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1、1 前 言 萬達廣場環(huán)境開荒作業(yè)手冊適用于萬達廣場第三代綜合體店開荒保潔作業(yè)，全文由保障篇、室內(nèi)篇、停車場篇、室外廣場篇、高空作業(yè)篇五部分構(gòu)成，通過實景照片及文字描述，詳細介紹了萬達廣場開荒成品保護、開荒難點、開荒重點、安全管控、作業(yè)標準等重要內(nèi)容。顧問：顧問：王志彬 主編：主編：朱志軍 執(zhí)行總編：執(zhí)行總編：陳策 編輯：編輯：寧巍、魏安妮、王維軍 2 目 錄 保障篇 一、成品保護 2 二、安全管控 3 三、垃圾清運 3 室內(nèi)篇 一、棚面 5 二、地面 6 三、墻面 9 四、步行街大門 9 五、玻璃 10 六、電梯 13 七、洗手間 15 八、消防疏散通道 16 九、后廚通道 17 十、消防設(shè)施2、 18 十一、管道井 18 十二、景觀小品 19 3 停車場篇 一、棚面 22 二、地面 22 三、墻面 24 四、電梯 24 五、洗手間 24 六、消防疏散通道 24 七、消防設(shè)施 25 八、設(shè)備機房 25 九、垃圾房 25 室外廣場篇 一、廣場地面 28 二、室外（金）街 30 三、景觀小品 31 四、消防通道 31 高空作業(yè)篇 一、采光頂 33 二、建筑外幕墻 34 三、觀光電梯 35 四、天井造型 37 1 保 障 篇 一、成品保護 成品保護的對象包括商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施、各建筑、裝飾展示面等。成品保護的有效開展能夠保障商業(yè)物業(yè)使用功能及美化功能的完整性。在很大程度上，成品保護對開荒3、保潔工作的效率、周期、頻次、質(zhì)量等起到?jīng)Q定性作用。二、安全管控：安全管控特指在復(fù)雜的交叉施工、重復(fù)作業(yè)等環(huán)境下，對人員、財產(chǎn)等進行必要的前置性防護措施。有效的安全管控在前期籌備階段可使現(xiàn)場管控、施工收尾、商戶裝修、保潔開荒等各項工作安全、平穩(wěn)、有序的進行。三、垃圾清運：籌備期施工現(xiàn)場廢棄物包含建筑施工垃圾、裝修施工垃圾、貨物包裝垃圾等，垃圾清運持續(xù)時間長、清運數(shù)量大、作業(yè)范圍廣、污染嚴重，合理進行清運人員組織、設(shè)備調(diào)配、時間安排，做到專人收集、集中管理、日產(chǎn)日清方能確保保潔開荒工作順利進行。2 一、成品保護 1、1、設(shè)施出廠自帶成品保護 設(shè)施出廠自帶成品保護 包括并不限于：扶梯扣板、門框、觀光4、梯扣板、導(dǎo)視牌、防盜卷簾等。防盜卷簾出廠時自帶保護膜 步行街大門、垂 直 電 梯 扣板、防火門表面出廠時自帶保護膜 扶梯扣板出廠時自帶保護膜 3 2、2、開荒成果的保護 開荒成果的保護 對精開荒后的部位和設(shè)施進行人為成品保護，維護開荒效果。二、安全管控 1、出入管理出入管理（行人通道、貨品通道、物品放行、證件辦理、通道預(yù)留外鎖閉）2、動火用電管理動火用電管理（動火作業(yè)管控要求、臨時電審批）3、現(xiàn)場巡檢現(xiàn)場巡檢（固定崗、巡邏崗）4、清場管理清場管理（施工結(jié)束后的人員、工具、水電）三、垃圾清運 1、1、清運重點：清運重點：專人收集、集中管理、日產(chǎn)日清 2、2、清運時間 3、清運時間 3、清運方法 5、清運方法 由內(nèi)至外 由上至下 4 室 內(nèi) 篇 5 一、棚面 1、1、棚面造型、燈具、煙感、散流器、檢修口 棚面造型、燈具、煙感、散流器、檢修口 重點：重點：清除燈具商標和煙感防塵罩；關(guān)注室內(nèi)泛光照明玻璃內(nèi)外衛(wèi)生和檢修口的臟跡。難點：難點：棚面噴漆、修補、粉塵造成二次污染。