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1、萬(wàn)科金域國(guó)際銷(xiāo)售中心8月即將開(kāi)放窗體底端廣佛黃金線，地鐵綜合體萬(wàn)科金域國(guó)際，銷(xiāo)售中心將于8月盛大開(kāi)放。據(jù)悉，該樓盤(pán)萬(wàn)科金域國(guó)際項(xiàng)目自2011年拿地起已備受關(guān)注，相信屆時(shí)一定會(huì)吸引眾多市民前來(lái)參觀咨詢(xún)。桂瀾路高尚商住區(qū)，傳統(tǒng)商住旺地萬(wàn)科金域國(guó)際位于廣佛地鐵1號(hào)線南桂路站B出口，傲踞桂瀾路高尚商住區(qū)核心位置，傳統(tǒng)商住旺地：在百花時(shí)代廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際奧特萊斯、家天下廣場(chǎng)等成熟商業(yè)的黃金十字交匯地段，擁享千燈湖公園、桂園小學(xué)、南海婦幼保健醫(yī)院等生活配套。桂瀾路、佛平路、佛山一環(huán)繁華立體路網(wǎng)，多城配套同樣隨意享用。萬(wàn)科金域國(guó)際效果圖地鐵上蓋綜合體，住宅、地鐵旺鋪接受咨詢(xún)作為廣佛地鐵線上蓋首個(gè)面世2、的城市綜合體，萬(wàn)科金域國(guó)際融合了大型購(gòu)物中心、地鐵旺鋪、寫(xiě)字樓、高層住宅等多種產(chǎn)品形態(tài)。樓盤(pán)地下負(fù)一層商業(yè)與地鐵無(wú)縫鏈接，讓廣佛兩地強(qiáng)勁的消費(fèi)力最大程度地直達(dá)樓盤(pán)。樓盤(pán)還創(chuàng)新性地將地面與地下、集中與分散的商業(yè)相結(jié)合，致力打造廣佛高端家庭體驗(yàn)消費(fèi)中心。住宅、地鐵旺鋪搶駐趁早，市民可前往桂瀾路與佛平路交界處萬(wàn)科金域國(guó)際銷(xiāo)售中心咨詢(xún)。窗體底端作為廣佛地鐵線上蓋首個(gè)亮相的城市綜合體，萬(wàn)科金域國(guó)際自2011年拿地起，就一直備受市場(chǎng)的矚目。據(jù)悉，項(xiàng)目將于8月初正式對(duì)外亮相。萬(wàn)科金域國(guó)際，位于廣佛地鐵南桂路站B出口、佛山桂城桂瀾路高尚商住區(qū)內(nèi)。得益于地段的優(yōu)越性，萬(wàn)科金域國(guó)際項(xiàng)目將禪城、桂城、廣州三城最成熟3、配套為己所用。加之項(xiàng)目自身的大型城市綜合體屬性，必然會(huì)給桂城、佛山乃至廣州帶來(lái)全新的都會(huì)生活及消費(fèi)體驗(yàn)。萬(wàn)科金域國(guó)際商業(yè)圖桂瀾路，作為城市發(fā)展軸正悄然形成桂瀾路作為南海中心城區(qū)兩條主要的南北向主干道之一，政府早前就大手筆投入改造桂瀾路。改造后的桂瀾路不僅僅承載起加快南海南北通行速度的重任，更形成了以桂瀾路為中軸線的城市發(fā)展軸。通行能力大幅度提升的桂瀾路，在城市發(fā)展中所起作用越來(lái)越大。桂瀾路將沿線零散分布的片區(qū)更好地有機(jī)結(jié)合在一起，使得資源更互通、配套共享更無(wú)間。如桂瀾路北端的千燈湖金融高新區(qū)，雖然內(nèi)部規(guī)劃較好，但是一直有種孤芳自賞的感覺(jué)，現(xiàn)在通過(guò)桂瀾路的鏈接，使得其與外界聯(lián)系更緊密。桂瀾路往南4、的桂城科教文化區(qū)，也因?yàn)楣馂懧返娜律?jí)，其科教文化中心地位日趨提升。隨著桂瀾路（桂平路-海八路）改造工程的正式通車(chē)，廣佛兩城中心半小時(shí)生活圈，正式形成。桂瀾路對(duì)于廣佛一體化發(fā)展有著舉足輕重的意義。萬(wàn)科1月斥52億放量圈地 8字頭新品潛入桂城萬(wàn)科還奔跑在擴(kuò)張的路上。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，自7月至今，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)頻頻拿地，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已斥資約60億元。根據(jù)萬(wàn)科總裁郁亮在2011年年末的表態(tài)，“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入冬天模式，”并稱(chēng)“冬天模式”的一大特點(diǎn)就是謹(jǐn)慎拿地。萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)可能存在的機(jī)會(huì)，但還是堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的原則。但7月萬(wàn)科一改此前幾個(gè)月的保守作風(fēng)，7月份以來(lái)拿地投入超過(guò)上半年總和5、，被視為行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的萬(wàn)科對(duì)土地市場(chǎng)的研判正在悄然發(fā)生變化。