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1、山西華宇百花谷裝修手冊前言尊敬的 ：歡迎您成為山西華宇百花谷的合作商戶，為規(guī)范貴商鋪在我商場的裝修管理，統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修，保障施工質(zhì)量，杜絕施工期間的安全隱患，在商鋪設(shè)計(jì)及施工前請?jiān)敿?xì)參閱本山西華宇百花谷裝修手冊。 如對(duì)裝修事項(xiàng)有任何疑問，請與招商部聯(lián)系： 招商部聯(lián)系人：_辦公電話：_ 手 機(jī)：_傳真：_如對(duì)現(xiàn)場裝修施工及各類設(shè)施等工程問題有任何疑問，請與工程物業(yè)部聯(lián)系： 工程物業(yè)部聯(lián)系人：_辦公電話：_山西華宇百花谷裝修手冊（以下簡稱手冊）旨在向商戶提供有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)、裝修方面的信息，請各商戶在裝修前仔細(xì)閱讀本手冊并嚴(yán)格遵守本手冊中的各項(xiàng)規(guī)定。本著對(duì)山西華宇百花谷所有合作商戶負(fù)責(zé)的精神，“商戶裝修2、項(xiàng)目審批組”（以下簡稱審批組）對(duì)商戶裝修的圖紙及相關(guān)文件進(jìn)行逐級(jí)審核并對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查。審批組將根據(jù)山西華宇百花谷實(shí)際運(yùn)營及公司發(fā)展情況，定期對(duì)本手冊做適當(dāng)修改和調(diào)整。此手冊適用于商場開業(yè)前商戶的裝修。 再次歡迎您入駐山西華宇百花谷，并感謝您的合作與支持！目 錄一、商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范二、商鋪圖紙審核三、商戶裝修手續(xù)的辦理四、商鋪裝修規(guī)范五、商鋪裝修竣工驗(yàn)收一、 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范一、商場需向商戶提供圖紙明細(xì)及要求1. 商場需向合作商戶提供商鋪位置圖及商鋪平面圖，商鋪平面圖上需詳細(xì)注明商戶范圍及商鋪內(nèi)承重柱、承重墻、上下水、防火卷簾、消防手報(bào)、噴淋、煙感、空調(diào)風(fēng)口、消防栓、擋煙垂壁、商戶配電箱、網(wǎng)3、絡(luò)電話接口等設(shè)備設(shè)施位置（標(biāo)注內(nèi)容視商戶要求而定）。2. 商場提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)尺寸僅供參考，不作為商戶設(shè)計(jì)依據(jù)，具體尺寸由各商戶安排專業(yè)設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場復(fù)尺測量。二、商戶需設(shè)計(jì)的裝修圖紙及要求商戶應(yīng)于收到設(shè)計(jì)指引及基礎(chǔ)平面圖后30日內(nèi)備齊以下圖紙（圖紙尺寸：A3）、裝修材料單各2份，提交我司相關(guān)部門審批。圖紙內(nèi)容及要求：報(bào)審圖紙細(xì)則要求圖紙封面請清楚注明品牌名稱、所在樓層及商鋪編號(hào)，并有商鋪負(fù)責(zé)人的簽署意見及公司印鑒商鋪位置圖請清晰、準(zhǔn)確地標(biāo)明裝修商鋪所在的樓層位置及面積效果圖外立面效果圖、內(nèi)效果圖，需與實(shí)際效果相符平面布局圖A. 商戶范圍的邊界線B. 電話及電源插頭位置，家具及布置(標(biāo)明平面布局的4、尺寸、單位、指北針，圖紙必須清楚顯示該商戶范圍內(nèi)所有陳列貨架、展示臺(tái)、試衣間及燈箱招牌的擺放位置)地面鋪設(shè)圖請清晰、準(zhǔn)確地標(biāo)明地面標(biāo)高、鋪設(shè)材質(zhì)，并體現(xiàn)與商場公共通道銜接位置處理方案。立面圖商鋪外立面圖、商鋪內(nèi)各立面圖，圖上需標(biāo)明詳細(xì)尺寸及材質(zhì)天花圖請標(biāo)明天花標(biāo)高、造型形狀及尺寸、燈具名稱位置及間隔尺寸。百貨區(qū)域商鋪若增加天花照明需標(biāo)明出照明設(shè)備種類及位置。