成品保護：成品保護：噴漆時燈具、煙感、散流器臨時覆蓋保護；劃分轄區(qū)專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：照明、煙感、散流器無殘留涂料和商標，檢修口無臟印。2、2、客流導(dǎo)視吊牌和安全標識 客流導(dǎo)視吊牌和安全標識 重點：重點：導(dǎo)視牌保護膜于開業(yè)前第 5 日起拆除，檢查導(dǎo)視牌信息和安裝位置是否正確。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工6、(涂料粉刷、導(dǎo)視牌安裝等)影響進度，漏水造成污染。成品保護：成品保護：精開荒后劃分轄區(qū)專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：導(dǎo)視牌安裝端正，信息準確，無塵、無漬、無印痕。室內(nèi)泛光照明燈帶玻璃內(nèi)、外側(cè)污染 室內(nèi)泛光照明燈帶玻璃封閉丌易清潔 6 二、地面 重點：重點：關(guān)注石材鋪裝進度和工藝，關(guān)注石材無縫處理及結(jié)晶養(yǎng)護的進度和工藝；關(guān)注開業(yè)前石材均勻度、光澤光、清潔度達標，全力配合石材鋪裝和無縫處理階段的工作。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工影響進度，水浸、油浸、破損、病變、磨損等。導(dǎo)視牌表面浮塵易被忽略 某些商戶開業(yè)前在鋪內(nèi)地面涂油，管控丌利極易造成步行街公共區(qū)域石材油浸（此污染（此污染恢復(fù)難度7、極大）恢復(fù)難度極大）7 成品保護：成品保護：石材鋪裝后表面鋪設(shè)薄地毯和木板形成保護層；無縫處理階段需利用路錐配警戒帶設(shè)置軟隔離封閉作業(yè)區(qū)域；結(jié)晶后區(qū)域安排專人實施常保反復(fù)推塵直至開業(yè)；準備水桶、吸水機防控漏水。作業(yè)標準：作業(yè)標準：石材表面清潔；剪口平整，接縫處目視不易發(fā)現(xiàn)，整體感強；光澤度均勻、飽滿、潤澤；無病變，無破損。地面石材鋪裝后成品保護：下鋪薄地毯+上鋪薄木板。（注：鋪裝后 7 天內(nèi)不宜封閉保護）石材遇商戶大批量進貨時地面仍進行臨時防護，以免劃傷地面（垅紙板或地毯）8 無縫處理結(jié)晶后地面石材，地面疏散指標燈潔凈、清爽 無縫處理結(jié)晶后地面石材效果 a.石材結(jié)晶后需依靠人工反復(fù)推塵上光，以8、維持石材清潔和光亮度。b.建議采用圖例中形式，即（3+3）*N，保潔員每3 人一組，分成兩排或三排，第一排使用浸牽塵液的塵推，后兩排使用普通塵推，沿直線反復(fù)推擦某一區(qū)域，往返四至五次。c.隊列后方跟一名保潔員與職收集推塵產(chǎn)生的塵土。9 三、墻面 重點：重點：清除墻面（玻化磚、石材、玻璃等）蠟漬和記號筆字跡；嚴控藥劑使用對墻面材料造成的腐蝕；墻面 2.5 米以上部分易被忽略；避免污水對鄰近部位的交叉污染。難點：難點：地面研磨產(chǎn)生泥漿、墻面補縫、石材修補、涂料修補等造成對墻面二次污染。成品保護：成品保護：精開荒后墻面 1 米以下用塑料膜覆蓋粘貼，劃分轄區(qū)專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：清9、潔無污漬、無蠟漬，墻面通體光澤均勻。四、步行街大門 重點：重點：門框原保護膜于開業(yè)前第 5 日起拆除；地彈簧邊緣易殘留保護膜；關(guān)注防滑隔塵地墊配置情況。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面；地面研磨產(chǎn)生泥漿、石材修補、涂料修補、漏水、粉塵等造成二次污染。精 開 荒 后 的 墻面，清潔度和光亮度均勻，無污漬和蠟漬。10 成品保護：成品保護：封閉管控（粘警示標識），粘防撞條，鋁合金隔塵地墊上方先鋪地毯再鋪木板進行成品保護。作業(yè)標準：作業(yè)標準：門玻璃通透清爽，門框和玻璃無污無痕無浮灰，防撞條粘貼完好，地彈簧光亮無水印，無殘留保護膜。