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大型房地產開發企業辦理銀行按揭回購房檢查清單（2頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：125961 2021-05-13 2頁 16KB

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1、辦理銀行按揭回購房作業檢查清單辦理銀行按揭回購房作業檢查清單作業事項辦理銀行按揭回購房檢查清單起止時間收到銀行欠款通知收回墊付款項所屬流程銀行按揭回購房的處理流程負責人市場營銷部高級經理相關聯的內部部門或人員地區總經理、市場營銷部高級經理、投資發展部、財務部、銷售部相關聯的外部單位或人員按揭銀行、律師、仲裁委或法院、拍賣行、公證處、業主、國土部門事前應完成的事項 1、接到銀行通知后與銀行的相關部門進行協調和溝通，了解業主按揭欠供貸款的情況及期數。 2、公司相關人員協調、溝通，研究公司的操作程序和方法。 3、銷售部經理負責與業主聯系、溝通，2、掌握業主情況。 4、根據公司與銀行簽定的樓宇按揭貸款合同要求與銀行相關部門進行按揭回購的方案洽談，以銀行簽訂回購房協議書，收回該客戶抵押在按揭銀行的相關資料（購房合同、公證書、按揭貸款合同、購房發票、產權證）和銀行的收款支票及付清款項之證明。 5、與公司的法律顧問（律師）進行按揭回購方案的溝通研究，起草促裁/起訴文件 6、按揭回購方案向市場營銷部高級經理溝通和通報情況，報地區總經理審批。 7、了解國土產權部門、仲裁委或人民法院的操作程序。 8、公司、銀行、業主的相關資料準備。 9、完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的準備。事前應準備的文件 1、我司同銀行簽訂的按3、揭保證合同及回購協議。 2、銀行提供的業主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件。 3、我司同客戶簽訂的購房合同 4、客戶同銀行簽訂的按揭貸款合同及保證合同 5、公司登記注冊證明文件、法人、證明及授權委托書 6、向仲裁委/法院提示促裁或起訴的文件 7、向國土產權部門提交的請求解除業主原有購房合同的文件作業過程應注意事項 1、應盡量向客戶說明，不能及時還按揭款所應承擔的法律責任，促其盡可能還款。 2、同銀行簽訂回購協議時，應明確所有的債權人的權利一并轉移給我司，并出具證明文件。 3、明確我司處理房產的意圖，并據此通知律師起草申請相應內容的起訴書。注意通過律師與仲裁委或法院的協調，爭取有利于公司的判決 4、對于抵欠款之后的余款處理，一定要通過公證進行，以符合法律程序。

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