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1、北京亞洲花園北京亞洲花園目錄目錄第一部分第一部分 土地市場(chǎng)和供求狀況土地市場(chǎng)和供求狀況第二部分第二部分 工人體育場(chǎng)片區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀工人體育場(chǎng)片區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀第三部分第三部分 住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析第四部分第四部分 地地 塊塊 分分 析析第五部分第五部分 目標(biāo)客源分析目標(biāo)客源分析第六部分第六部分 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位第七部分第七部分 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 分分 析析項(xiàng)目綜述項(xiàng)目綜述第八部分第八部分 昊昊 閣閣 全全 程程 服服 務(wù)內(nèi)務(wù)內(nèi) 容容1 1、地塊位置、地塊位置 本項(xiàng)目地塊位于北京市本項(xiàng)目地塊位于北京市東城區(qū)東二環(huán)東側(cè)，工體東城區(qū)東二環(huán)東側(cè)，工體北路南側(cè)，緊臨港澳中心、北路南側(cè)2、，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈；美惠大廈； 場(chǎng)地東至新中街路，南場(chǎng)地東至新中街路，南至王家園規(guī)劃路，西至東至王家園規(guī)劃路，西至東二環(huán)輔路，北至工體北路。二環(huán)輔路，北至工體北路。綜述綜述2、地塊現(xiàn)狀、地塊現(xiàn)狀 目前地塊尚未完全動(dòng)遷完畢，呈目前地塊尚未完全動(dòng)遷完畢，呈“凸凸”字形，字形，用地較為方正。項(xiàng)目用地南側(cè)為解放初期建設(shè)的用地較為方正。項(xiàng)目用地南側(cè)為解放初期建設(shè)的危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數(shù)房屋危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數(shù)房屋年久失修，私搭亂建現(xiàn)象非常嚴(yán)重，存在安全隱年久失修，私搭亂建現(xiàn)象非常嚴(yán)重，存在安全隱患；北側(cè)為六、七層普通居住3、住宅，基本為患；北側(cè)為六、七層普通居住住宅，基本為7080年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。 綜述綜述3 3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜述綜述總用地面積：總用地面積： 4.434.43公頃公頃建建 設(shè)設(shè) 用用 地：地： 3.68公頃公頃代征道路用地：代征道路用地：0.75公頃公頃規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃建筑面積：260000260000平方米平方米容容 積積 率：率： 4.54.5建筑密度：建筑密度： 25%25%用地性質(zhì)：用地性質(zhì)： 居住居住建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米建筑控制層數(shù)：建筑控制層數(shù)：20層層綠化率：綠化率： 30%車車 位：位：1500個(gè)個(gè) 目前本項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的項(xiàng)目論證階目前本項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的項(xiàng)目論證階段。段。 主要以通過收購(gòu)轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目公司的股權(quán)主要以通過收購(gòu)轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目公司的股權(quán)同時(shí)收購(gòu)?fù)恋氐男问剑瑏磉M(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作。同時(shí)