五、玻璃 1、1、天井護欄玻璃 天井護欄玻璃 重點：重點：關(guān)注玻璃商標和10、字跡；檢查玻璃固定鏍栓是否牢固；避免污水對鄰近部位的交叉污染；關(guān)注石材研磨階段和不銹鋼護欄拋光打磨階段交大門門口如有地槽，關(guān)注開荒盲點。鋁合金地垅鋪裝后（開業(yè)前）上方需做覆蓋（下層為軟地毯，上方為硬質(zhì)木板）步行街入口門門框和玻璃清潔、清爽、無浮塵、無印痕；地彈簧清潔光亮，無殘留保護膜。11 叉污染。難點：難點：地面研磨產(chǎn)生泥漿、玻璃內(nèi)外側(cè)安裝扣條，打膠和噴漆等造成二次污染。成品保護：成品保護：地面研磨階段玻璃 0.6 米以下用塑料膜覆蓋防護。作業(yè)標準作業(yè)標準：玻璃清潔、通透、清爽、無印痕、無浮塵；白鋼護欄光亮，與地面交匯處無殘留雜物。護欄玻璃0.6米以下塑料膜覆蓋防護 玻璃清潔、通透、清爽、無11、印痕、無浮塵；白鋼護欄光亮，不地面交匯處無殘留雜物，安全警示標識粘貼完好 12 2、2、商鋪玻璃（外側(cè)）商鋪玻璃（外側(cè)）重點：重點：清除玻璃商標和字跡；控制污水對鄰近部位的交叉污染；關(guān)注石材研磨階段和玻璃下方扣條收尾階段的交叉污染。難點：難點：地面研磨產(chǎn)生泥漿、玻璃打膠、噴漆、漏水、商戶裝修等造成二次污染。成品保護：成品保護：地面研磨階段玻璃可全部或 0.6 米以下用塑料膜覆蓋防護。作業(yè)標準作業(yè)標準：玻璃潔凈、無污漬無水、透澈、清爽。玻璃全部塑料膜覆蓋或 0.6米以下塑料膜局步覆蓋 商鋪玻璃潔凈透澈清爽，金屬配件光亮，地彈簧清潔光亮，無殘留保護膜 13 六、電梯 1、1、垂直電梯（客用梯、貨用12、梯、消防梯，僅含觀光電梯轎廂和樓層梯門）垂直電梯（客用梯、貨用梯、消防梯，僅含觀光電梯轎廂和樓層梯門）重點：重點：梯門和轎廂出廠保護膜于開業(yè)前 5 日起拆除（注意邊緣部位清除徹底），關(guān)注井道底坑清理。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工導(dǎo)致無作業(yè)面、漏水、人為破壞污染。成品保護：成品保護：封閉管控；轎廂內(nèi)安裝木板防護（客梯和觀光梯除外），經(jīng)常清掃梯門溝槽內(nèi)污物；準備防汛沙袋和水桶；精開荒后劃分轄區(qū)專人常保維護隨臟隨清直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：垂直客梯間四壁、地面清潔，轎廂內(nèi)白鋼飾件光亮，玻璃清潔通透。轎廂內(nèi)安裝木板防護 垂直客梯間四壁、地面清潔，轎廂內(nèi)白鋼飾件光亮，玻璃清潔通透 14 2、2、扶13、梯 扶梯 重點：重點：清除扶梯內(nèi)部塵土和扶手帶蠟漬（正/側(cè)/反面）；梯階垂直面及梯階與內(nèi)護板交匯處污染；扶梯外護板與墻壁轉(zhuǎn)角交匯處；關(guān)注扶梯背板與墻面交匯處；扶梯防護玻璃外側(cè)加高保護玻璃；扶梯護板出廠保護膜開業(yè)前 10 日起拆除（邊緣易殘留保護膜）；關(guān)注扶梯防護玻璃之間夾物。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面；人員通行、漏水、油漆或膠漬等造成二次污染。成品保護：成品保護：使用鐵馬封閉；梯階覆蓋塑料布；準備防汛沙袋和水桶應(yīng)對漏水；精開荒后劃分轄區(qū)，每日專人常保維護，隨臟隨清直至開業(yè)。A B C D A.內(nèi)護板不梯階交匯處易被忽略;B.梯階立面污染易被忽略；C.扶手帶保護罩易被忽略；D.扶梯間玻璃保14、護板易被忽略。扶梯外護板不墻壁轉(zhuǎn)角交匯處易被忽略 15 作業(yè)標準：作業(yè)標準：梯階清潔無漬，無塵，白鋼飾面光亮無水痕無殘留保護膜，扶手帶光亮無漬，扶梯踏板清潔光亮，扶梯玻璃清潔通透光亮。七、洗手間 含但不限：棚面、地面、墻面、洗手臺、隔斷、潔具和五金、鏡面等 重點：重點：作業(yè)區(qū)域照明正常、給排水暢通、排風(fēng)暢通；關(guān)注鑰匙是否齊備，關(guān)注墻面和隔斷表面記號筆字跡和潔具的商標等。