午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、集團商管總部 2013年12月購物中心公共空間設計課題研究之K11和僑福芳草地贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送第一部分 K11項目公共空間設計第二部分 芳草地項目公共空間設計報告目錄1、項目概況2、開發商分析3、協助團隊4、項目公共空間設計理念5、項目公共空間設計細節展示第三部分 項目借鑒意義1、項目概況2、開發商分析3、協助團隊4、項目公共空間設計理念5、項目公共空間設計細節展2、示1、公共空間設計借鑒2、公共空間設計借鑒中庭洗手間導視幕墻贏才網，專注房地產職業機會！w w w.5 1 w i n c a i.c o m注冊贏才網會員，一鍵下載贏商網熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網第一部分 K11項目公共空間設計1 1、項目、項目概況概況2 2、開發商分析、開發商分析3 3、協助團隊、協助團隊4 4、項目公共空間設計理念、項目公共空間設計理念5 5、項目公共空間設計細節展示、項目公共空間設計細節展示K11項目概況項目名稱上海K11項目地址盧灣區淮海中路300號所屬商圈淮海路商圈開業時間2013年6月28日商業面積3.55萬停車位數量270個商業樓層數量地下3層，地上63、層物業組成購物中心+寫字樓開發商新世界中國地產有限公司投資商香港新世界集團建筑設計Kokaistudios建筑工作室項目定位融合藝術、人文、自然三大核心元素的購物藝術中心相關備注由寫字樓裙樓改造建筑全貌1.1 1.1 項目簡介項目簡介區位圖1.2 1.2 項目構成項目構成項目構成描述：上海K11購物藝術中心地下三層至地上六層，面積約40000平米，為寫字樓裙樓商業物業。秉承品牌“藝術人文自然”三大核心元素相融合的核心價值。物業類別建筑面積()購物中心40000寫字樓642001.3 1.3 項目整體形象認知項目整體形象認知1.4 1.4 項目開發理念及歷程項目開發理念及歷程開發理念：K11將藝4、術、人文、自然三大核心理念合二為一，達到藝術欣賞、人文體驗、自然環保與購物消費的完美互動?？臻g是人文的終極表達，為城市生活和活動締造嶄新空間，讓我們和自然和諧共存。對更多的城市人來講，K11為城市生活注入新的元素，是全新生活的探索。藝術與人的生活方式需要改變，人與自然之間的對話更需要回到日常生活當中。K11讓人文、藝術與自然在同一建筑空間內相互尊重與對話，探究城市功能和社區文化的新模型。開發歷程：開發商分析K11新世界中國地產有限公司，香港股份代號：917)為新世界發展有限公司(香港股份代號：17)的內地物業旗艦，并為國內大型全國性房地產發展商之一，資產總值約1,178億港元。本集團自八十年代5、初期即活躍于中國房地產市場，并于1999年7月在香港聯交所上市，現為摩根士丹利資本國際(MSCI)中國指數成份股之一。其物業組合包括38個主要發展項目分布于25個大城市或主要交通樞紐。設計理念K11K11方案總體框架的設計理念人工瀑布室外&外立面K11室外&外立面K11樓頂有漂亮的燈飾12六層的空中花園和六層的停車場貫通，也是寫字樓的吸煙場所。室外&外立面K11樓頂花園入口K11正門口后門入口入口K1115地鐵入口地鐵入口處，無數電子表組成的藝術品入口K1116中庭K11金屬蝴蝶室外中庭旋轉木馬進入到K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墻、藝術家隋建國特意為K11定制制作的蝴蝶、環繞式鳥鳴聲都意6、在營造一幅森林的情景。標志性的垂直綠化墻與年輕藝術家打造的金屬蝴蝶融為一體，平面鋼板鏤空切割的蝴蝶在變化的燈光下幻化出不同色彩。鋼管、不銹鋼、三角玻璃打造的大樹完美的將屋頂玻璃幕墻延伸至室內圓形休息椅處，不僅增加了休憩處的美感，還完美的融進自然元素，令整棵現代材質打造的大樹在B1樓的中庭上空不顯突兀。