天花綜合圖所有燈具、空調(diào)口、排油煙口位置；所有消防排煙、噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、應(yīng)急照明及商鋪消防疏散指示燈位置（特別在消防疏散出口處）。用電平面布局圖標(biāo)明所有照明和用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)，標(biāo)明配電箱的位置及數(shù)據(jù)。配電系統(tǒng)圖要求5、在圖紙上標(biāo)明：線制、總開關(guān)型號(hào)所有主要負(fù)載和設(shè)備回路商鋪用電總負(fù)荷。餐飲設(shè)備平面位置圖A. 燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖燃?xì)庑枨罅浚蝗細(xì)庠罹咔鍐危Q、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）；燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。B. 餐飲廚房排油煙設(shè)計(jì)圖、消防排煙設(shè)計(jì)圖；C. 廚房給排水、隔油規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。D. 標(biāo)明設(shè)備的型號(hào)規(guī)格及技術(shù)說明書。主要材質(zhì)說明請列出所有使用的材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)耐火等級(jí)等內(nèi)容三、設(shè)計(jì)原則1. 我商場建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，商場區(qū)域不應(yīng)超過350/。餐飲配套廚房區(qū)域不應(yīng)超過250/。2. 所有商鋪實(shí)際尺寸應(yīng)以現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。現(xiàn)場測量的位置必須經(jīng)6、所在招商部確認(rèn)。3. 所有商鋪的設(shè)計(jì)范圍不得超出租界線。4. 商場統(tǒng)一安裝的部分：墻壁、柱面、配電等設(shè)施不可任意修改、破壞、鉆孔。如需改造，須經(jīng)商場批準(zhǔn)方可施工。5. 經(jīng)營區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)有通道門、庫房或辦公室門的，必須考慮出入方便，要求與道具一體化風(fēng)格設(shè)計(jì)（商鋪內(nèi)商場安裝的消防門不可改變）。6. 地坪 ：商鋪地坪面需與相鄰公共通道地坪保持水平，與通道相銜接位置用1cm寬不銹鋼條做鑲嵌（品牌特殊處理方式，需另行標(biāo)明）。7. 建筑結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)先考慮到現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)所帶來的制約，須將梁、柱等融為店面裝修的一部分，不可有裸露建筑結(jié)構(gòu)的情況。8. 材料：店面裝修所用材料應(yīng)根據(jù)自身設(shè)計(jì)的要求和結(jié)構(gòu)，采用適當(dāng)?shù)?、材質(zhì)，餐飲廚房區(qū)域必須使用防火等級(jí)A級(jí)裝修材料，其他區(qū)域必須使用不低于防火等級(jí)B1級(jí)裝修材料。9. 店面結(jié)構(gòu)：裝修設(shè)計(jì)原則上不可與本商場的結(jié)構(gòu)固定，如考慮安全因素必須固定時(shí)須于圖紙中明示，經(jīng)商場同意后方可施工。四、各類設(shè)計(jì)規(guī)范1、用電設(shè)計(jì)各商鋪提交設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，應(yīng)將二次照明的位置及總電量附表標(biāo)注于電路圖中，總用電量以各商鋪限額為準(zhǔn)。如所提供電量不滿足，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)改造方案后，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。