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面、人員如廁、人員取水、漏水、排水不暢造成二次污染。整體成品保護 局布成品保護 精開荒后扶梯標準（梯階、踏板、護板）16 成品保護：成品保護：使用鐵馬搭配木板實施封閉管理；每層開放一組衛(wèi)生間；精開荒15、后每個洗手間安排 1 名專人常保維護隨臟隨清直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：潔凈、清爽、設(shè)施無污漬無水痕、無異味。八、消防疏散通道 含但不限通道前室、防火門、標識、樓梯、扶手、燈具、管道、送風(fēng)百葉等 重點：重點：作業(yè)區(qū)域照明正常；掌握涂料和地坪漆施工進度；防火門原出廠保護膜開業(yè)前 10 日起拆除（邊緣易殘留保護膜）。洗手間內(nèi)設(shè)施精開荒后可采取覆蓋式成品保護并結(jié)合人工防護。洗手間內(nèi)設(shè)施清潔無污漬，無水印，五金件光亮，鏡面清潔無漬 17 難點：難點：墻壁噴涂和地面地坪漆施工二次污染，堆存垃圾。成品保護：成品保護：消防通道實施封閉管控（做好臨時標識）；精開荒后劃分轄區(qū)由專人常保維護隨臟隨清直至開業(yè)；樓16、梯扶手精開荒后可覆蓋塑料膜防護。作業(yè)標準：作業(yè)標準：門體清潔無污物，無殘留保護膜，通道內(nèi)棚面、地面、墻現(xiàn)符合相應(yīng)單項開荒標準，樓梯地面及通道內(nèi)部設(shè)施清潔無漬。九、后廚通道 重點：重點：作業(yè)區(qū)域照明正常，掌握施工進度。難點：難點：施工滯后，施工方和商戶在此通道內(nèi)堆存垃圾和雜物。成品保護：成品保護：粘貼安全警示標識，向商戶積極宣導(dǎo)，專人巡檢，隨時清理。作業(yè)標準：作業(yè)標準：無雜物無垃圾，清潔。通道內(nèi)清潔，無雜物，照明正常。疏通通道防火門 疏通通道樓梯地面 疏通通道通道前室 18 十、消防設(shè)施 含但不限消火栓箱、手動報警器 重點：重點：清除消火栓內(nèi)壁記號筆字跡，消火栓箱內(nèi)垃圾和雜物。難點：難點：施工導(dǎo)17、致無作業(yè)面或造成二次污染。成品保護：成品保護：精開荒后每天安排 1 名專人循環(huán)常保維護直至開業(yè)為止。作業(yè)標準：作業(yè)標準：箱內(nèi)和箱門清潔無污漬、無記號筆字字，無浮塵。十一、管道井 重點：重點：門體表面記號筆字跡，機房內(nèi)垃圾和雜物。19 難點：難點：重復(fù)施工造成二次污染。成品保護：成品保護：封閉式管理，精開荒后每天安排 1 名專人循環(huán)常保維護直至開業(yè)為止。作業(yè)標準：作業(yè)標準：室內(nèi)地面無雜物無垃圾，設(shè)備干凈無污漬。十二、景觀小品 1、1、垃圾桶、綠植租擺 垃圾桶、綠植租擺 重點：重點：關(guān)注垃圾桶和綠植租擺的數(shù)量、規(guī)格、到貨時間；開業(yè)前第 5 日起落位。難點：難點：人為破壞和污染，無法如期到貨進場。成18、品保護：成品保護：落位后劃分轄區(qū)由專人循環(huán)常保維護直至開業(yè)為止。作業(yè)標準：作業(yè)標準：數(shù)量充足，擺放位置準確，內(nèi)置垃圾袋完好。2、2、座椅、雕塑、仿真綠植美陳 座椅、雕塑、仿真綠植美陳 重點：重點：掌握進場時間和點位，保護膜于開業(yè)前第 3-5 日起拆除。難點：難點：人為污染或破損。成品保護：成品保護：進場落位后使用隔離帶圍合，開業(yè)前第 3-5 日左右逐一落位，劃分轄區(qū)安排專人循環(huán)常保維護直至開業(yè)為止。20 作業(yè)標準：作業(yè)標準：清潔無塵，無殘留保護膜。3、3、中庭吊掛美陳作業(yè)區(qū)域 中庭吊掛美陳作業(yè)區(qū)域 重點：重點：掌握進場時間，中庭地面無縫處理至少于美陳進場前 3 日完成。