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1、湖南某湖南某10001000畝別墅項目物業發畝別墅項目物業發 展建議及啟動區定位展建議及啟動區定位 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 SZ 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 （中期匯報）（中期匯報） 項目物業發展建議項目物業發展建議 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 河西市場調研 長沙別墅市場調研 專2、業人士訪談 政府相關部門訪談 一線銷售人員訪談 消費者專題座談會 規劃跟進 2009/08/032009/08/03 2009/08/252009/08/25 2009/07/032009/07/03 項目界定及目標分析 問題結構化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目發展戰略 項目整體定位 規劃實施及分期構思 啟動區開發建議 配套落實體系 景觀落實體系 建筑落實體系 核心展示落實體系 啟動階段策略 啟動階段的定位 啟動區產品打造 本報告是嚴格保密的。 3 啟動區定位及物業發展建議啟動區定位及物業發展建議 項目整體戰略與定位回顧項目整體戰略與定位回顧 都市休閑定位落實體系都市休閑定位落實體系3、 建筑落實體系建筑落實體系 配套落實體系配套落實體系 景觀園林體系景觀園林體系 核心展示體系核心展示體系 本報告是嚴格保密的。 4 長沙望城遠郊大規模、具有綜合配套和一定資長沙望城遠郊大規模、具有綜合配套和一定資 源優勢的稀缺低密度項目源優勢的稀缺低密度項目 價值不要過于貶損價值不要過于貶損 比較快的銷售速度比較快的銷售速度 項目屬性：項目屬性： 城市人口城市人口 項目背景回顧項目背景回顧 城市特性城市特性 長沙市民休閑、消費長沙市民休閑、消費 意識較強意識較強 城市人口僅城市人口僅200200多萬多萬 競爭態勢競爭態勢 別墅持續大量供應別墅持續大量供應 在板塊競爭中處于劣勢在板塊競爭中處于劣勢 板塊現狀板塊現狀 區域配套缺乏區域配套缺乏 受傳統區域認知影響受傳統區域認知影響 項目自身條件項目自身條件 500500畝創新商業驅動畝創新商業驅動 一定生態資源一定生態資源, ,規模大規模大 在