如此設計首先具有采光、遮陽、避雨的功能，其次便捷快速地到達B1樓，從而增加B1樓的人流。類似于美術館的現代設計風格增加了其高端奢華的感受。公共的過道區域，展示著藝術家李二男的多媒體作品：新安迪沃霍爾研究。除了公共區域內的16件藝術品，K11將整個B3層打造成了一個免費對公眾開放的chi K11藝術7、空間。過道K11上海驚奇展的雙腿造型裝置，來自施勇。劉建華的鑄銅枕頭痕跡最有人氣，時常會有路人在這里落座休息。過道擺放免費桌上足球。20洗手間干凈明亮，大氣洗手間K11大面積等候區，較多休息椅精油香薰垂直客梯，電梯廳外墻有粗糙方磚拼花電梯K11電梯空間摩登安靜，不僅可以欣賞到從9樓傾斜而下的水幕，還有無聲的動態藝術展示。水幕用水全部為寫字樓洗手盤中水回收利用用水。護梯下面蟒蛇紋燈罩凸顯藝術感24樓層指南及品牌LOGO墻導視系統設計K11導視系統設計K11導視牌指示牌，位于扶手電梯口導視系統設計K11藝術學院地圖導視系統設計K11廣告燈柱立柱和燈箱周圍包金屬材質，凸顯質感導視系統設計K1129體8、驗式娛樂及小品娛樂及小品K1130藝術品及雕塑娛樂及小品K11島柜及外擺亮點利用造型獨特的區域利用電梯后部區域咖啡店以開放式島柜呈現美陳K11島柜及外擺亮點門店落地玻璃全面開放，利用過道臨街玻璃區域，節約空間的同時，提升門店時尚形象。幾乎每家餐飲均采用臨過道部分開放的形式，凸顯人氣、增強互動、國際化氣氛。32美陳K11K11項目的各種室內外建筑空間，均會率先考慮通過各種綠色建筑設計及科技，所以把原先的部分屋頂車庫改造成“都市農場”，成為消費者互動體驗的現實版“開心農場”。這樣不僅是消費者感受到農場樂趣同時也增加了綠化面積減少對自然環境的影響，并且提升城市公共生活場所的總體質量。這樣的設計也成為9、今后更多商場、購物中心的設計趨勢。美陳K11都市農場美陳K11美陳K11花樣駿馬深粉色的墻壁和展示臺搭蔥郁的綠色植物，這樣亮色調的碰撞給人視覺上沖擊。這也是它的獨特之處，玻璃罩內盛開的鮮花就像是溫室里的花朵惹人喜愛。黑色頂部設計配上小型LED射燈就像是漫天繁星照射在空中花園般美麗，令人向往。K11不僅對商家有篩選，更希望商家能在K11店的概念上與藝術、文化貼合。美陳K11除了YAANG家的經典家居生活用品，中外創意生活用品，以及Hellen Lee設計的服飾，放在店中售賣。店內視覺和陳列上更偏年輕化，色彩跳躍，產品也更豐富多元。美陳K11停車場：在商場的最高層6-9樓，此處的商業價值比較低，用10、亍停車場是國內比較少見；外立面綠化：四面中面對大馬路的兩面以及內廣場墻壁布置了垂直綠化，給人貼近自然的感覺；以及對中空的中庭采用大面積垂直綠化墻設計，有效隔熱降低能耗；33米高空飛瀉而下的人工水景瀑布，逼真的水流聲、鳥叫聲以及清新香氣讓人仿佛置身大自然之中。室外中庭設計：入口處做了個類似“盧浮宮”的建筑，吸引人流到項目并把人流直接導入地下；廣告位點位：項目廣告牌很多，面對馬路的是超大面廣告牌，給還未進入的商家很好的宣傳效果；景觀電梯&人工瀑布：有效利用了空間并給人藝術感；項目的各個角落都有藝術品，在逛商場癿時候時常可以帶來驚喜，增長逗留時間；照明設計：商場整體燈光偏暗，舒適的環境很有情調；洗手11、間：豪華級別的廁所，細節處彰顯人性化；地鐵通道包裝：布置很有藝術氛圍，吸引人流幵給人很好的第一印象；商場定位高端人士，引入高檔的品牌，其中近20%的零售及餐飲品牌首次入駐上海。美陳：K11對細節的把握和處理都很重視，各個角落都有藝術品和小景觀，增加顧客的逗留時間和驚喜。在外擺及島柜的處理上，擴大商業面積的同時，營造更加個性新鮮潮流的氛圍，吸聚年輕客群。B3的3000平米的藝術交流、互動及展示空間，定期舉行免費的藝術展覽、藝術工作坊、藝術家沙龍等活動，構建起藝術與大眾互動的橋梁；365天的不間斷互動活動更將開啟K11的創意之旅，令藝術欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產生一體化而微妙的互動12、作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受引領現階段購物中心綜合性業態的發展風向。