難點：難點：對地面磨損及19、污染嚴重。成品保護：成品保護：使用隔離帶圍合，集中存放，地面鋪地毯防護，專人全程跟蹤隨時清理產(chǎn)生的垃圾；該區(qū)域地面每日結(jié)晶養(yǎng)護一次直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：吊掛裝飾前存貨區(qū)地面清潔光亮，吊掛安裝牢固結(jié)實。（裝飾標準不在本文中詳述）重點提示：美陳吊掛前應(yīng)由美陳公司對吊掛物品完成清潔工作。4、4、服務(wù)臺 服務(wù)臺 重點：重點：服務(wù)臺表面記號筆字跡、膠漬，控制使用藥劑避免腐蝕服務(wù)表面。難點：難點：地面研磨產(chǎn)生泥漿和石材修補等造成二次污染。成品保護：成品保護：地面研磨階段服務(wù)臺外側(cè) 0.6 米以下用塑料膜蓋粘貼，精開荒后服務(wù)臺可用塑料膜整體遮蓋，每日由專人常保維護直至開業(yè)。（方式與玻璃面和墻面環(huán)節(jié)的20、成品保護相同，不予詳述）作業(yè)標準：作業(yè)標準：清潔，無雜物，無水痕，無浮塵。21 停 車 場 篇 22 一、棚面 1、1、高位管道、橋架、燈具、棚/墻/柱面 高位管道、橋架、燈具、棚/墻/柱面 重點：重點：作業(yè)區(qū)域照明正常，使用移動腳手架提效率，關(guān)注安防措施。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工(粉刷涂料、安裝管線等)，漏水、涂料脫落、地坪漆交叉施工。成品保護：成品保護：精開荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場），專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：表面無浮塵，無蛛網(wǎng)灰吊，無臟跡。2、2、車流導(dǎo)視和安全標識 車流導(dǎo)視和安全標識 重點：重點：導(dǎo)視牌保護膜于開業(yè)前第 5 日起拆除，檢查導(dǎo)視牌信息和安裝位置是否21、正確。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工(粉刷涂料、安裝管線等)，漏水、涂料脫落、地坪漆交叉施工。成品保護：成品保護：精開荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場），專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：安裝端正，信息準確，無塵、無漬、無印痕。二、地面 1、1、地坪漆 地坪漆 重點：重點：掌握地坪漆施工進度和漆料種類，分區(qū)域封閉作業(yè)，作業(yè)區(qū)照明正常、供電和給排水正常，消防強排風(fēng)正常，管控施工方預(yù)留施工區(qū)域。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工（地坪漆、棚面、管線、車輛誘導(dǎo)、消防等），漏水，車行人走，進出貨物，堆存垃圾和建材等。成品保護：成品保護：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合，張貼警示標識；降落防火卷簾局布封閉導(dǎo)22、流或徹底封場；準備防汛沙袋和水桶應(yīng)對漏水；精開荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場），24 小時專人常保維護直至開。23 作業(yè)標準：作業(yè)標準：地面潔凈光亮無雜物、無塵、無漬、無積水。圍合封閉區(qū)域涂刷地坪漆 24 2、坡道坡道（含玻璃遮雨棚）重點：重點：掌握玻璃遮雨棚和坡道墻面涂料施工進度。難點：難點：施工滯后或重復(fù)施工（坡道地坪漆、墻面、遮雨棚等），車行人走，進出貨物等。