商場為每個(gè)商鋪配有卡式電表及總開關(guān)，其余空氣開關(guān)需商戶設(shè)計(jì)、配置。2、天花設(shè)計(jì)1) 可根據(jù)品牌特點(diǎn)和店面設(shè)計(jì)要求，確定是否吊頂。2) 天花板吊頂高度需與相臨的商場通道上天花板保持同一高度或高出8、。3) 吊頂預(yù)留空調(diào)風(fēng)口應(yīng)與原風(fēng)口對(duì)正。4) 如因設(shè)計(jì)裝修原因需改噴頭，需在設(shè)計(jì)圖中標(biāo)注出，改造所發(fā)生的改造費(fèi)用由裝修方自行承擔(dān)。5) 專廳吊頂需設(shè)計(jì)為上人天花，并設(shè)計(jì)檢修口，便于檢修。如遇消防卷簾配電箱、空調(diào)、消防管道等有閥門、開關(guān)處、也應(yīng)留檢修口。檢修口尺寸最大為600mm*600mm。3、外形象的設(shè)計(jì)商場各商鋪（散區(qū)除外）可分為敞開式、封閉式，不同形式外形象要求也不同。具體要求如下：1) 商鋪外立面設(shè)計(jì)元素的最外位置可與租界線齊平，不得超出。2) 商鋪門：A. 商鋪如為封閉式，需自行設(shè)計(jì)制作商鋪門，商鋪門必須是雙向門，且安裝位置不得影響消防卷簾的正常使用，門寬度不得小于1.5米。面積在69、0平米(含60平米)以上的商鋪必須設(shè)有雙疏散出口（雙疏散出口設(shè)置的最近水平距離不得小于5米），次門最小尺寸為寬1500mm高2100mm。B. 商鋪如為敞開式，如商戶考慮夜間安全，可在門廳內(nèi)位置增加安全卷簾。3) 門楣A. 門楣位置：商鋪外立面上方區(qū)域。B. 門楣尺寸：敞開式商鋪要求采用長條門楣一層：高度600，厚度為300，LOGO采用內(nèi)打燈。二層至七層：高度400，厚度為300，LOGO采用內(nèi)發(fā)光。封閉式商鋪要求采用吊式門楣一層：寬度1800mm，高度600mm，厚度200mm，采用內(nèi)發(fā)光二層至七層：寬度1800mm，高度500mm，厚度200mm，采用內(nèi)發(fā)光。兒童區(qū)：懸掛式LOGO，寬度10、1200mm，高度600mm，厚度100mm，內(nèi)發(fā)光。C. 門楣材質(zhì)：長條門楣不得采用玻璃、鏡面、鏡面不銹鋼等強(qiáng)反射材質(zhì)。D. 門楣顏色：品牌主色調(diào)。E. 門楣內(nèi)容：只限于品牌LOGO。規(guī)格：1800*4004) 相鄰商鋪銜接處設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)地測量尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，做好相鄰商鋪銜接處的處理。4、消防設(shè)計(jì)1) 商鋪（柜）的裝修設(shè)計(jì)不得遮擋布設(shè)在天花、墻面或立柱上的消防設(shè)施（包括：消防噴淋探頭、煙感、溫感報(bào)警器、消防報(bào)警器、消防栓、消防門、應(yīng)急燈、安全出口指示牌等公共消防設(shè)施）。如需改動(dòng)，商戶必須提供具有消防設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的改造方案，報(bào)我司進(jìn)行審批。2) 防火卷簾門下方不得擺放任何物品，防火卷簾開11、關(guān)、消防栓在立柱或墻面上的，商鋪（柜）應(yīng)將設(shè)施完全露出且不得修改、更換其位置，消防設(shè)施下不得陳列物品，裝修設(shè)計(jì)不得影響各項(xiàng)消防設(shè)施的使用。3) 商戶內(nèi)設(shè)有消火栓的，應(yīng)在消火栓前預(yù)留寬1500mm直通道，且該通道上不可設(shè)置任何道具。4) 煙感探頭位置應(yīng)符合消防相關(guān)要求。試衣間或小庫房等小隔斷通頂，并必須單獨(dú)設(shè)立火災(zāi)探測器。5) 為保證停電時(shí)專廳的安全，各專廳需設(shè)置應(yīng)急燈。商戶按鋪位面積每70平米配置一組應(yīng)急燈。6) 面積在100平米以上的商鋪必須設(shè)計(jì)安裝消防排煙系統(tǒng)。7) 商鋪內(nèi)所有門（包括庫房門、試衣間門、辦公室門等），開啟方向應(yīng)向疏散方向開啟。8) 商鋪（柜）表面暴露部分應(yīng)以防火板貼面處理。12、背面部分應(yīng)噴、刷白色防火涂料或貼防火板，不得裸露木質(zhì)面。