優點分析 項目不足 預估裝修成本較高，投資較大。異型建筑實用率不高，總經營面積相對小。體量較小，品牌豐富度不夠，客源相對大體量購物中心要窄。1.上海K11這樣立足“小眾化”的藝術主題購物中心，通過文藝美，將消費者引入賣場，從而形成消費，相比其他依舊在“百貨+餐飲+休閑娛樂”模式上徘徊的其他購物中心，確實是一種開創。2.盡管K11商業面積僅4萬平方米，但通過藝術、環保等互動增強顧客的購物體驗，不失為實體店應對電商沖擊的新思路。此外，目前國內購物中心同質化現象嚴重，用藝術品來克服消費者對購物中心的審美疲勞，既能突破13、藝術“被仰望”的格局，又讓公眾在購物休閑時不乏味。3.購物中心和文化藝術相結合可以進行差異化競爭，吸引消費者更多時間停留在購物中心。上海K11就將吸金砝碼放在了藝術主題上，來招徠顧客，精選國內外知名當代藝術家17組作品，分別放置在商場各處供公眾欣賞，同時，3000平方米的chi K11藝術空間也定期舉行向公眾免費開放的藝術展覽、工作坊、藝術家沙龍和教育講座等。4.要做藝術主題購物中心并不那么簡單，不論在資金、運營，還是在時間上對開發商都是龐大考驗。5.在經營初期，消費者由于獵奇心理，人流量會較大，但如果不能很好地將藝術與商業結合，無法刺激消費者沖動購物，將會“淪為展覽館”。因而，需謹慎借鑒！項14、目借鑒意義第二部分 芳草地項目公共空間設計1 1、項目、項目概況概況2 2、開發商分析、開發商分析3 3、協助團隊、協助團隊4 4、項目公共空間設計理念、項目公共空間設計理念5 5、項目公共空間設計細節展示、項目公共空間設計細節展示芳草地項目概況項目名稱僑福芳草地項目地址北京市朝陽區東大橋路9號所屬商圈CBD商圈開業時間2012年9月16日占地面積13.8萬總建筑面積20萬停車位數量1000個商業樓層數量地下2層，地上2層物業組成寫字樓+購物中心+酒店開發商北京僑福置業有限公司投資商北京僑福置業有限公司建筑設計IDA，綜匯建筑設計事務所項目定位相關備注購物中心面積5.6萬建筑全貌1.1 1.115、 項目簡介項目簡介區位圖1.2 1.2 項目構成項目構成項目構成描述：緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達20萬平方米，是一座集頂級寫字樓（建筑面積8.2萬平方米）、時尚購物中心、藝術中心和精品酒店于一身的創新建筑。大樓整體設在下沉花園內，功能分布于兩座矮樓及兩座塔樓之中，4座樓由一個環保罩覆蓋，形成其獨有的都市環境空域。樓與樓之間的空間設架空花園，花園每隔兩層一個，讓在辦公樓內工作的員工能享受有自然采光、充滿樹木園景的休息地方。建筑中央的下沈廣場是大樓的主要活動場所,樓內布置了逾100件藝術品,供市民能休閑地欣賞。樓中設一條235米長步行橋,讓市民能在不同時間穿越,給城市帶來一個另類的都市空間感16、。項目資料設計時間:由2001年開始施工時間:2005年 2011年占地面積:3萬平方米建筑面積:20萬平方米芳草地項目概況1.3 1.3 項目整體形象認知項目整體形象認知芳草地項目概況1.4 1.4 項目開發理念及歷程項目開發理念及歷程開發理念：僑福建設企業是中國可持續建筑事業的先行者之一。作為僑福企業在大陸投資興建的第一個大型項目，僑福芳草地傳承并進一步發揚了僑福集團的綠色環保理念，將綠色貫穿到建筑的每個細節。“永遠走在時代前列同時堅持綠色環?？沙掷m發展永續經營，在20世紀50年代末創建本公司之來，一直恪守的品牌承諾。因此綠色特征是僑福建設企業每個項目的既定要求。我們的目標就是開發具有最高17、質量的標志性項目?！遍_發歷程：1995年拿地規劃設計2000年2004年開工2010年竣工2012年11月開業2012年9月16日試營業開發商分析2.1 2.1 投資商簡介投資商簡介芳草地Parkview Green芳草地是由北京僑福置業有限公司開發管理，并為僑福集團之組成部分。僑福集團由黃氏家族創立，總部設于香港。集團開發項目不僅遍及亞洲，更已將觸角邁向歐陸，面向全球視野，是當代地產發展、休閑產業與精致生活品質創造者的卓越代表。