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1、鄂爾多斯易興集團 鄂爾多斯鄂爾多斯國際商貿城國際商貿城項目推介書項目推介書 易興新光天際購物中心，易興新光天際購物中心，中國北方百萬平米級商業巨無霸。中國北方百萬平米級商業巨無霸。百貨招商部涂百貨招商部涂百貨招商部王百貨招商部王Part I 城市概況城市概況 Part II 城市商業市場概況城市商業市場概況目錄目錄Part III 項目概況項目概況鄂爾多斯市位于內蒙古自治區西南部,市轄達拉特旗、準格爾旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗和市府所在地東勝區，并有9個自治區級經濟技術開發區。面積8.67萬平方公里，是以蒙古族為主體、漢族占多數的一個地級市。鄂爾多斯歷史悠久,是著名的2、“河套文化”發祥地。鄂爾多斯北距包頭1.5小時車程，距呼市約2.5小時車程，南距陜西榆林市1.5小時車程，位于三市圍合中心地帶，公路交通非常發達。其中呼市、包頭、鄂爾多斯三市構成了內蒙地區經濟最活躍的“金三角金三角”。1.1.城市概況城市概況1.1 區位概況呼和浩特市包頭市鄂爾多斯市榆林市經國務院批準，于2001年9月28日正式撤盟，設立鄂爾多斯市。目前鄂爾多斯市轄10個旗區，其中：旗7個、區3個（東勝區、康巴什、鐵西）。截止到2009年底統計總人口數約為162.54 162.54 萬萬人。鄂爾多斯市政府為了城市長遠戰略發展，進一步推進城市化進程，在繼續擴展東勝城區的同時，開始構建新的城市發展3、空間，為經濟發展打造新的載體，規劃并建設了康巴什新區和鐵西新區。未來康巴什新區規劃人口超過20萬人。圖為行政區劃圖1.1.城市概況城市概況1.2 城市行政區劃及人口總數煤炭儲量全國的1/6天然氣儲量全國的1/3羊絨總產量世界的1/3鄂爾多斯的經濟以第二、三產業為主第二、三產業為主，其中三大產業對城市GDP貢獻率如下：第一產業對GDP的貢獻率為2.8%。第二產業對GDP的貢獻率最高，為58.3%。第三產業對GDP的貢獻率為38.9%。注：2009年統計數據鄂爾多斯的支柱產業俗稱支柱產業俗稱“羊煤土氣羊煤土氣”：羊：羊絨制品產量約占全國的三分之一，世 界的四分之一。煤：鄂爾多斯煤炭探明儲量14964、億噸，約占 全國的六分之一，中國產煤第一地級市。土：即高嶺土，鄂爾多斯高嶺土儲量為65億噸 ，在全國硬質高嶺土中質量最優。氣：天然氣探明儲量約占全國的三分之一。1.1.城市概況城市概況1.3 城市支柱性產業1.1.城市概況城市概況1.4 2009年城市生產總值情況1.1.城市概況城市概況1.6 2009年城市城鎮居民生活水平狀況航空鐵路、公路、航空構筑城市立體交通網絡1.1.城市概況城市概況1.7 城市交通情況伊金霍洛機場伊金霍洛機場東勝區火車站東勝區火車站火車站公路包茂高速等多條國道包茂高速等多條國道東勝區康巴什新區城市規劃背景（一市二區），鄂爾多斯下轄東勝、康巴什城市規劃背景（一市二區），5、鄂爾多斯下轄東勝、康巴什鄂爾多斯市資源豐富，改革開放以來全市抓住國家能源發展戰略西移的機遇，有效實施資源轉換戰略，使經濟發展步入了快車道，隨著城市經濟飛速發展城市經濟結構性矛盾也日益顯露出來，中心城市（東勝區）規模不夠，配置資源、集聚生產要素的能力不足，城市化水平低。這對全市實施“三化互動”戰略，實現經濟的長周期、超常規、跨越式發展形成突出的制約因素。在對城市科學發展的深入思考之后，鄂爾多斯決策者把眼光聚集到了位于東勝與伊金霍洛旗之間的康巴什。康巴什距東勝 22 公里，距阿鎮公里，處于立體交通樞紐的位置，背靠青春山，瀕臨烏蘭木倫河，具有天然的綠色屏障、穩定的地質結構、開闊平坦的地貌地形、強有力6、的水源保障，地理條件十分優越，極具開發潛力。