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1、沙龍廣場商業建議沙龍廣場商業建議 第一部分：區域宏觀環境研究第一部分：區域宏觀環境研究 14% 18% 8% 2% 17% 41% 梨樹灣金屬市 場 馬家巖建材市 場 西物木材市場 德意家具市場 中心商業區 其他 42% 17% 41% 四大專業市場 中心商業區 其他 沙坪壩商貿業主要集中在東部城區，受城市發展過早的影響，沙坪壩商貿業主要集中在東部城區，受城市發展過早的影響， 商業網點布局不均，特色不突出，商服業發展落后于專業市場商業網點布局不均，特色不突出，商服業發展落后于專業市場 ，商服市場過于集中在三峽廣場中心區，商服市場過于集中在三峽廣場中心區，只有一個商服中心顯只有一個商服中心顯 然2、不能滿足城市發展升級的需要，此本項目存在良好機會然不能滿足城市發展升級的需要，此本項目存在良好機會。 宏觀環境宏觀環境沙坪壩區商貿環境概況沙坪壩區商貿環境概況 商業網點布局不均衡。中心商業區聚集度過高，中心區外商業 網點偏少且檔次較低，與人口居住分布比例不協調。 商業業態發展不合理。 商業特色不突出。 專業街發展滯后。 專業市場檔次較低。 商業發展環境需進一步改善。 沙坪壩區的商貿經濟有較好的發展基礎，全區從事第三產業企 業有 20528 個。全區商業網點有 24746 個，批零貿易及餐飲 業從業人員 6 萬多人。有各類綜合市場、專業批發市場、集貿 市場 72個，建筑面積達 70 多萬平方米。3、 沙坪壩區商業網點 2.47 萬個，服務人口 112 萬人（常住人口 82 萬人，暫住人口 20 萬人，流動人口 10 萬人），千人擁有 商業網點 22 個。 交通情況交通情況區域交通到達概況區域交通到達概況 內環高速內環高速 沙濱路沙濱路 牛滴路牛滴路 石門大橋石門大橋 本案本案 沙坪壩區多年來道路交通對外輻射力有限，隨著城市建設的加快，交通狀況正在逐漸好轉。尤其是三峽廣場板塊，與各區沙坪壩區多年來道路交通對外輻射力有限，隨著城市建設的加快，交通狀況正在逐漸好轉。尤其是三峽廣場板塊，與各區 間的聯系和連接道路間的聯系和連接道路通達性越來越好通達性越來越好。 且本項目與三峽廣場核心板塊距離非常近，隨著公交站點擴展和核心區外延，本項目未來價值打造也具備了更多條件。且本項目與三峽廣場核心板塊距離非常近，隨著公交站點擴展和核心區外延，本項目未來價值打造也具備了更多條件。 5 軌道交通軌道交通 通