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1、空白演示單擊輸入您的封面副標題魯商金茂觀海印象階段性推廣思路4月兩大核心關鍵促轉化1樹高度2借勢大馬戲活動積累的大量人氣，炒作稀缺性和緊迫感，實現14#、17#以及11#樓剩余房源快速去化。圍繞項目價值體系進行重新包裝輸出，提升整盤高度形象。目前兩大痛點一價值輸出的疲乏關于項目區位、配套、品質等經過長時間輸出難免市場形成疲乏，缺乏新的價值刺激點目前兩大痛點二區域內的單價屏障面對周邊競品甚至開發區項目階段性采取的低價策略對項目客戶分流嚴重，蓄客不足同樣單價，可以在競品購買精裝房，受到產品和價格的兩頭擠壓。核心解決價值 價格營造價值感，匹配項目高度觀海路 不僅是交通，更是板塊價值的界限價值內外有別2、資源聚散有別自然遠近有別圈層高下有別區位的優勢觀海路，內外有別對于觀海路，不說交通，對標北京二環，以內是政務中心價值高地，高端人群聚集地；以外是城市功能區，價值無法匹敵，形成競品差異。觀海路不僅是貫通南北的交通動脈，更是劃分城市版圖的重要基準線。觀海路以內，是煙臺政務中心板塊，受重點商圈輻射，高檔住宅云集，高端圈層人士集中居住區。觀海路以外，高新區輻射的產業區板塊，多聚集產業相關配套及產業人群，缺乏圈層屬性。人群的優勢圈層，高下有別觀海路以內，政要人群聚集，學校醫院等高素質人才聚集，高端洋房社區聚集，是煙臺高端圈層生活居住地，具有較高圈層屬性；觀海路外，聚集高新區產業人群，未能形成固定圈層屬性3、。學校的優勢學區，聚散有別觀海路以內，匯聚萊山區數量最大密度最大的學府資源，涵蓋幼小初全齡覆蓋，與學校資源更近，更多選擇。與學校更接近的每一米，都是未來價值的兌現。相比競品，與學校距離更近、更多學府選擇，是兩大優勢。樓下即是幼兒園0距離；與第四實驗小學直線距離600米；與濱海中心直線距離1000米；與未來孫家灘中學距離400米與優質教育資源近在咫尺【幼兒園】社區配套幼兒園（建設中）、學府小區幼兒園、貝恩幼兒園、天驕幼兒園、吉福幼兒園、普樂吉特幼兒園【小 學】第四實驗小學、中海社區小學（建設中）、萊山實驗小學【中 學】濱海中學、孫家灘中學（建設中）、萊山一中2公里內教育資源密集景觀的優勢自然，遠4、近有別逛蕩河生態公園，推窗即可見，下樓即可達。稀缺生態資源，能夠與日常生活如此接近，在煙臺也十分臻稀。在自然資源越發稀少的時代，與自然的每一分親近，都是不可替代的價值。3見 5感 7秘境形成前所未有的價值體系3見看見看不見的真知灼見此3見，是為客戶實現價值的初心與歸心l 睿見城市內心：與市場主流樓盤以剛需、改善等功能區分客戶不同不一樣，我們做了100-140平米戶型配比，因為我們睿智的預見到了：每個人心中都有一個完美生活的理想，無論大小，都希望能夠在價格接受程度之下追求最好。l 先見時代潮向：城市地標型售樓處打造，城市封面級建筑風格，高窗墻比，大面積石材+鋁板+玻璃的立面。無一不是走在時代前面5、。l 洞見軟性力量：五大主題園林，打造歸心社區，硬件過硬，軟件很軟。5感由物理升華到精神的質感生活的時代感身份的純粹感建筑的超前感自然的律動感景觀的交互感占據市政高地，同頻城市未來高端住區云集，高端人士圈層城市封面，俯瞰河海沿河岸次第延展天然美學五境園林節點與人交融共生7秘境原生濱水秘境（自然）城芯圈層秘境（區位）全齡運動秘境（場地）書香成長秘境（學區）社區會客秘境（園林）全家歡聚秘境（戶型）自然休閑秘境（景觀）3見 5感 7秘境價值體系打造出超前生活場景“一天有24小時，怎么用，分出了階層”24H生活美學AM 6：00（逛蕩河畔）沒有什么是水畔的一場晨跑解決不了的事情AM 8：00（10分鐘6、生活距離）繁華與靜謐的自由切換只需2首歌的時間AM 10：00（行政中心）有時和圈內朋友喝茶聊天比看今日財經務實AM 12：00（商業環伺）對于敢為天下鮮的人午餐吃米其林三星或許不是最好的選擇PM 14：00（學府重地）那段在這求學的經歷成就了現在的我也讓我更明白對于下一代的意義PM 18：00（物業服務）讓五星級酒店居住成為生活日常是對回家的最高贊賞PM 20：00（美學華宅）一杯香檳 三五老友在城市的觀禮臺說說當年的故事PM 22：00（生態宜居）時隔多年我們依然是哪個數著星星入睡的孩子一個關于城市【鏡界】的故事1、鏡像的力量（The Power of Mirror）每一座國際性大都市，國7、際化的“封面感”（The feel of face）都來自于“江河湖?！钡溺R像。煙臺的崛起，缺少時代封面性的作品，萊山水岸，將成為無錫未來生長土壤2、鏡面的建筑（The Building of Mirror）引領世界語境下的建筑風潮，是一脈相承的序列作品，更是定制不復制的絕版藏品。大面積玻璃鋁板、高窗墻比極簡設計，如鏡立城心，讓自然融合，讓世界扁平，讓建筑消失3、鏡界的生活（The Life of Mirror）古云：“以銅為鏡，可以正衣冠；以古為鏡，可以知興替；以人為鏡，可以知得失。”居住，是一種情緒。