9) 商鋪區(qū)域內(nèi)設(shè)置安全出口的，通往安全出口的疏散通道不得放置任何物品，通道寬度不小于安全出口實(shí)際寬度。5、餐飲商鋪相關(guān)設(shè)計(jì)1）給排水系統(tǒng)A. 各商鋪給、排水管徑及排布由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量及用水設(shè)備位置進(jìn)行設(shè)計(jì)。B. 所有用水設(shè)備前須設(shè)計(jì)加裝截止閥。C. 給水管設(shè)計(jì)采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。D. 餐飲類廚房地面應(yīng)設(shè)計(jì)明溝排水，并安裝隔油、濾渣池。2）燃?xì)庀到y(tǒng)：A. 本商場供送天然氣。B. 各商鋪燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)須由國家指定有資質(zhì)部門,依據(jù)商鋪內(nèi)天然氣用量進(jìn)行設(shè)計(jì)，其他非指定公司設(shè)計(jì)無效。3） 排油煙系統(tǒng)：A. 根據(jù)商鋪13、內(nèi)原預(yù)留排油煙主管道對(duì)接口位置，商戶必須自行設(shè)計(jì)一次油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)。B. 為有效排除油煙，排油煙管道設(shè)計(jì)不宜過長，使用法蘭方式連接，并定期清理。C. 排油煙管道水平管最低端必須設(shè)計(jì)加裝“泄油口”。 商鋪圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后，商戶需將圖紙?zhí)峤簧虉稣猩滩浚稍摬块T填寫華宇百花谷商裝圖紙審批確認(rèn)表轉(zhuǎn)工程物業(yè)部進(jìn)行審核，經(jīng)確認(rèn)后方可施工。二、商鋪圖紙審核為確保商場整體風(fēng)格統(tǒng)一，所有商鋪的裝修圖紙均需經(jīng)過商場相關(guān)部門的審核。涉及的審核部門主要包括：招商部、市場推廣部、工程物業(yè)部，各部門職責(zé)如下：招商部：審核設(shè)計(jì)位置、范圍是否為簽訂合同區(qū)域；市場推廣部：審核外立面形象是否符合公司要求；工程物業(yè)部：審核給14、排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、排煙、消防等設(shè)備設(shè)施，材料材質(zhì)、施工工藝等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。商鋪圖紙審核流程招商部1、 向商戶提供品牌所在位置平面尺寸圖，并詳細(xì)標(biāo)注該區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施（以商戶需求為準(zhǔn)），圖紙下方標(biāo)注：“該圖紙尺寸以現(xiàn)場實(shí)際測量為準(zhǔn)”；2、向商戶提供太原華宇百花谷商裝手冊。出圖階段1、商戶組織設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際復(fù)尺，招商人員、工程物業(yè)部人員配合。2、解答商戶設(shè)計(jì)人員提出的相關(guān)問題。3、商戶進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)好的圖紙轉(zhuǎn)招商部。商戶招商部1、查看圖紙的種類是否齊全、平面位置尺寸是否正確等，并按要求排序、編碼、裝訂（相關(guān)要求見備注）； 2、填寫圖紙審批單，并審核品牌租界線范圍，審核裝修平面15、圖、立面圖、裝修效果圖；3、圖紙如需修改，通知品牌商依據(jù)各部門意見修改。（審圖期1天）1、根據(jù)公司整體布局要求及相關(guān)規(guī)定，對(duì)裝修方案的效果圖、外立面等進(jìn)行審核；2、在圖紙審批單上填寫審核意見。（審圖期1天）市場推廣部審圖結(jié)合前期確定的工程技術(shù)條件及公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行圖紙審核。