經過充分論證和科學規劃，鄂爾多斯市委、市政府作出了重點建設康巴什新區，構筑東勝、康巴什“一市二區”百萬人口區域中心城市的決定。22公里1.1.城市概況城市概況1.8 城市發展規劃Part I 城市概況城市概況 Part II 城市商業市場概況城市商業市場概況Part III 項目概況項目概況目錄目錄商業現狀特征商業現狀特征1.鄂爾多斯市的主要商貿購物場所集中分布在東勝區，東勝區整體發展相對成熟、人口密集、配套設施完善為 鄂爾多斯市主要商圈。2.鐵西區為東勝區的西擴，區域整體處于開發起步階段，缺乏商業氛圍。3.市政府南遷至康巴什區，帶動了康巴什新區的土7、地開 發。就位置而言康巴什新區更靠近機場，交通更為便捷，目前該區域處于開發建設階段，整體交通、醫療、教育 等配套資源建設有待完善，且該區位相對獨立，商業氛 圍不能與東勝形成互動。4.在鄂爾多斯，許多市場主體即流通企業缺乏品牌意識，沒 有樹立實施品牌化戰略的想法。在很多市場、商場中均是 以普通商品、低檔貨為主，知名品牌所占的市場份額極 少，不能滿足生活日益富裕、觀念日益更新的消費者的需 求，致使消費出現了城市外流。康巴什區鐵西東勝區東勝區2 2.城市商業市場概況城市商業市場概況2.1 商業市場現狀特征2 2.城市商業市場概況城市商業市場概況2.2 核心商業區消費者抽樣訪談情況(1)前期根據項目實8、際需求，在調研過程中抽樣完成問卷150份左右，數據匯總分析后得出以下結論1.本市消費群體服裝服飾、奢侈品、家電家具等商品存在消費外流情況原因：本地商業不能滿足消費者多元化購物需求（商品品種、檔次等方面）2.目前在鄂爾多斯市北國新天地和鄂爾多斯購物中心是市民最主要的購物場所原因：1.城市發展因素，兩家商場占據城市中心區，區位優勢明顯 2.城市居民可選擇的消費場所有限，只能在這兩家商場購物2 2.城市商業市場概況城市商業市場概況2.2 核心商業區消費者抽樣訪談情況(2)3.紅星美凱龍的引入，使得大部分家居需求的消費不再外流，并有效的吸引了呼、包 二市的此類的省內消費，增加了區域的消費人群量。原因：9、城市化的針對性消費已形成，當優良品牌引入會給區域帶來活力。具統計，紅星美凱龍自2009年9月正式開業至2009年末，實現銷售額約人民幣4億元。4.鄂爾多斯城市消費特征：暴富階層：拆遷補償、戰略性資源礦主、國企員工等組成城市主要富有階層；普遍性：消費檔次較高，消費呈現不理性，且服務質量有待提高；私人汽車保有量全國最高，接近發達國家水平，以高檔汽車品牌為主（奔馳、寶馬、路虎等），汽車博覽園（已開業）在本案的北端，2009年汽車消費額已達人民幣 48.9億元，私有汽車保有量達到逾400輛/千人（注：中國平均汽車保有量約為11輛/千人，世界發達國家汽車保有量約400輛/千人）。Part I 城市概況城10、市概況 Part II 城市商業市場概況城市商業市場概況Part III 項目概況項目概況目錄目錄項目位于鄂爾多斯市東勝區北物流園，項目地塊西側為易興集團開發的易興高爾夫莊園（建筑面積約10萬平米，設計階段），地塊北側為易興集團國際建材裝飾博覽園（建筑面積約20萬平米，已建成開業）易興高爾夫莊園易興高爾夫莊園3 3 期地塊（未開發）期地塊（未開發）老城區老城區鐵西新區鐵西新區3.3.項目概況項目概況3.1 項目位置北物流園北物流園項目位于鄂爾多斯市東勝區北物流園，項目地塊西側項目位于鄂爾多斯市東勝區北物流園，項目地塊西側為易興集團開發的易興高爾夫莊園（建筑面積約為易興集團開發的易興高爾夫莊園（11、建筑面積約1010萬萬平米，設計階段），地塊北側為易興集團國際建材裝平米，設計階段），地塊北側為易興集團國際建材裝飾博覽園（建筑面積約飾博覽園（建筑面積約2020萬平米，已建成開業）萬平米，已建成開業）易興高爾夫莊園易興高爾夫莊園易興國際建材裝飾博覽園易興國際建材裝飾博覽園本項目地塊本項目地塊3 3期地塊（未開發）期地塊（未開發）汽車博覽園（已開業）汽車博覽園（已開業）3.3.