萬(wàn)科在7月開(kāi)始大規(guī)模拿地其實(shí)有跡可循，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能與其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好存在直接關(guān)聯(lián)。今年1月至6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.54%，銷(xiāo)售金額625.4 億元，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中仍位居第一。截至一季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金390億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年期長(zhǎng)期借款總和的178億元，凈負(fù)債率為23%，較年初下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。瑞銀研究報(bào)告稱(chēng)，受益于市場(chǎng)環(huán)境改善和推盤(pán)量增加，預(yù)計(jì)萬(wàn)科一季度貨幣資金達(dá)391億元，二季度銷(xiāo)售額達(dá)315億元，具備把握土地市場(chǎng)機(jī)遇的資金實(shí)力，將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額和土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張。小編統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)6、科在佛山目前有6個(gè)項(xiàng)目在售，其中有3個(gè)分布在順德（2個(gè)陳村、1個(gè)倫教），有2個(gè)分布在南海，有1個(gè)分布在禪城。這些項(xiàng)目，都是帶裝修發(fā)售。其中，萬(wàn)科繽紛四季即將推出86-100公園水景三房，樣板房已開(kāi)放。萬(wàn)科水晶城將推120-150裝修洋房新品，樣板房于8月5日開(kāi)放。佛山萬(wàn)科城將推全新四期90三房。萬(wàn)科金色溪谷推出全新5座單位，戶(hù)型主打87三房，均價(jià)8200元/。而據(jù)了解，近期萬(wàn)科在售熱盤(pán)萬(wàn)科金域道，將推出全新帶裝修新品，并將以“8字頭”的低價(jià)現(xiàn)身桂城。另外，萬(wàn)科在佛山的其他新項(xiàng)目萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科天傲灣花園、萬(wàn)科廣場(chǎng)都處于動(dòng)工階段，值得期待。以下，一起來(lái)看看萬(wàn)科在佛山項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)吧。城市升級(jí) 7、南通商業(yè)地產(chǎn)走進(jìn)黃金十年?窗體底端佛山城市綜合體將比廣深還要多上周，商業(yè)巨鱷大連萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐佛山，計(jì)劃打造一個(gè)“全南海業(yè)態(tài)最全、檔次最高的綜合體項(xiàng)目”，如此一來(lái)，佛山版圖上已經(jīng)密集覆蓋的“城市綜合體”分布圖上，又添上了濃重的一筆。據(jù)黃金樓市記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山在建或者將建的“城市綜合體”項(xiàng)目已經(jīng)至少達(dá)到22個(gè)以上，總建筑面積至少超過(guò)1320萬(wàn)平方米；而廣州在建或?qū)⒔ǖ慕y(tǒng)合體至少為20個(gè)，總建面積1400萬(wàn)平方米；深圳約16個(gè)，總建面約1044萬(wàn)平方米。佛山竟然在這方面追平甚至趕超了廣深。在佛山，雖然不同的綜合體的定位、規(guī)模和主力業(yè)態(tài)都有所不同，并且區(qū)域分布已經(jīng)開(kāi)始明顯地從“扎堆”中心區(qū)，逐漸向8、熱點(diǎn)鎮(zhèn)街?jǐn)U展。但是，不斷“上馬”的綜合體項(xiàng)目，以及相對(duì)緩慢的建設(shè)速度，引起了業(yè)界關(guān)于綜合體是否過(guò)熱、能否達(dá)到預(yù)期的思考。千燈湖密集布點(diǎn)順德高調(diào)推進(jìn)上周，大連萬(wàn)達(dá)以底價(jià)20.36億元競(jìng)得廣佛地鐵金融城南側(cè)的桂城A 30街區(qū)地塊。該項(xiàng)目占地9.7萬(wàn)平方米。這是萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)入佛山，據(jù)萬(wàn)達(dá)方面稱(chēng)，該項(xiàng)目將打造集合大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市商業(yè)街等于一體的城市綜合體，總投資約70億元。