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1、物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 名稱： 業(yè)主大會(huì) 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方 為 （物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔 案與竣工驗(yàn)收材料等； 。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、 2、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、 屋頂、 外墻面、 承重墻體、樓梯間、走廊通道、 。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、 共用照明、 。 第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、 化糞池、 泵房、 自行車棚、 。 第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理， 。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、 。 第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管 理， 。 第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管3、 理， 。 第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理， 。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)， 。 第十四條 其他委托事項(xiàng) （1） ； （2） ； （3） 。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 1執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國(guó)土房 管物字2003950 號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)； 。 2執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國(guó)土房 管物字2003950 號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 。 3執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為： 。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十六條 （適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按 年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)