成品保護：成品保護：精開荒后專人常保維護（跟蹤施工現(xiàn)場），隨臟隨清直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：坡道地面潔凈無雜物，無塵土；墻面潔白；玻璃雨蓬通透潔凈無浮塵，鋼結(jié)果干凈，墻邊棚角無蛛網(wǎng)灰吊兒。3、3、停車場收費崗?fù)ぜ暗篱l區(qū) 停車場收費崗23、亭及道閘區(qū) 重點：重點：掌握收費崗?fù)ぁ⒌篱l、智能管理系統(tǒng)施工進度，開業(yè) 15 日前須完成。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面。成品保護：成品保護：安排專人跟蹤施工進度，隨時清潔并實施常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：清潔無污漬，無浮塵。三、墻面 停車場墻面、柱面為導(dǎo)視系統(tǒng)圖案設(shè)計，達到清潔無污染的作業(yè)標準，此處不再詳述。四、電梯 重點、難點、成品保護、作業(yè)標準均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。五、洗手間 重點、難點、成品保護、作業(yè)標準均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。六、消防疏散通道 25 重點、難點、成品保護、作業(yè)標準均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。七、消防設(shè)施 重點、難點、成品保護、作業(yè)標準均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。八、設(shè)備24、機房 重點：重點：機房門表面記號筆字跡，機房內(nèi)垃圾和雜物，電氣機房需由電工同時在場作業(yè)。難點：難點：重復(fù)施工造成二次污染。成品保護：成品保護：封閉式管理。作業(yè)標準：作業(yè)標準：室內(nèi)清潔無垃圾無雜物，機房門干凈，棚面無蛛網(wǎng)灰吊兒。九、垃圾房 重點：重點：開業(yè)前 10 日須具備正常使用條件（照明、排風(fēng)、給排水等）。難點：難點：施工滯后無法正常使用。26 成品保護：成品保護：施工期關(guān)注進度，無須額外成品保護，壓縮設(shè)備進場后須安排專人跟進。作業(yè)標準：作業(yè)標準：給排水正常，照照和通風(fēng)正常，壓縮設(shè)備正常。27 室 外 廣 場 篇 28 一、廣場地面 1、1、石材地面、綠化帶 石材地面、綠化帶 重點：重點：作25、業(yè)區(qū)域內(nèi)給水正常且充足，動力電正常；掌握石材地面鋪裝進度；管控裝修垃圾排放場；控制使用藥劑對石材的腐蝕；掌握外廣場地面堆存建材和垃圾施工方信息。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面，返工、水泥漬、膠、油漆、栽樹用泥土等造成石材二次污染，進出貨物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，車輛碾壓輪胎印跡。成品保護：成品保護：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封閉；精開荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場），由專人常保維護直至開業(yè)；開業(yè)前 5 日內(nèi)垃圾直接裝車不得落地；每日撿拾綠化帶中雜物直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：石材和柏油路面均見本色，無污漬、無水泥漬、無車輪印、無塵土，路邊石立面和水平面干凈。