（審圖期3天）1、審核品牌提供的圖紙中強(qiáng)弱電、給排水、空調(diào)、排煙、消防等設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)及施工工藝是否符合規(guī)范要求；2、審核用電量是否超出該區(qū)域所提供電量；3、審核設(shè)計(jì)方案是否影響主結(jié)構(gòu)；4、審核其它設(shè)施、設(shè)備。階工程物業(yè)部段項(xiàng)目部審核商戶提供的消防方面的圖紙，填寫審核意見。（審圖期1天）1、 將所有審核意見轉(zhuǎn)招商部，通知商戶16、調(diào)整圖紙或通知可進(jìn)場裝修。2、 將審核通過的圖紙進(jìn)行歸檔。工程物業(yè)部填寫審核意見。相關(guān)總監(jiān)商場總經(jīng)理填寫審核意見。注：審圖期間圖紙相關(guān)要求：1、排序、編碼、裝訂要求：A、圖紙排序規(guī)范：1) 商業(yè)裝修申請表2) 品牌所在樓層位置圖3) 效果圖4) 設(shè)計(jì)說明5) 平面圖（平面布局圖、平面尺寸圖等圖）6) 新做墻位置圖7) 地面鋪貼圖（地磚、木地板、地毯等鋪貼圖）8) 立面圖（包括外立面、內(nèi)立面圖紙等）9) 天花圖（包括燈具位置、喇叭位置等）10) 天花布局圖（包括吊頂材質(zhì)、檢修口、燈具排布、噴淋排布、空調(diào)口、消防排煙排布等）11) 強(qiáng)、弱電系統(tǒng)相關(guān)圖紙12) 上下水系統(tǒng)相關(guān)圖紙13) 空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)17、圖紙14) 消防排煙系統(tǒng)相關(guān)圖紙15) 大樣圖、局部圖、節(jié)點(diǎn)圖等16) 其他圖紙B、圖紙頁碼每套圖紙中的每張圖均應(yīng)有編號(hào)，每頁圖標(biāo)注編號(hào)方法如下： Pxx-xx 前xx表示圖紙總頁碼數(shù)（包括位置圖、效果圖），后xx表示為本套圖紙第幾頁 如：P12-03表示：該套圖總計(jì)12頁，此頁為該套圖紙的第3頁。2、審圖期間，如涉及空調(diào)系統(tǒng)的改動(dòng)、區(qū)域內(nèi)的結(jié)構(gòu)加固、消防分區(qū)的修改、消防設(shè)施（噴淋、消火栓、消防卷簾、煙感、溫感探頭、消防排煙）的改變等，須商戶提供有相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)公司設(shè)計(jì)的圖紙，由工程物業(yè)部與項(xiàng)目部進(jìn)行對(duì)接，審核圖紙的合理性，項(xiàng)目部出具書面審核意見。工程物業(yè)部將所簽署意見轉(zhuǎn)相關(guān)部門，并予歸檔。3、18、審核完畢的圖紙統(tǒng)一交工程物業(yè)部歸檔。三、商戶裝修手續(xù)的辦理 為方便商場內(nèi)商戶裝修期間的管理，所有為商戶裝修的施工單位必須到太原百花谷工程物業(yè)部辦理裝修手續(xù)。辦理商裝手續(xù)要求如下：1、品牌進(jìn)場裝修需具備的條件： 商鋪裝修圖紙需經(jīng)各部門簽字、審核通過（工程物業(yè)部統(tǒng)一整理歸檔）； 商戶需向工程物業(yè)部提供一份品牌裝修進(jìn)度表，方便各項(xiàng)工作的及時(shí)對(duì)接。 施工單位需提供本單位資質(zhì)、施工人員身份證復(fù)印件，如需電焊、切割作業(yè)的，需商戶提供相關(guān)操作人員資格證件原件。 商戶確定進(jìn)場裝修時(shí)間。2、辦理裝修手續(xù)太原百花谷工程物業(yè)部負(fù)責(zé)各品牌裝修手續(xù)的辦理及指導(dǎo)工作： 簽訂裝修協(xié)議：商戶（或商戶指定裝修公司）與工程物業(yè)部19、簽訂裝修、防火等方面協(xié)議。 費(fèi)用交納：工程物業(yè)部給商戶開具裝修期間相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)單據(jù)，商戶到公司財(cái)務(wù)部門繳納相關(guān)費(fèi)用。 證件辦理：工程物業(yè)部依據(jù)商戶繳費(fèi)后的憑證給施工單位辦理施工許可證、人員出入證等相關(guān)證件。 確定進(jìn)場裝修時(shí)間注：手續(xù)辦理完成后，工程物業(yè)部需向商戶（或施工單位）提供一份相關(guān)工作人員通訊錄，方便商戶及時(shí)聯(lián)系到相關(guān)專業(yè)人員。