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1、 城市綜合體專題城市綜合體專題 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國(guó)大百科全書(shū)： 建筑綜合體為多個(gè)功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國(guó)建筑百科全書(shū)： 建筑綜合體是在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多 個(gè)功能的一組建筑。 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展 研究中心企業(yè)所等機(jī) 構(gòu)對(duì)年以來(lái) 建成或在建的 個(gè)新建筑綜合體的研 究表明，從建筑綜合 體的復(fù)合功能或業(yè)態(tài) 來(lái)看，的建筑 綜合體具有酒店、辦 公、公寓、商業(yè)四大 基本功能，這充分表 明了大多數(shù)建筑綜合 體的功能組合特點(diǎn)。 定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在 各部分間建立一種相互依2、存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多 功能、高效率的綜合體 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體發(fā)展背景城市綜合體發(fā)展背景 工業(yè)革命前 工業(yè)革命與 烏托邦思潮 20世紀(jì)60年代后 自發(fā)的 綜合體建筑 有限的城市 空間內(nèi)，人 口增長(zhǎng)與集 中，自發(fā)形 成了商業(yè)與 居住的結(jié)合 工業(yè)在城市積聚區(qū) 的擴(kuò)展使得居住環(huán) 境被踐踏，其他的 建筑經(jīng)常受到驅(qū)趕， 烏托邦思想提出了 將不同的使用功能 分開(kāi)布置以減少社 會(huì)問(wèn)題。 終結(jié)混合開(kāi)發(fā) 1961年，簡(jiǎn).雅各布斯的 美國(guó)大城市的生與死 一書(shū)出版后，人們開(kāi)始意 識(shí)到城市是一個(gè)生命體， 解決城市問(wèn)題應(yīng)該通過(guò)處 理復(fù)雜有序性問(wèn)題的方法 來(lái)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，人們也開(kāi) 始認(rèn)識(shí)到3、傳統(tǒng)規(guī)劃思想的 不足和錯(cuò)誤，整個(gè)社會(huì)環(huán) 境開(kāi)始真正適于建筑綜合 體的發(fā)展 綜合體 迎來(lái)大發(fā)展 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體特性城市綜合體特性 綜合體 建筑：建筑：高密集約高密集約 規(guī)模：規(guī)模：體量巨大體量巨大 資金：資金：巨額投資巨額投資 時(shí)間：時(shí)間：周期較長(zhǎng)周期較長(zhǎng) 內(nèi)部：內(nèi)部：立體連續(xù)立體連續(xù) 物業(yè)：物業(yè)：復(fù)合互補(bǔ)復(fù)合互補(bǔ) 外部：外部：高便可達(dá)高便可達(dá) 第1部分：基本情況介紹 開(kāi)發(fā)城市綜合體的條件因素開(kāi)發(fā)城市綜合體的條件因素 政策 經(jīng)濟(jì) 交通 人口 資金 運(yùn)營(yíng) 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） 城 市 城 市 城 市 城 市 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi) 發(fā) 商 （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體的區(qū)位要求城市綜合體的區(qū)位要求 城