觀海印象，不只是硬件上的超前，軟性服務及圈層上的煉選，更是人與城市、人與建筑、人與人的對話8、，照見生活本真【傳播ICON】煙臺的未來鏡界鏡界藝術館設置鏡子文創雕塑作品，映照城市與人生停車場包裝方案一網紅潮牌館一層售賣潮牌文創產品，二層創意巡展演出，網紅拍照打卡新地標停車場包裝方案二彩虹迷宮廣場設置彩虹迷宮，配合兒童游樂設置，與客戶互動停車場包裝方案三減壓發泄屋停車場包裝方案四大地情書廣場設置發光字，夜晚發光與城市對話草坪方案一向日葵花海&巨型向日葵雕塑草坪方案二網紅人物雕塑展草坪方案三【4月推廣主題】觀海路內外，鏡界有別推廣三步走，以核心價值為引爆點，提升項目形象。階段一：炒作學區，精準鎖定與起跑線零距離l 線上系列刷屏，炒作學區概念#與起跑線零距離#約10分鐘名校為鄰 快人一步社區9、幼兒園0距離約1000米內匯集眾多名校上下學路上，只要一首歌的時間建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼#與起跑線零距離#共6所學府如云 書香護航社區幼兒園（規劃中）、萊山區第四實驗小學濱海中學、萊山一中等眾多優質學府云集好學校，不用選建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼#與起跑線零距離#3-18歲全齡教育 無憂成長幼、小、中、高、大學從孩童到青年優質全齡教育資源全覆蓋建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 痛點系列刷屏，打動客戶 LOGO晚30分鐘出發多點時間 讓孩子吃好早餐家門口享名校每天成長快人一步建筑面積約100-110、40闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO早30分鐘到家多點時間 讓孩子睡足午覺與名校面對面減少路上時間，給孩子充足休息時間建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO多30分鐘玩耍多點時間 讓孩子全面發展與起跑線零距離更多時間發展全面興趣建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 案場設置學區地圖展板，直觀展現項目與學校的距離，及周邊豐富教育資源l 大V軟文炒作板塊價值驚人事實原來每天可以節省這么多陪伴孩子的時間給孩子減負，先減上學路看觀海印象如何與起跑線一步不離邀請著名電臺DJ與周邊學校朗誦團現場朗誦孟子名篇邀請名師案場設立溫知學堂傳播傳統11、文化知識l 案場聯動學校資源，強化互動增加來訪階段二：炒作區域，造圈層觀海路內外，鏡界有別觀海路里，會晤煙臺大人物l 線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感LOGO中芯，內外有別以觀海路內政務中核俯瞰產業新區更具宜居屬性，板塊價值更高#觀海路內外，鏡界有別#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO圈層，高下有別以觀海路內優越居住屬性更受層峰青睞更多高素質人才、高端社區成為高端圈層聚集板塊#觀海路內外，鏡界有別#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO自然，遠近有別以觀海路內逛蕩河公園劃界生態住區更近鄰城市中臻貴的生態資源自然美景，推窗12、即見；生態美境，下樓即達#觀海路內外，鏡界有別#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO繁華，疏密有別以觀海路內豐盛配套艷羨城市功能板塊交通、休閑、生活、教育、醫療全系配套，繁華近在咫尺#觀海路內外，鏡界有別#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO名校，聚散有別以觀海路內眾多名校承襲書香門第全年齡段教育覆蓋，與起跑線零距離#觀海路內外，鏡界有別#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感#會晤煙臺大人物#時間和血脈的力量是不可復制的格局雙匠聯合鉅獻煙臺60萬方大盤重啟想象建13、筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階 觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#習慣執掌時代風云始終屹立城市塔尖萊山政務核心地高端圈層聚集建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#成功的每一局都矚目成長的每一步都算數優質學府環伺與起跑線零距離建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#與城市自然而然是少數人的奢享逛蕩河水岸生態舒適生活私享建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別l 線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感#會晤煙臺大人物#始終走在最前沿是堅守品質的執念預制電箱一體化等產品細節精進，14、科技創造美好建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#城市延展的半徑以此為原點煥新主城商圈環伺與繁華無縫接駁建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#一切尊崇的享往這里都只是日常品質物業服務全方位細致周到建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別#會晤煙臺大人物#世界為之敬仰只為細細欣賞一環三重五境園林極致尊榮禮序建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階觀海路內外，鏡界有別l 觀海印象，會晤大人物邀約煙臺行業大咖，做客售樓處或樣板間，舉行專訪，解讀板塊和區域的價值。