房地產(chǎn)可行性報告范文Tag內(nèi)容描述：
1、礎(chǔ)資料 依據(jù)宗地自然條件,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響.如:依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性;依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等. 依據(jù)宗地自然條件,對于有特殊地下物如沖溝暗河古墓地下軍用設(shè)施等 或存在。
2、或文化背景,如:危房改造高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套文 化園政府重點(diǎn)工程等. 二內(nèi)部因素二內(nèi)部因素 1項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的意義一般 35 年,在公司發(fā)展 中的地位是否核心項目; 2公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場項目合理布局,對公司提高市。
3、且設(shè)有大規(guī)模的農(nóng) 貿(mào)交易市場,便利的交通和優(yōu)越的地理位置為本商業(yè)街 日后的繁華奠定了堅實的基礎(chǔ)目前商業(yè)街前期招商工 作已經(jīng)完畢,底商入住率高達(dá) 100,作為團(tuán)河路和黃亦 路的橋梁和紐帶發(fā)揮著日益重要的作用. 二 項目概況: 小區(qū)總面積 13。
4、4智能化系統(tǒng)設(shè)計 5項目配套設(shè)施 八項目環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防和節(jié)能 1環(huán)境保護(hù) 2安全衛(wèi)生 3消防 4節(jié)能 九項目投資估算和資金籌措 1投資估算 2資金籌措 十財務(wù)與效益分析 1財務(wù)分析 2效益分析 十一項目風(fēng)險分析 1項目風(fēng)險分析 2項目。
5、 對比項目概況 . 16 2.7 項目目標(biāo)市場定位 . 17 第三章第三章 建設(shè)地址及建設(shè)建設(shè)地址及建設(shè)條件條件 . 1818 3.1 自然條件 . 18 3.2 項目規(guī)劃用地條件 . 18 3.3 項目市政配套條件 . 19 第四章第四章。
6、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
7、屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè),以公眾信息產(chǎn)業(yè)酒店經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)旅游 項目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻 福大飯店五星級新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個經(jīng)營實體,企業(yè)背景強(qiáng)大。
8、 萬元;法人代表黃康隹;注 冊住所:郴州市同心路;經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷 售;室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計及施工;建筑裝飾材料水電器材銷 售.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:4310000000060033;經(jīng)營期 限為 50 年.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為。
9、 2地勢狀況 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
10、員評價 56 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
11、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產(chǎn) 可行性研究實戰(zhàn)操作手冊從實用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程 序,并將之納入。
12、區(qū)劃行政區(qū)劃 舟山下轄定海普陀岱山嵊泗四個縣區(qū). 面積 2.22 萬平方公 里,其中陸地面積 1257 平方公里,有大小島嶼 1390 個,人口 97.8 萬. 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 舟山是全國唯一以群島設(shè)立的地級市.我國重要的海洋漁業(yè)基地和海。
13、項目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍 項目可行性范圍項目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動的開展都會因資源資金有限而受到制約,從 而對價值觀目標(biāo)和目的都會造成制約,對待風(fēng)險的態(tài)度。
14、17 一珠海房地產(chǎn)各級市場發(fā)展特征 . 17 二珠海房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現(xiàn)象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產(chǎn)行業(yè)有效供給不足,吸引力逐步增強(qiáng) . 34 第三部分第三部分 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)。
15、的東南西北各個方向的海濱上,掀起了新一輪的開發(fā)熱潮. 富力地產(chǎn) 萬科和記黃埔天津泰達(dá)廣東雅居樂北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地 開發(fā)權(quán),華潤集團(tuán)中信集團(tuán)投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發(fā)潮,眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)。
16、http:www.sz 3 核心問題界定核心問題界定 精裝修如何做 Q2Q2 精裝修是否做 Q1Q1 市場 項目 企業(yè) 做 標(biāo)桿 如何做 如何保障 不做放棄 濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址:濟(jì)南市山大路201號創(chuàng)展中心5樓516號 網(wǎng)址。
17、是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該 進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入 應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入 昆明的國際化城市定位,未來的城市化發(fā)展, 必將誕生強(qiáng)大的房地產(chǎn)需求 何時進(jìn)入何時進(jìn)入何時進(jìn)入何時進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入 良好基礎(chǔ) 代理市場無。
18、目名稱及性質(zhì)一 項目名稱及性質(zhì) 二 項目地理位置二 項目地理位置 三 城市區(qū)位三 城市區(qū)位 四 規(guī)劃道路四 規(guī)劃道路 五 地塊功能五 地塊功能 六 項目建設(shè)規(guī)模六 項目建設(shè)規(guī)模 七 項目建設(shè)時序和年限七 項目建設(shè)時序和年限 二項目建設(shè)的背景。
19、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽 金河等項目.其中同溫層項目是武漢首個全面實施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
20、員評價 53 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公司。
21、濟(jì)社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計方案設(shè)計理念 設(shè)計依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計; 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計。
22、目目 錄錄 第第 1 1 章章 項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹 第章第章 法律及政策性風(fēng)險分析法律及政策性風(fēng)險分析 第第 3 3 章章 市場市場分析分析 第第 4 4 章章 開發(fā)方案開發(fā)方案 第第 5 5 章章 財務(wù)分析財務(wù)分析 第第。
23、部分第八部分 昊昊 閣閣 全全 程程 服服 務(wù)內(nèi)務(wù)內(nèi) 容容1 1地塊位置地塊位置 本項目地塊位于北京市本項目地塊位于北京市東城區(qū)東二環(huán)東側(cè),工體東城區(qū)東二環(huán)東側(cè),工體北路南側(cè),緊臨港澳中心北路南側(cè),緊臨港澳中心亞洲大酒店富華大廈及亞洲大酒店。