項目概況項目概況3.2 北物流園區規劃圖本項目由鄂爾多斯市東易達裝飾裝潢石材有限責任公司投資、鄂爾多斯市易興房地產開發有限責任公司開發建設，總投資人民幣約35億元，目前已經投資9.8億元。該項目位于鄂爾多斯市東勝區北出口12、，總占地面積達181.2萬平方米，總建筑規模近200萬平方米，集一站式現代建材家居交易展示區、現代倉儲物流服務區、小商品批零市場、信息化智能辦公大廈、商務酒店、高級會所、高級別墅、商務公寓、高檔住宅區、品牌超市、連鎖百貨、家電數碼、高爾夫練習場等。同時設置新產品研發，新成果、新技術轉讓，新產品、新材料、新工藝新聞發布會等信息功能平臺，成為鄂爾多斯及周邊區域目前規模最大、業態最全、功能配套最完善的一站式城市新綜合功能區。項目一期（易興國際建材博覽園）已建設完成投入使用，總建筑面積約為20萬平米，已簽約主力商戶為紅星美凱龍。項目二期（本次重點推介）地上總建筑面積約2 24 4萬平米，地上、地下總建13、筑面積約3 34 4萬平米預期在2011年中投入使用。目前已開始進行前期主力商戶招商工作，一些國內、外知名品牌零售商已表示有興趣進行實地考察。3.3.項目概況項目概況項目開發背景整體定位：充分發揮項目規模優勢，結合1期建材裝飾產業及紅星美凱龍的商業影響力，進 一步豐富商業業態，完善商業功能，立足于服務本市及周邊旗盟的同時，以項 目獨特商業特色為賣點，吸引鄰近城市（包頭、烏海、榆林、呼市等）主力消 費群體，預期通過項目的建設開發與運營改善內蒙中西部地區主力消費群體消 費外流的現狀，將項目打造成為內蒙中西部地區最具商業影響力的商業中心：鄂爾多斯國際貿易中心鄂爾多斯國際貿易中心初期吸引對象鄂爾多斯市14、包頭市、呼和浩特市為主的內蒙地區主力消費群鄂爾多斯周邊城市及旗盟地區的主力消費群體 內蒙中西部地區的主力消費群終極預期目標中期吸引對象3.3.項目概況項目概況3.5 項目整體定位項目功能分為：商業服務功能+酒店功能+會展功能其中商業服務功能主力業態涵蓋：百貨旗艦+大型生活超市+影院+大型餐 飲+高檔家飾家私銷售、展示、體驗店+時尚數碼體驗店+電器實體店+綜合休閑 娛樂會所等酒店功能：預計引入超五星級酒店管理公司進行管理經營，酒店可根據實際 需求定制需求定制 3.3.項目概況項目概況3.6 業態規劃設想（1）項目概況項目概況易興國際商貿城易興國際商貿城新光天際新光天際百貨與購物中心百貨與購物中15、心商品配置商品配置 新光天際購物中心簡介新光天際購物中心簡介一、建筑面積一、建筑面積:1#1#、2#2#、3#3#建筑面積共計建筑面積共計2121萬萬平米平米二、開業時間二、開業時間:預計預計20122012年五一前開業年五一前開業三、商品定位三、商品定位:引進國際尖端品牌及國內外品牌大店為本商場主力訴求引進國際尖端品牌及國內外品牌大店為本商場主力訴求,同時結合國內各業種業態知名品牌同時結合國內各業種業態知名品牌,搭建鄂爾多斯唯一大型且具前搭建鄂爾多斯唯一大型且具前衛品牌之中偏高購物商場衛品牌之中偏高購物商場四、項目優勢四、項目優勢:為易興國際商貿城之主力百貨旗為易興國際商貿城之主力百貨旗艦艦店店,與其它商貿城之主與其它商貿城之主力店力店:大超市、電影院、大超市、電影院、3C3C數碼家電、健身房、數碼家電、健身房、KTVKTV、文教才藝、文教才藝、兒童游藝、婚慶用品、紅星美凱龍、五星級酒店、兒童游藝、婚慶用品、紅星美凱龍、五星級酒店、知名餐廳知名餐廳等等;共共同打造鄂爾多斯同打造鄂爾多斯,乃至內蒙古最大、商品最齊全乃至內蒙古最大、商品最齊全,能同時滿足娛樂、能同時滿足娛樂、餐飲、休閑、購物之一站式超級購物中心餐飲、休閑、購物之一站式超級購物中心