l 大V軟文炒作板塊價值北京二環15、上海長興路、煙臺觀海路，有什么共同點？讀懂觀海路，就讀懂了煙臺城市大格局大人物的生活志案場增設系列展架，以大人物生活方式展現項目價值。【大人物的品牌觀】【大人物的時代觀】【大人物的成長觀】【大人物的未來觀】【大人物的時間觀】【大人物的享樂觀】【大人物的生活觀】【大人物的世家觀】大人物的書房洽談區豐富體驗細節，賦予客戶身份感和尊榮感。階段三：炒作產品，價值提升五感七境價值體系LOGO匠心的矩制感金茂魯商強強聯手央企+國企雙匠合筑矩制非凡人居高度#生活五感鏡界#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO生活的時代感匯集萊山新都芯繁華萬象坐擁全能優越配套縱享城芯無憂生活#16、生活五感鏡界#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO未來的期待感匯集全齡優教資源與名校零距離護航孩子成長#生活五感鏡界#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 圍繞五感七境價值體系進行炒作，樹立高度LOGO自然的律動感下樓即達逛蕩河生態景觀帶距黃金海岸線直線距離約2000米親近優越生態資源#生活五感鏡界#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO身份的純粹感觀海路板塊內高端社區林立眾多政、教、商等高端人才是優質高端圈層住區#生活五感鏡界#建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO臻于都會主17、脈觀海路城芯主軸，近享繁華廣聚政、商、教等高端人群是高端圈層共識的品質住區#7重鏡界 進階人居#Icon：城芯圈層臻鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO樂于全系優教 全齡優質教育資源與名校面對面助力孩子贏在起跑線#7重鏡界 進階人居#Icon：書香成長樂鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階地址/電話/二維碼LOOG尊于會客排場約3000中央會客廳廣交好友，結識鄰里觀海路內外，鏡界有別#7重鏡界 進階人居#Icon：社區會客尊鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO逸于海天園林魯商發展大健康理念，疊加中國金茂品質匠筑“海天宜18、奢”園林三重五境景觀，盡享自然閑趣#7重鏡界 進階人居#Icon：自然休閑逸鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 圍繞五感七境價值體系進行炒作，樹立高度LOGO悅于全齡休閑1.3km全時跑道、0-12歲全齡兒童樂園悅享全齡休閑規劃#7重鏡界 進階人居#Icon：全齡運動悅鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO純于逛蕩河畔引逛蕩河入園獨享約150畝濕地公園生活與自然交融#7重鏡界 進階人居#Icon：原生濱水純鏡建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼LOGO寬于全能戶型方正全明通透戶型，動靜分區設計開間寬至約3.819、-4.1m多功能餐客廳盛放全家歡聚的微笑#7重鏡界 進階人居#Icon：全家歡聚寬鏡觀海路內外，鏡界有別建筑面積約100-140闊景華宅 煥新進階電話/地址/二維碼l 圍繞五感七境價值體系進行炒作，樹立高度l敬獻櫻桃禮盒，僅供圈層人士先享搶占時間先機，搶先供應櫻桃禮盒，制造話題，和項目賦予的尊貴感。為醫院、學校、事業單位、老業主等派發禮品券，邀約到訪售樓處領取限量櫻桃（車厘子）禮盒。l搶房早市案場設置搶房早市，每日早10點前到訪售樓處，可享受特別優惠，制造熱銷感。同時每日整點抽獎，抽取家電大禮包等到訪禮品。水岸音樂節水岸公益跑螢火蟲之夜l 利用逛蕩河公園場地，舉行系列活動，強化近享自然資源4月 推廣線（4月1日）（4月30日）時間軸線物料端禮品、桁架、圍擋、案場包裝、活動禮券等刷屏端系列二觀海路內外鏡界有別系列三會晤大人物系列四生活五感鏡界系列五7重鏡界 進階人居線下端打卡解讀板塊和區域價值推廣主題觀海路內外 鏡界有別水果派送+搶房早市水岸公益活動系列一與起跑線零距離聯動學校資源THANKS