（高壓水槍開荒作業(yè)效率遠遠26、高于純?nèi)斯ら_荒效率）29 2、2、市政街路 市政街路 重點：重點：聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)部門地面清洗車備用，管控社會車輛，聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)亟煌ㄖ鞴懿块T配合。30 難點：難點：違停社會車輛較多，進出貨物和運送垃圾的車輛較多，作業(yè)面較大。成品保護：成品保護：開業(yè)前 5 日使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封閉；專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：石材和柏油路面均見本色，無污漬、無水泥漬、無車輪印、無塵土，路邊石立面和水平面干凈。3、3、慶典現(xiàn)場 慶典現(xiàn)場 重點：重點：關(guān)注鐵馬圍擋，關(guān)注慶典現(xiàn)場搭建進度，關(guān)注隨時產(chǎn)生的污染物。難點：難點：交叉施工造成環(huán)境反復(fù)破壞，下雨下雪，物資搬運，行人通行等。成品保護：成品保護：鐵馬27、圍合，疏堵結(jié)合，預(yù)留通道供人通行。作業(yè)標準：作業(yè)標準：鐵馬圍合完整，封閉區(qū)域安全可靠，預(yù)留通道暢通，預(yù)留貴賓停車區(qū)。二、室外（金）街 重點：重點：作業(yè)區(qū)域內(nèi)給水正常且充足，動力電正常；掌握石材地面鋪裝進度；管控裝修垃圾排放場；控制使用藥劑對石材的腐蝕；掌握外廣場地面堆存建材和垃圾施工方信息。金街商戶裝修進度。開 業(yè) 慶 典 現(xiàn)場，鐵馬圍合封閉的場面 31 難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面，返工、水泥漬、膠、油漆、栽樹用泥土等造成石材二次污染，進出貨物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，車輛碾壓輪胎印跡。成品保護：成品保護：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封閉；精開荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場），由專人常28、保維護直至開業(yè)；開業(yè)前 5 日內(nèi)垃圾直接裝車不得落地；每日撿拾綠化帶中雜物直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：石材和柏油路面均見本色，無污漬、無水泥漬、無車輪印、無塵土，路邊石立面和水平面干凈。三、景觀小品 含但不限：燈箱、標識、雕塑、座椅、照明、垃圾桶、樹箱 重點：重點：掌握各類景觀小品施工（安裝）進度并安排專人跟蹤反饋信息。難點：難點：人為破壞和污染。成品保護：成品保護：凡有原出廠保護膜的設(shè)施于開業(yè)前第 5 日起拆除；各類設(shè)施自安裝之日起劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場）專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：潔凈無污漬，無水痕，無飄浮物。四、消防通道 重點：重點：明確所有連通室外的消防疏散通的數(shù)量及開29、荒責(zé)任歸屬。難點：難點：施工滯后導(dǎo)致無作業(yè)面；通道堆存垃圾雜物；施工階段無法徹底封閉，污染嚴重。成品保護：成品保護：精開荒后劃分轄區(qū)專人常保維護直至開業(yè)。作業(yè)標準：作業(yè)標準：通道干凈、無雜物、暢通，照明正常，無異味。32 高 空 作 業(yè) 篇 33 一、采光頂 含但不限：連廊及穹頂玻璃內(nèi)外側(cè)、鋼結(jié)構(gòu) 重點：重點：關(guān)注天氣變化，控制作業(yè)進度；消防強排煙須正常，室內(nèi)無重粉塵施工，關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和地面防護），關(guān)注高空作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明。