院融資項目投產后原材料費用估算表8、醫院融資項目投產后總成本費用估算表9、醫院融資項目投產后利潤估算表10、醫院融資項目不確定性因素評價11、醫院融資項目建設投資估算表12、醫院融資項目流動資金估算表13、醫院融資項目固定資產折舊表14、無形及遞延資產攤銷表15、醫院融資項目銷售稅金及附加估算表（含增值稅）16、醫院融資項目損益表17、醫院融資項目現金流量表（全部投資）18、醫院融資項目還本付息計劃表