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1、 經(jīng)濟(jì)適用房作為農(nóng)民回遷安置房的法律調(diào)研經(jīng)濟(jì)適用房作為農(nóng)民回遷安置房的法律調(diào)研 安置方式：安置方式： 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另 行審批宅基地。 以以國(guó)有土地上房屋國(guó)有土地上房屋安置被拆遷人安置被拆遷人： 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的， 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)確定拆遷補(bǔ) 償款 （補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重 置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公 布），并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)； 也即： 拆遷人對(duì)被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補(bǔ)償 款購(gòu)買拆遷人提2、供的國(guó)有土地上的安置房屋國(guó)有土地上的安置房屋， 拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣 補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再另行簽訂安置房屋買賣協(xié)議。 以以經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人安置被拆遷人： 由被拆遷人按照規(guī)定價(jià)格購(gòu)買政府定向提供的經(jīng)濟(jì)適用住房。 以經(jīng)濟(jì)適用住房或經(jīng)濟(jì)適用住房或 其他房屋其他房屋定向安置被拆遷人的， 當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、 定定 向安置房屋向安置房屋價(jià)。 安置房的使用條件：安置房的使用條件： 拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù)；安置用房的 市政配套設(shè)施和生活服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。 拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與3、被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是 在區(qū)縣國(guó)土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)， 不予計(jì)入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量： (一)期房； (二)朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的拆遷，安置房屋不在四區(qū)范圍內(nèi)、也不 在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，且距離拆遷地點(diǎn)超過(guò) 15 公里的；其他郊區(qū)縣拆遷，安置房屋不 在本區(qū)縣范圍內(nèi)的。 經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房的供地方式的供地方式： 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥劃撥方式供應(yīng)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓?土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地在全市建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排， 并采取行政劃撥方 式供應(yīng) 建設(shè)用地建設(shè)用地由市國(guó)土國(guó)土房管行政主管部門在土地利用年度計(jì)劃中年度計(jì)劃中優(yōu)先安排 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址： 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址由市規(guī)劃市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃， 結(jié) 合衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)，綜合考慮交通和