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1、保利魚(yú)珠港2020年?duì)I銷推廣思路2020.1第二CBD時(shí)間第二CBD時(shí)間2020年,第二CBD迎來(lái)2.0版本保利魚(yú)珠港價(jià)值也全面升位美林、宜家居然之家開(kāi)業(yè)外關(guān)系外關(guān)系大城已成廣日、廣物動(dòng)工沿江大道東延線開(kāi)通在即內(nèi)生力內(nèi)生力6月底A1和S6交付下半年南區(qū)獨(dú)棟北區(qū)整體交付企業(yè)開(kāi)始入駐辦公保利魚(yú)珠港美林、宜家居然之家開(kāi)業(yè)東進(jìn)加速?gòu)V日、廣物動(dòng)工沿江大道東延線開(kāi)通在即6月底A1和S6交付下半年南區(qū)獨(dú)棟北區(qū)整體交付企業(yè)開(kāi)始入駐辦公保利魚(yú)珠港外關(guān)系外關(guān)系內(nèi)生力內(nèi)生力第二CBD藍(lán)圖兌現(xiàn)，眼見(jiàn)為實(shí)而保利魚(yú)珠港也有了與之匹配的成熟度結(jié)論 1結(jié)論 12019網(wǎng)簽金額23.76億元全市商辦市場(chǎng)第一業(yè)績(jī)回顧業(yè)績(jī)回顧S42、成交金額7個(gè)億創(chuàng)廣州最大宗成交大單頻發(fā)，大客云集，銷量印證產(chǎn)品力第二CBD核心，一線珠江，地鐵上蓋的商務(wù)產(chǎn)品放眼廣州，極度稀缺余貨盤點(diǎn)余貨盤點(diǎn)2020年南北區(qū)進(jìn)入清盤倒計(jì)時(shí)北區(qū)A2.S4.S1約1.3萬(wàn)方南區(qū)G1.G5約2萬(wàn)方保利魚(yú)珠港拉起房空警報(bào)珠江新城下一站第二CBD，野心在此兌現(xiàn)保利魚(yú)珠港醇熟以待少量余貨，逐席遞減城市大勢(shì)向此匯聚，商業(yè)潮、產(chǎn)業(yè)潮、企業(yè)潮潮涌而來(lái)第二CBD前景近在眼前，坐等提現(xiàn)海量投資客蓄勢(shì)待發(fā)此時(shí)是入主第二CBD的最佳時(shí)機(jī)第二CBD里的重頭戲保利魚(yú)珠港產(chǎn)品稀缺，席位不多搶收第二CBD，刻不容緩結(jié)論 2結(jié)論 2第二CBD藍(lán)圖兌現(xiàn)，眼見(jiàn)為實(shí)保利魚(yú)珠港有與之匹配的成熟度保利魚(yú)3、珠港產(chǎn)品稀缺，席位不多搶收第二CBD，刻不容緩策略：放大成熟度，強(qiáng)化稀缺度，營(yíng)造緊迫感結(jié)論 2結(jié)論 2結(jié)論 1結(jié)論 1現(xiàn)在時(shí)為上，不再是未來(lái)式 強(qiáng)調(diào)絕對(duì)緊迫感與成熟兌現(xiàn)度保利魚(yú)珠港2020年度推廣主題即刻，兌現(xiàn)一座CBD即刻，兌現(xiàn)一座CBD第二CBD遠(yuǎn)見(jiàn)兌現(xiàn)美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席備選主題 1藍(lán)圖落地 魚(yú)珠騰飛藍(lán)圖落地 魚(yú)珠騰飛珠江新城下一站，第二CBD宏圖已現(xiàn)美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席備選主題 2城市遠(yuǎn)見(jiàn) 魚(yú)珠兌現(xiàn)城市遠(yuǎn)見(jiàn) 魚(yú)珠兌現(xiàn)1 1個(gè)目標(biāo)個(gè)目標(biāo)2 2大主旋律大主旋律3 3個(gè)關(guān)鍵詞個(gè)關(guān)鍵詞半年清盤半年清盤大客戶維系、配套兌現(xiàn)炒作大客戶維系、配套兌現(xiàn)炒4、作成熟度、稀缺度、緊迫感成熟度、稀缺度、緊迫感主畫(huà)面主畫(huà)面美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí)即刻，兌現(xiàn)一座CBD即刻，兌現(xiàn)一座CBD微信朋友圈互動(dòng)定投微信朋友圈互動(dòng)定投保利魚(yú)珠港畫(huà)個(gè)C開(kāi)啟第二CBD時(shí)間誰(shuí)選擇了第二CBD？廣日、廣物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不動(dòng)產(chǎn)、萬(wàn)聯(lián)證券、銀河金控、南粵銀行、中國(guó)人壽、廣發(fā)、三七互娛、騰訊、唯品會(huì)、小米、國(guó)美內(nèi)層長(zhǎng)圖：第二CBD入駐企業(yè)一覽表廣日、廣物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不動(dòng)產(chǎn)、萬(wàn)聯(lián)證券、銀河金控、南粵銀行、中國(guó)人壽、廣發(fā)5、三七互娛、騰訊、唯品會(huì)、小米、國(guó)美H5H5還沒(méi)有人從這個(gè)角度看過(guò)第二CBD還沒(méi)有人從這個(gè)角度看過(guò)第二CBD內(nèi)容：全景航拍第二CBD標(biāo)記周邊配套地標(biāo)，并配合彈幕彈幕文案示意：珠江新城之后，感覺(jué)這里要火！