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1、貴陽中華北路綜合體項目貴陽中華北路綜合體項目 Page 1 第一部分第一部分 宏觀經(jīng)濟研究宏觀經(jīng)濟研究 Page 2 宏觀經(jīng)濟研究 市 場 研 究 需求分析 開發(fā)思路的確定 項目分析 項目的初步定位 項目的詳細定位 財務(wù)分析 專題研究 通過對比分析，明確貴陽與周邊城市的關(guān)系 研究四種物業(yè)市場的供給情況 四種物業(yè)的市場需求特征分析 本項目是一個以大體量商業(yè)項目為主的項目還是一個以商業(yè)本項目是一個以大體量商業(yè)項目為主的項目還是一個以商業(yè) 為核心以住宅物業(yè)為主要物業(yè)形式的片區(qū)改造項目？為核心以住宅物業(yè)為主要物業(yè)形式的片區(qū)改造項目？ 做區(qū)域型商業(yè)還是廣域型商業(yè)，是走做區(qū)域型商業(yè)還是廣域型商業(yè)，是走SH2、OPPING MALL路路 線，還是盡量縮減商業(yè)面積，結(jié)合地形做多組定位不同的商線，還是盡量縮減商業(yè)面積，結(jié)合地形做多組定位不同的商 業(yè)物業(yè)，并作為其他物業(yè)功能的配套設(shè)施？業(yè)物業(yè)，并作為其他物業(yè)功能的配套設(shè)施？ 總體研究思路總體研究思路 Page 3 20062006年年GDPGDP排名前排名前2020位的城市位的城市 重慶重慶 成都成都 長沙長沙 昆明昆明 南寧南寧 貴陽貴陽 GDPGDP（億（億 元）元） 3,486 .20 2,75 0.00 1,79 0.70 1,20 3.10 861. 94 602.602. 90 90 GDPGDP排名排名 1 2 3 4 5 6 6 人口（萬人3、人口（萬人 ） 2,808 .00 1,10 3.40 646. 50 615. 20 671. 89 355.355. 14 14 人口排名人口排名 1 2 4 5 3 6 6 人均可支配人均可支配 收入（元）收入（元） 11,57 0 12,7 89 13,9 24 10,7 66 10,1 93 11,211,2 22 22 人均可支配人均可支配 收入排名收入排名 3 2 1 5 6 4 4 人均消費性人均消費性 支出（元）支出（元） 9,399 10,3 02 10,6 80 7,74 6 7,30 3 8,808 8,808 人均消費性人均消費性 支出排名支出排名 3 2 1 5 6 4 4 貴陽市屬于西南地區(qū)貴陽市屬于西南地區(qū)6 6個城市中規(guī)模較小個城市中規(guī)模較小 的城市的城市 ，經(jīng)濟發(fā)展相對落后的城市。，經(jīng)濟發(fā)展相對落后的城市。 交通上的不便也就造成了貴陽與成都、昆交通上的不