難點：難點：降雨雪、粉塵、玻璃補膠或更換等施工造成二次污染。成品保護：成品保護：組建高空突擊作業(yè)隊伍，適時重新全30、部或局部再次刷洗。在步行街 3 層搭建起的快拆鋁合金腳手架，搭接后跨度在8 米左右。在此腳手架相對應(yīng)的地面上擺放安全隔離區(qū)，并張貼安全警示標識。34 作業(yè)標準：作業(yè)標準：玻璃清潔通透，無污漬、無膠漬、無水泥殘留，鋼結(jié)構(gòu)見本色。二、建筑外幕墻 重點：重點：關(guān)注天氣變化和作業(yè)進度；掌握外幕墻和泛光照明等鄰近部位施工進度；關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和地面防護）；關(guān)注高空作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明；控制藥劑使用對幕墻石材的腐蝕。高空作業(yè)地面防護措施（技防+人防）玻璃采光頂外側(cè)清洗時對玻璃接縫轉(zhuǎn)角處的成品保護 35 難點：難點：降雨雪、粉塵、幕墻填膠、修補、安裝招牌等31、施工造成二次污染。成品保護：成品保護：防護屋檐的泛光照明避免損壞，組建高空突擊作業(yè)隊伍，適時重新全部或局部再次刷洗。作業(yè)標準：作業(yè)標準：無水痕、無膠漬、無污漬，石材見本色。三、觀光電梯 重點：重點：關(guān)注作業(yè)區(qū)域周邊（對應(yīng)位置的玻璃采光頂）保潔進度，避免二次污染；室內(nèi)無重粉塵施工；關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和地面防護）；關(guān)注高空作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴控操作人員高空作a.高空作業(yè)使用的安全繩須選擇屋面牢固，穩(wěn)定的設(shè)施捆綁固定，要求使用主、副繩。b.繩索捆綁處需張貼警示標識，嚴禁非高空作業(yè)人員進入封閉區(qū)域。外幕墻清洗泛光照明成品保護 36 業(yè)資質(zhì)證明；控制藥劑使用對幕墻石材的腐蝕。玻璃32、幕固定鏍栓、玻璃水平沿面；井道內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)表面油漆污染和遺留工具雜物；轎頂遺留的工具雜物，關(guān)注井道底坑。難點：難點：電梯調(diào)試滯后影響開荒作業(yè)進度。成品保護：成品保護：組建高空突擊作業(yè)隊伍，適時重新全部或局部再次刷洗。作業(yè)標準：作業(yè)標準：觀光電梯幕墻表面清潔無污漬、無水痕、無浮塵；井道內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)清潔無污漬、無塵、無雜物、無遺留工具等；電梯轎廂清潔，玻璃通透，不銹鋼飾件光亮。37 四、天井造壟 重點：重點：關(guān)注作業(yè)區(qū)域周邊（對應(yīng)位置的玻璃采光頂）保潔進度，避免二次污染；室內(nèi)無重粉塵施工；關(guān)注安全防范措施（地面防護）；關(guān)注高空作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明；與（企劃部溝通）關(guān)注天井造型部位道旗的安裝進度。難點：難點：粉塵、污水、玻璃補膠、修補等施工造成二次污染。成品保護：成品保護：組建高空突擊作業(yè)隊伍，適時重新全部或局部再次刷洗。作業(yè)標準：作業(yè)標準：清潔、無污漬、無水痕、無浮塵。38 結(jié) 束 語 各籌備期萬達廣場需認真組織學(xué)習(xí)本手冊內(nèi)容，按手冊要求標準執(zhí)行開荒現(xiàn)場管控工作。本手冊作為各公司開荒工作管控和驗收的標準。