房地產項目容積率與產品組合測算表.xls
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上傳人：房地****識
編號：128735
2021-05-14
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1、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318% 類別墅1.0032% 多層1.5030% 小高層2.8025% 高層3.2018% 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 注意根據當地市場標準填寫 利潤測算 序號項目 總價 (萬元) 一銷售收入 二營業稅及其他(5.7%) 三總成本 1土地成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務費用 5營銷費用(3%) 四所得稅前凈利潤 五所得稅(15%) 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標標準準深圳市城市規劃標準與準則 平均層數 占地面積建筑面積 2、比例 覆蓋率 ()()小區 1.73,3331,00010.0%獨立式住宅用地 12% 3.11,0001,00010.0%低層(1-3層) 30% 5.02,6674,00040.0%多層(4-6層) 25% 11.21,0713,00030.0%中高層(7-9層) 23% 17.83131,00010.0%高層(10層以上) 22% 5,05110,000100.0% 注意：容積率和建筑密度請參考當地規劃標 準，并考慮當地日照間距 上上海海標標準準上上海海市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定 區位 建筑容量 類型 低層獨立式住宅 其他低層居住建筑 居住建筑多層 （含酒店式公寓）高層3、 商業、辦公建筑多層 （含旅館建筑、公寓 式辦公建筑） 高層 工業建筑低層 （一般通用廠房）倉 儲建筑 多層 單位建筑面積分攤額高層 (元/)公共綠地按照建設部公園內部用地比例的規定執行 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 廣廣州州標標準準廣廣州州市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定 #DIV/0!住宅 容積率 #DIV/0!層數 #DIV/0! 居住區級 #DIV/0! 1-3層 #DIV/0! （低） #DIV/0! 4-6層 1.2 #DIV/0! （多） #DIV/0! 7-9層 1.5 - （中高） 10層 2.2（高） 產品組合參考1 合合計計 利潤測算 容積率 組團 小區 組團 16% 0.3 0.3 35% 0.8 1.0 32% 1.5 1.8 30% 2.0 2.4 22% 2.8 3.2 中心城（外環線以內地區）中心城外（外環線以外地區） 內環線以
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