收費(fèi)項(xiàng)目金 額備 注裝修電費(fèi)1.2元/度裝修期間按電表實(shí)際計(jì)費(fèi)，無電表則按60元/天/鋪裝修用水6元/噸裝修期間按水表實(shí)際計(jì)費(fèi)，無水表則按2元/物業(yè)管理費(fèi)55元/月/含空調(diào)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)15元/裝修管理費(fèi)80元/天施工證工本費(fèi)20元/個(gè)包括：施工許可證、人員出入證20、。此費(fèi)用不可退商裝手冊50元/本此費(fèi)用不可退裝修保證金5000元/鋪（50以內(nèi)）10000元/鋪（51以上）裝修完工后，驗(yàn)收合格且無違規(guī)，30個(gè)工作日后憑收據(jù)無息退還。若施工期間違反施工條例而罰款未交，從押金中扣除3、裝修期間取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商戶辦理裝修手續(xù)流程主管部門：百花谷工程物業(yè)部1、提供本單位資質(zhì)、施工人員身份證復(fù)印件，如需電焊、切割作業(yè)的，需提供相關(guān)操作人員資格證件原件及復(fù)印件一份。2、提供商鋪裝修進(jìn)度表一份。3、提供繳費(fèi)單上所填寫單位或個(gè)人名稱。商戶或施工單位工程物業(yè)部1、工程物業(yè)部開具相關(guān)繳費(fèi)單； 2、商戶到百花谷財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)。收取相關(guān)費(fèi)用，開具收費(fèi)憑證。財(cái)務(wù)部依據(jù)施工單位繳費(fèi)后的21、憑證辦理相關(guān)證件。1、辦理施工許可證、施工出入證（施工單位提供單位資質(zhì)、施工人員身份證復(fù)印件）。2、商戶（或商戶指定施工公司）與工程物業(yè)部簽訂裝修協(xié)議書3、辦理動(dòng)火證（需電焊、切割作業(yè)的）：施工單位提供操作人員資格證件工程物業(yè)部現(xiàn)場交接工程物業(yè)部、招商部、品牌公司（或施工方）到租賃場地，檢查現(xiàn)場給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)、消防等配套設(shè)施交接及施工技術(shù)交底，辦理交接手續(xù)。注：施工人員出入證如丟失或逾期，需到工程物業(yè)部進(jìn)行補(bǔ)辦，并按標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。四、商鋪裝修規(guī)范一、裝修前準(zhǔn)備工作1、商鋪裝修期間應(yīng)在租賃現(xiàn)場周邊制作施工圍擋，做到封閉施工。圍擋材料使用輕鋼龍骨單面石膏板，圍擋完成面可以超出租界線最大距22、離為0.6米。圍擋表面須張貼與品牌相關(guān)的廣告噴繪布，張貼完的廣告畫須平整。施工進(jìn)出門位置須恰當(dāng)，不可破壞畫面的整體效果。廣告畫內(nèi)容須經(jīng)我司市場推廣部審核后方可制作、張貼。如現(xiàn)場公共區(qū)域未制作頂?shù)兀啼伒膰鷵跣枳龀山M合式，方便商場完善該位置的天花、地面。2、 工程物業(yè)部需將施工許可證、商鋪裝修進(jìn)度表、商鋪平面布局圖、商鋪圖紙審批表、巡檢記錄表、消防安全責(zé)任書張貼于施工圍擋外立面顯著位置處，方便公司內(nèi)相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。二、 商鋪裝修期間的管理裝修時(shí)間：8：00-20：00（非此時(shí)段進(jìn)行裝修工程的商戶需提出申請）1、裝修期間施工人員的管理1) 商戶或施工單位在進(jìn)行裝修期間，必須替其施工人員購買各項(xiàng)相23、關(guān)的保險(xiǎn)，施工人員所出現(xiàn)的一切事故，由裝修施工單位負(fù)責(zé)，“山西華宇百花谷”將不承擔(dān)任何法律及賠償責(zé)任。2) 施工人員進(jìn)入本商場時(shí)，必須佩帶“施工出入證”，無證者一律不得進(jìn)場。施工人員要按規(guī)定路線進(jìn)出，到指定施工現(xiàn)場，不得亂竄，施工人員嚴(yán)禁乘坐客梯、扶梯上下樓。3) 施工人員在施工期間，嚴(yán)禁在商場內(nèi)吸煙，違者罰款5000元。