其中商業(yè)中心計(jì)劃2014年8月左右建成開(kāi)業(yè)。就在該地塊北側(cè)的廣佛地鐵金融高新區(qū)站的上蓋位置，是廣州地鐵在此打造的廣佛地鐵金融城，該項(xiàng)目總建筑面積約32.8萬(wàn)平方米，在業(yè)態(tài)上將包括公交接駁、金融區(qū)服務(wù)、寫(xiě)字樓、酒店、住宅等9、，也是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，將引進(jìn)天河城百貨。據(jù)金融C區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，借助天河城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐，將沿廣佛地鐵的金融高新區(qū)站和千燈湖站，通過(guò)地上二層走廊、地下車(chē)庫(kù)連通，打造成為華南最大的千燈湖商業(yè)長(zhǎng)廊。除了因?yàn)榇筮B萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐而備受矚目的千燈湖片區(qū)之外，今年初以來(lái)順德的多個(gè)綜合體項(xiàng)目也在高調(diào)推進(jìn)過(guò)程中。今年3月，佛奧地產(chǎn)發(fā)布消息，由其打造的佛山新城城市綜合體星光廣場(chǎng)正式亮相，該項(xiàng)目由面積達(dá)80萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體星光廣場(chǎng)及面積達(dá)70萬(wàn)平方米的豪宅樓盤(pán)佛奧灣構(gòu)集shoppingm all、精裝公寓、高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店和豪宅產(chǎn)品等多種物業(yè)形態(tài)于一體。而在今年1月份，位于順德大良的美的廣場(chǎng)也舉行了10、項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，宣布建設(shè)集國(guó)際五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓和巔峰豪宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。據(jù)介紹，美的廣場(chǎng)五星級(jí)酒店將引入萬(wàn)豪國(guó)際酒店。在建將建綜合體至少超過(guò)22個(gè)相關(guān)資料顯示，城市綜合體（英文為H O PSC A ），是酒店、寫(xiě)字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、公寓等首個(gè)英文字母的縮寫(xiě)。就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合的綜合體。“其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，目前在佛山有三種功能以上的項(xiàng)目，大都被定位為綜合體。”據(jù)禪城某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，由于今年新建或者新規(guī)劃的大型樓盤(pán)，不少都在住宅之外還兼具商業(yè)中心、寫(xiě)字樓或者公寓等其他配套，有些項(xiàng)目還需要配11、建有酒店以及大型公交站場(chǎng)，因此在建的商品房項(xiàng)目中，這類(lèi)所謂的“城市綜合體”已經(jīng)為數(shù)不少。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山在建或者將建的“城市綜合體”項(xiàng)目至少在22個(gè)以上，總建筑面積至少超過(guò)1320萬(wàn)平方米，而這一數(shù)字還未包括占地4500畝（約300萬(wàn)平方米）的廣佛新世界綜合體項(xiàng)目的總建筑面積。這些項(xiàng)目中，從規(guī)模以及定位來(lái)看，最值得注意的是類(lèi)似于規(guī)模過(guò)百萬(wàn)平方米的祖廟嶺南天地、佛山新城的保利東灣、樂(lè)從的佛奧星光廣場(chǎng)、新鴻基的瀾石舊改項(xiàng)目等以舊改為帶動(dòng)，并兼顧部分市政功能的大型綜合體項(xiàng)目。這類(lèi)項(xiàng)目由于體量更大，因此定位也更加復(fù)合，幾乎囊括了居住、辦公、購(gòu)物以及休閑等多數(shù)功能。其次，類(lèi)似于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣佛地鐵金融城、保利中環(huán)廣場(chǎng)以及海盛東方城這類(lèi)以大量復(fù)合型商業(yè)為主的，總體量近百萬(wàn)的大型商業(yè)配套型綜合體，從定位上也更加高端或者更具自身特色。此外，還有相當(dāng)一部分以住宅為主，同時(shí)項(xiàng)目配建有公寓、酒店或者集中商業(yè)的綜合項(xiàng)目。