24、單位法人營業(yè)執(zhí)照 項目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 明珠項目可行性分析報告 第一章 總論 一 項目概況 1 項目名稱 2 項目主辦單位 3 法人代表 4 建設(shè)地點(diǎn) 5 建設(shè)規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
25、經(jīng)營房 地產(chǎn)開發(fā)旅游項目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆 鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻福大飯店五星級 新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個經(jīng)營實 體,企業(yè)背景強(qiáng)大,資金實力雄厚,發(fā)展力持久,是新疆維吾爾自。
26、麗苑 居住區(qū)二期,與華苑梅江雙林西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區(qū),在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位. 順馳太陽城項目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米 2 期規(guī) 劃住宅建筑面積 27 萬平方米, 由我公司獨(dú)立開發(fā), 關(guān)于后期 5 。
27、價成交土地流拍底價成交: : 近日南京成都等多城市土地拍賣會上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因為報名數(shù)有限,無無 法如期舉辦土拍會.法如期舉辦土拍會. 樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底:樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底: 石湖華城:87008700元平米起。
28、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
29、居亞洲旅游大國之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn),它在擴(kuò)大開放,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用. 在全國旅游發(fā)展的大形勢下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
30、 為 客 戶 找 到 合 適 的 產(chǎn) 品 準(zhǔn)確定位對運(yùn)營的影響 業(yè)態(tài) 平衡 品類 平衡 區(qū)域平 衡 戰(zhàn)略層面資源的分類與管理 準(zhǔn)確定位對運(yùn)營的影響 戰(zhàn)術(shù)層面資源的量價節(jié)奏 資源 獲取 產(chǎn)品 供應(yīng) 產(chǎn)品 銷售 在一定條件下,通過對產(chǎn)品的組合分。
31、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
32、步建設(shè). 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
33、二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
34、 1城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響, 如: 交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟(jì)文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項目 處在浦東,要說明浦東在上海的。
35、學(xué)的實施方案. 二報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容: 1項目提出的背景 2市場需求預(yù)測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括: 1項目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文。
36、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn) 發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋余地也較大如此也罷, 最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭. 房地產(chǎn)可行性研究實戰(zhàn)操作手冊從實用的角 度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程序,并將之納。
37、 設(shè)計依據(jù) 4.2. 項目設(shè)計主題和開發(fā)理念 4.3. 項目總體規(guī)劃方案 4.4. 建筑設(shè)計 4.5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計 4.6. 給排水設(shè)計 第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1. 設(shè)計依據(jù) 5.2. 建筑部分節(jié)能設(shè)計 第 6 章 環(huán)境影響評價 6。
38、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自 持競自持住房商丒戒保障房,競自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷。
39、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
40、項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設(shè)背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設(shè)條件及實施計劃。
41、區(qū),區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟.規(guī)模上自然資源配套設(shè)施地塊周邊的交通便利,西測重慶路是青島南北向主干線,重慶路南北快速路工程已提上日程 ,并將在山東路重慶路開通快速公交,改善南北交通狀況,直通李滄和市中心.交通條件區(qū)域認(rèn)知距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近。
42、進(jìn)行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預(yù)可行性研究.在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)2 0 , 所需費(fèi)用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
43、XRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbKznMz849GxGjqvUE9wEwZQcUEamp;qYpEh5pDx2zVkumam。
44、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢.16四項目情況四項目情況.17一項目概況.17二項目工作進(jìn)展.18五項目五項目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢.19二WWEAKNESS 劣勢. 19三OOPPORTUNITY 機(jī)會. 19四T。
45、月之前全部竣工并入住. 開發(fā)計劃:開發(fā)計劃:由南向北分兩期進(jìn)行, 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總占地面積 44279 m m2 2,總用地面積;37618.8 m m2 2,容積率 3.12;總建筑面積 117371 m m2 2不。
46、項目理解.113二 項目 SWOT 分析115三項目資源整合和利用.122四項目核心競爭力分析124第四部分第四部分項目綜合發(fā)展定位分析項目綜合發(fā)展定位分析126126一項目定位發(fā)展方向. 126二項目整體市場定位127三項目主題形象定位1。
47、 21.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3第二章項目背景52.1FFGG 片區(qū)現(xiàn)狀. 52.2 項目單位概況. 5第三章市場分析63.1FF 小區(qū)開發(fā)前景分析. 63.2 市場需求分析. 63.3 市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析. 73.4 市場價格分析. 9。
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