半個多世紀以來集團一直秉持著以人為先的理念，致力以創新獨到的設計、綠色環保理念以及對細節的無懈追求，從而打造經典地標建筑。集團項目包括香港陽明山莊，南京丁山花園大酒店18、，臺北怡亨精品酒店，新加坡的鶴樓和僑福 CLAT，以及法國的布瓦隆酒店。當代地產發展與精致生活品質創造者的卓越代表僑福集團設計理念芳草地僑福芳草地由四棟多功能、獨立的塔樓建筑組合而成。位于一個10米深的下沉花園上，花園營造了一片綠色的環境。四棟建筑都由一個巨大的、能自由呼吸的環境保護膜包裹，能自動應對不斷變化的天氣、溫度、濕度、風向。保護膜是整個建筑非常有效的外衣，保護膜內微氣候的空氣流動是通過太陽的熱量產生的自然力。在保護膜的頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣，這就創造了空氣流通與自然通風。設計理念 設計納入了包括人文、人體工效學、環保生態、節能技術、消防科學設計的理19、念，為北京市創立了一個智能化環保商業建筑的先河。節能功率的追求以當時歐美先進國家環保建筑最新設計為目標。完成后所得出數據已創立了新標準-即春秋季節省60%,夏季省16%,及冬季節省83%的高效節能設計。環保設計理念芳草地設計理念芳草地是中國第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業項目。僑福芳草地利用創新的環保技術以及對建筑材料的斟酌使用，從而成為中國第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業項目。內外兼備的僑福芳草地將環保的理念深入至每個細節中，從外觀上，頂部采用ETFE膜材料，結合通透的玻璃幕墻及鋼架結構，組成獨特的節能環保罩，形成獨立的微氣候環境。不僅做到冬暖20、夏涼，也節省空調系統的使用。從內在來說，穩定的內部微循環系統，結合樓群VAV冷水吊頂系統和智能BMS系統，可以至少節約60%能源使用率，最高達到80%的比率。同時模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節省了10-15%的裝修成本。此外項目的節水設備非常豐富，不僅包括了電子水龍頭，衛生間節水潔具以及低流量淋浴設施等，雨水過濾后也可循環利用被用作綠化灌溉，從而提供水使用率。藝術展示中心位于B2層，為滿足藝術品展示空間高度需求，客流只可從L1層乘扶手梯直達B2層，再從B2層乘扶手梯直達B1層。步道聯系四棟建筑平面動線布局呈十字交叉布局芳草地設計理念室外&外立面芳草地迥然相異的建筑成為北京新地標入口芳21、草地正門口巨大的人像雕塑，達利的作品入口處的旋轉門芳草地保護膜覆蓋下的中庭中庭商場的底層是5萬平方米的零售商場，由自然采光的中庭環繞，最低處是公共廣場，既美化環境，又提供了休憩和公共互動的寧靜空間。芳草地中庭引人注目的跨度達225米的步行橋，對角穿越建筑，使商場更具特色，也使人們便捷地行走在四棟建筑之間，提供空間體驗。芳草地步道芳草地電梯芳草地洗手間為母嬰和殘疾人提供人性化設計帶有藝術氣息的廁所指示牌芳草地導視系統設計古典造型有金屬感的指示牌芳草地美陳娛樂及小品芳草地濃郁的藝術氛圍是芳草地的特色，顧客的每一次來訪都是一次藝術的交流與對話。這里展示了近40件達利的雕塑。除了西方藝術品，還有當代中22、國新銳藝術家的作品與觀眾分享。娛樂及小品芳草地藝術品隨處可見摩托車大馬克杯吊燈娛樂及小品芳草地達利藝術品芳草地展覽館占地近4000平方米，致力于積極參與及推動中國當代藝術的發展和研究。秉承以人為先的理念，實現從過去展覽館“以物為中心”的轉變。娛樂及小品芳草地各式各樣的壁畫作品別處心裁的垃圾桶設計娛樂及小品芳草地僑福芳草地是值得研究的一個商業項目，其對自然景觀的引入，對建筑雕塑的引入，對內在建筑形式的探討。對建筑材料大膽使用。對商業氛圍與自然氛圍的結合使用都是值得我們學習借鑒的地方。多入口立體交叉構建，對動線與商業店鋪的利弊也是值得我們去討論的地方。