哇塞，原來(lái)旁邊就是宜家！微信系列一：熱銷微信系列一：熱銷27億背后是城市東進(jìn)的共識(shí)27億背后是城市東進(jìn)的共識(shí)保利魚(yú)珠港，網(wǎng)簽金額超27億位列2019年廣州網(wǎng)簽金額第一 此時(shí)此刻，第二CBD約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí) 1單7億是第二CBD野心的見(jiàn)證1單7億是第二CBD野心的見(jiàn)證保利魚(yú)珠港，S4棟整棟出售，成交金額7個(gè)億列2019年廣州大宗成交首位此時(shí)此刻6、，第二CBD約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí)微信系列二：配套微信系列二：配套 致美林Mlive天地致美林Mlive天地“是你的到達(dá)，讓第二CBD提前抵達(dá)”“是你的到達(dá)，讓第二CBD提前抵達(dá)”廣州第二CBD，保利魚(yú)珠港約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí) 致居然之家致居然之家“是你的亮相，讓第二CBD提前點(diǎn)亮”“是你的亮相，讓第二CBD提前點(diǎn)亮”廣州第二CBD，保利魚(yú)珠港約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí)微信系列三：緊迫感輸出微信系列三：緊迫感輸出搶收第二CBD現(xiàn)在立刻馬上搶收第二CBD現(xiàn)7、在立刻馬上美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí)此刻每增加一個(gè)數(shù)字第二CBD就少一個(gè)位置此刻每增加一個(gè)數(shù)字第二CBD就少一個(gè)位置美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨(dú)棟總部收官倒計(jì)時(shí)產(chǎn)品炒作產(chǎn)品炒作毫無(wú)疑問(wèn)，珠江是南區(qū)獨(dú)棟的最大IP獨(dú)棟炒作，通過(guò)系列秀稿，以走心文字打動(dòng)功成名就的企業(yè)家1經(jīng)歷世界的風(fēng)口浪潮方知這一江寧?kù)o的可貴南區(qū)南區(qū)2低調(diào)的企業(yè)家適合收藏廣州最低的地標(biāo)珠江北區(qū)產(chǎn)品炒作配套醇熟、地鐵上蓋系列秀稿，企業(yè)家普遍關(guān)注員工的通勤和生活的便利度1樓下3658、天熱鬧是常態(tài)美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家為鄰衣食住行，下樓即享北區(qū)北區(qū)2時(shí)速36km/h財(cái)富加速度地鐵5號(hào)線三溪站上蓋，5站到珠江新城高效商務(wù)，便利通勤促銷策略建議促銷策略建議不同新意的營(yíng)銷主題包裝，邀約來(lái)訪每個(gè)月包裝不同的主題進(jìn)行促銷，作為噱頭，邀約客戶來(lái)訪，去化北區(qū)余貨如“送裝修基金”“豪送開(kāi)業(yè)基金”“贈(zèng)送物業(yè)成長(zhǎng)基金”“粵港澳企業(yè)創(chuàng)富計(jì)劃”“送裝修基金”“豪送開(kāi)業(yè)基金”“贈(zèng)送物業(yè)成長(zhǎng)基金”“粵港澳企業(yè)創(chuàng)富計(jì)劃”等。交付活動(dòng)建議交付活動(dòng)建議把常規(guī)收樓儀式辦成一場(chǎng)企業(yè)秀場(chǎng)利用項(xiàng)目前廣場(chǎng)，展示大客企業(yè)的文化、產(chǎn)品為入駐企業(yè)辦一場(chǎng)企業(yè)文化、產(chǎn)品展Company Show站牌裝置，展示城9、市東進(jìn)歷程廣州新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發(fā)展共同構(gòu)成了廣州城市發(fā)展的“東進(jìn)”主脈Company Show網(wǎng)紅打卡點(diǎn)設(shè)置，引流商場(chǎng)人潮通過(guò)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的設(shè)置，引流美林M.LIVE天地的人潮到保利魚(yú)珠港Company Show現(xiàn)樓交付，可提現(xiàn)的遠(yuǎn)見(jiàn)企業(yè)家，您有一個(gè)三年前的遠(yuǎn)見(jiàn)，可提現(xiàn)企業(yè)家，您有一個(gè)千億級(jí)的商圈，可提現(xiàn)微信炒作微信炒作利好兌現(xiàn)炒作利好兌現(xiàn)炒作每周的第二CBD周報(bào)都報(bào)導(dǎo)了區(qū)域的利好動(dòng)態(tài)，尤其黃埔區(qū)，屢獲國(guó)家殊榮設(shè)置利好墻，分文別類地把區(qū)域入駐企業(yè)、區(qū)域榮譽(yù)、區(qū)域其他動(dòng)態(tài)等張貼出來(lái)，讓人直觀感知第二CBD利好迭出。