經濟適用房作為農民回遷安置房的法律調研（4頁）.docx
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經濟適用房作為農民回遷安置房的法律調研（4頁）.docx
1、 經濟適用房作為農民回遷安置房的法律調研經濟適用房作為農民回遷安置房的法律調研 安置方式：安置方式： 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另 行審批宅基地。 以以國有土地上房屋國有土地上房屋安置被拆遷人安置被拆遷人： 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的， 拆遷人與被拆遷人應當確定拆遷補 償款 （補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重 置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公 布），并與安置房屋的市場評估價款結算差價； 也即： 拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補償 款購買拆遷人提
2、供的國有土地上的安置房屋國有土地上的安置房屋， 拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣 補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。 以以經濟適用住房經濟適用住房安置被拆遷人安置被拆遷人： 由被拆遷人按照規定價格購買政府定向提供的經濟適用住房。 以經濟適用住房或經濟適用住房或 其他房屋其他房屋定向安置被拆遷人的， 當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房經濟適用住房價、 定定 向安置房屋向安置房屋價。 安置房的使用條件：安置房的使用條件： 拆遷人提供的安置房屋，原則上應當是現房，并具備合法審批手續；安置用房的 市政配套設施和生活服務配套設施，應當具備使用條件。 拆遷人提供的下列房屋，經與
3、被拆遷人協商同意，可以用于拆遷安置，但是 在區縣國土房管局核發房屋拆遷許可證時， 不予計入拆遷人準備的安置用房數量： (一)期房； (二)朝陽、海淀、豐臺、石景山區的拆遷，安置房屋不在四區范圍內、也不 在規劃市區內，且距離拆遷地點超過 15 公里的；其他郊區縣拆遷，安置房屋不 在本區縣范圍內的。 經濟適用住房經濟適用住房的供地方式的供地方式： 經濟適用住房建設用地以劃撥劃撥方式供應。 經濟適用住房建設用地應納入當地年度 土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應 經濟適用住房建設用地在全市建設用地年度計劃中統籌安排， 并采取行政劃撥方 式供應 建設用地建設用地由市國土國土房管行政主管部門在土地利用年度計劃中年度計劃中優先安排 項目選址項目選址： 項目選址項目選址由市規劃市規劃行政主管部門根據城市總體規劃總體規劃和經濟適用住房建設計劃， 結 合衛星城和小城鎮建設，綜合考慮交通和
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