以鋼梁斜拉貫穿4棟寫字樓加蓋采光頂，并配置從負23、二層至一層飛天梯；整個項目大氣的空間感以及特立獨行的抽象雕塑景觀，業態涵蓋豐富，品牌級次有序；是國內值得稱道的標志性項目！僑福芳草地于去年9月份正式開業，讓人有種“滿載而歸”的感覺，這種感覺于其說是購物帶來的滿足，不如說是在購物之余，藝術品帶來的精神享受。優點分析 可以大膽預言，在未來購物中心的道路上，精神層面的附加值，將是一種發展的大趨勢。人們將更加注重精神層面的體驗和享受，物質消費將漸漸失去主導地位。自然景觀的引入，對建筑雕塑的引入，對內在建筑形式，對建筑材料大膽使用值得探討。對商業氛圍與自然氛圍的結合和過渡。項目借鑒意義第三部分 項目借鑒意義1 1、案列借鑒、案列借鑒2 2、公共空間設計24、理念、公共空間設計理念3 3、中庭設計高品質標準、中庭設計高品質標準4 4、洗手間設計高品質標準、洗手間設計高品質標準5 5、導視標識設計高品質標準、導視標識設計高品質標準6 6、幕墻設計高品質標準、幕墻設計高品質標準案例借鑒公共空間設計風格：與購物中心的調性、定位、檔次相關，調性及建筑造型：K11和芳草地均走藝術型購物中心風格，外部建筑造型設計為不規則建筑（異型建筑），較難模仿，實用率不高。入口：正門、后門、地鐵入口等有綠化景觀小品，設有遮陽雨篷懸挑設計。主入口位置要有專用坡道或做無障礙設計。中庭設計：中庭要分主次，K11為一鏤空室外中庭，采用建筑環保創造自然環境、藝術主題設計新穎。芳草地罕25、見地用四棟塔樓撐起外包保護膜，創造室內大中庭，同時用步道串聯起各棟建筑。中庭體現寬闊，明亮的氣氛。中庭設置燈箱及美工吊鉤和燈具維修馬道。懸掛升降吊鉤。中庭采光頂：玻璃采光頂必須確保能夠清潔。預留中庭掛鉤荷載及隱藏走線方式。洗手間：男女比例按1：2設計。做到人文關懷，有等候區及休息椅，設有殘障洗手間、母嬰室、茶水間。地磚鋪裝：拼花設計，給顧客帶來視覺重復，提升記憶度、舒適度和美感。同時注重天花頂部與地面的風格銜接，體現時尚氛圍。公共走廊包括消防通道采用公共走廊包括消防通道采用800 x800人造石材為主。地面做法材料適當突出推廣區域，但須與公共通道地面材料協調。藝術品：規劃有較多外擺位，陳列藝術26、品。導視設計：細節精工品質，簡潔藝術風導視，體現人文關懷、清晰新穎，有時代科技感。深圳萬象城地面深圳萬象城地面其他項目借鑒上海IFC香港圓方7778圓方室內石材的圖案拼花IFC地面石材伸縮縫線與柱面線條對齊人造云石圖案檢修口廣州太古匯購物中心地面采用中東進口天然石材，造價800元/M2。香港太古廣場2010年進行了翻新，也采用進口天然石材。828384中庭地面=石材+地毯852、中庭扶梯裝修-深圳萬象城86沈陽萬象城中庭扶梯8788大悅城超長扶梯2、中庭扶梯裝修-上海IFC扶梯裝修越來越高檔新開的高檔購物中心，扶梯裝飾燈光更顯得時尚。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯廣州太古匯自動扶梯前后錯開，避免27、上下人流擁擠。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯 萬象城作為城市級商業中心，中庭地面石材品質非常重要，應使用耐久性好的進口人造云石或天然石材。中庭是關鍵線路：主體結構-鋼結構-幕墻-扶梯-滿堂腳手架-裝飾等工序環環相扣，滿堂腳手架是目前的難點。中庭總結洗手間品質標準圓角防撞掛鉤兒童入廁看護地面防滑圓角防撞掛鉤兒童入廁看護地面防滑上海IFC人性化的VIP衛生間面盆臺面靠墻邊采用圓角上翻，便于清理。衛生間-廣州太古匯衛生間-廣州太古匯龍頭、洗手液、廢紙箱設計人性化。衛生間-沈陽萬象城衛生間效果圖3、衛生間 萬象城作為人員高密集場所，衛生間的使用效率高；女衛生間往往排隊較長；衛生間的裝修檔次在提升；注意衛生間氣味。地面石材整石樓梯踏步高檔場所采用整石臺階的也較多導視標識品質標準沈陽恒隆 公共商業建筑作為人員密集場所，標識應清晰、美觀。電梯標識衛生間標識105電梯標識106沈陽萬象城標識交通節點處標識幕墻品質標準上海IFC恒隆廣場成都、南寧、青島、鄭州、無錫、重慶、合肥111