現(xiàn)場(chǎng)利好墻現(xiàn)場(chǎng)利好墻周邊利好配套兌現(xiàn)倒計(jì)時(shí)展板讓美好未來(lái)可感可知沿10、江大道東延線二期開(kāi)通 倒計(jì)時(shí) 45天美林M.live天地二期開(kāi)業(yè) 倒計(jì)時(shí)120天現(xiàn)場(chǎng)展板現(xiàn)場(chǎng)展板清盤倒計(jì)時(shí)余貨盤點(diǎn)展板增加緊迫感珠江獨(dú)棟僅剩1棟超甲寫字樓僅剩 20套現(xiàn)場(chǎng)展板現(xiàn)場(chǎng)展板廣州沿江大道東延線二期開(kāi)通炒作保利魚(yú)珠港坐擁地鐵、黃埔大道、沿江大道三大交通干道微信炒作微信炒作三大交通干道全覆蓋直通第二CBD美林二期山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)全球最大的會(huì)員制商店之一山姆會(huì)員店進(jìn)駐商場(chǎng)二期，這將是廣州中心城區(qū)唯一的山姆會(huì)員店，將帶來(lái)全球精選優(yōu)質(zhì)商品。微信炒作微信炒作是不是山姆會(huì)員不重要擁有第二CBD會(huì)籍才賺到山姆會(huì)員店，直線距離約500米大客開(kāi)拓與維系大客開(kāi)拓與維系一場(chǎng)契合企業(yè)家的圈層傳播一場(chǎng)契合企業(yè)家的圈11、層傳播南區(qū)G1，G5棟，珠江一線獨(dú)棟總部考慮的不是如何吸引人，而是如何拒絕人這本不是尋常企業(yè)家可染指的產(chǎn)品整合高端圈層，舉辦一場(chǎng)胡潤(rùn)名仕私宴邀請(qǐng)胡潤(rùn)出席，胡潤(rùn)百富榜創(chuàng)刊人，面對(duì)面分享企業(yè)家心得、廣州發(fā)展趨勢(shì)等。依靠意見(jiàn)領(lǐng)袖自帶流量，對(duì)位企業(yè)家，吸引塔尖圈層關(guān)注，形成城市級(jí)傳播話題，制造稀缺感胡潤(rùn)名仕私宴胡潤(rùn)名仕私宴話題炒作：胡潤(rùn)飯局，99%的廣州富人都無(wú)法上桌胡潤(rùn)出席，富豪云集！廣州的“烏鎮(zhèn)飯局”即將上演身家過(guò)億，卻吃不上一桌飯！胡潤(rùn)名仕私宴胡潤(rùn)名仕私宴其他活動(dòng)建議其他活動(dòng)建議邀請(qǐng)知名度極高的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授薛兆豐，來(lái)魚(yú)珠開(kāi)一堂經(jīng)濟(jì)學(xué)課薛兆豐“知識(shí)付費(fèi)第一人”，薛兆豐的經(jīng)濟(jì)學(xué)課專欄，目前在得到的訂閱12、量達(dá)到 31萬(wàn)，按照每份199元的價(jià)格來(lái)算，單課為平臺(tái)帶來(lái)的營(yíng)收是 6200多萬(wàn)。薛兆豐經(jīng)濟(jì)課薛兆豐經(jīng)濟(jì)課利用現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)，為在穗的各地商會(huì)或行業(yè)商會(huì)活動(dòng)提供會(huì)議、會(huì)展場(chǎng)地，拓展人脈，積累潛在客戶商會(huì)公關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所商會(huì)公關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所越來(lái)越多企業(yè)家喜歡登山出海，享受征服高山大海的樂(lè)趣。組織保利高端樓盤圈層活動(dòng)，讓挑戰(zhàn)未知的企業(yè)家精神在魚(yú)珠港得到體現(xiàn)。攪動(dòng)高端業(yè)主資源攪動(dòng)高端業(yè)主資源客戶維系 禮品建議客戶維系 禮品建議洞察洞察企業(yè)家普遍關(guān)心經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，注重運(yùn)勢(shì)送禮應(yīng)投其所好有針對(duì)性地送發(fā)布會(huì)門票。“首富制造者”王志綱的草根大會(huì)門票、羅振宇跨年演講門票等。論壇、發(fā)布會(huì)門票論壇、發(fā)布會(huì)門票送精裝版麥玲玲2020年運(yùn)程書(shū)，或許也是一種不錯(cuò)的選擇。2020年運(yùn)程書(shū)2020年運(yùn)程書(shū)聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目周邊日愈醇熟，在送禮上可考慮滾動(dòng)周邊商家資源令客戶更直觀感知區(qū)域的成熟如聯(lián)動(dòng)美林、宜家、居然之家送購(gòu)物卡周邊商家資源 周邊商家資源