2、裝修現(xiàn)場的管理1) 一切未經(jīng)批準(zhǔn)而違規(guī)進(jìn)行的裝修工程，商場將實(shí)時(shí)提出限期整改，并保留由此引起的工程整改及費(fèi)用支出進(jìn)行索賠的權(quán)利。2) 每日施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，將不需要的物品和雜物、工程垃圾清運(yùn)出施工現(xiàn)場，保證施工現(xiàn)場整潔。施工垃圾必須裝袋放置于指定地點(diǎn)，禁24、止亂丟、亂放。3) 施工單位在運(yùn)料時(shí)禁止使用客梯、扶梯，運(yùn)料時(shí)要按工程物業(yè)部指定的時(shí)間、地點(diǎn)、貨梯或通道進(jìn)行運(yùn)輸，運(yùn)輸物料必須包嚴(yán)，嚴(yán)禁沿途漏灑，嚴(yán)禁在工地拖拉物料，運(yùn)料手推車車輪材質(zhì)要求為橡膠；4) 嚴(yán)禁在商場公共區(qū)域內(nèi)施工。5) 施工單位的負(fù)責(zé)人要對(duì)施工人員進(jìn)行必要的安全知識(shí)教育，隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)予以制止6) 裝修期間，商鋪圍擋內(nèi)商場鋪設(shè)地磚位置必須覆蓋地墊，避免因裝修對(duì)地磚造成破壞。7) 品牌裝修期間，工程物業(yè)部將安排專人做好巡場記錄，記錄要求如下： A. 記錄內(nèi)容包括：巡場時(shí)間、巡場人員、當(dāng)日施工內(nèi)容、相關(guān)人員數(shù)量、是否違章施工、當(dāng)天突發(fā)事件、當(dāng)天施工內(nèi)容與計(jì)劃內(nèi)容25、是否相符等。B. 保存每個(gè)商鋪的巡場記錄，并于商鋪裝修完畢后裝訂歸檔。8) 裝修期間，招商部、運(yùn)營部也將對(duì)裝修的進(jìn)度、效果等進(jìn)行監(jiān)督，如有問題及時(shí)與商戶進(jìn)行溝通。3、商鋪現(xiàn)場安全管理A. 施工單位的施工現(xiàn)場為各自防火安全責(zé)任區(qū)，所有施工現(xiàn)場必須文明施工、安全施工；對(duì)消防安全部門下達(dá)的隱患整改須限期落實(shí)整改，確實(shí)保證施工現(xiàn)場無任何安全隱患。B. 裝修期間，施工單位應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場面積大小配置滅火器，每50配置一個(gè)。 C. 裝修期間嚴(yán)禁使用易燃材料。施工過程中對(duì)裝修所用的板材、木龍骨及其它非阻燃材料必須進(jìn)行防火阻燃處理，所刷防火涂料必須三遍以上全部覆蓋；D. 燈箱、電器箱、燈頭、電源安裝穩(wěn)定、牢固，26、安裝部位必須做防火處理（防火材料、防火漆、隔熱支架等）；E. 施工現(xiàn)場需動(dòng)用漆、膠作業(yè)時(shí)，必須用不燃或阻燃性質(zhì)的漆、膠；作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁在封閉區(qū)域進(jìn)行，一定要通風(fēng)透氣，減少易燃物積聚密度；作業(yè)期間或漆、膠未干時(shí)嚴(yán)禁加熱烘干；F. 施工單位要對(duì)易燃品加強(qiáng)管理，設(shè)置專人監(jiān)管。G. 施工需進(jìn)行電氣切割、焊接的，必須提前一天書面向工程物業(yè)部提出動(dòng)火申請，工程物業(yè)部視現(xiàn)場情況開具動(dòng)火證表單。施工現(xiàn)場由動(dòng)火方落實(shí)安全措施，須有施工方監(jiān)火人簽字后方能動(dòng)火。動(dòng)火證期限為一天，超過必須另行辦理。H. 電焊工、氣割工應(yīng)做到有證操作，焊割設(shè)備必須符合安全要求，嚴(yán)格遵守操作規(guī)定(乙炔氣、氧氣瓶分開放到安全地方)。I. 動(dòng)火27、前檢查各項(xiàng)安全防護(hù)措施的落實(shí)情況，如不符合安全要求時(shí)（如滅火設(shè)施是否齊全，滅火器、水、沙桶、施工人員證件等），商場巡查人員有權(quán)制止動(dòng)火。J. 現(xiàn)場防火監(jiān)護(hù)人不得擅自離開動(dòng)火地點(diǎn)，如有事需要離開時(shí)，應(yīng)事先與工程物業(yè)部聯(lián)系，并重新委托新的監(jiān)護(hù)人，經(jīng)工程物業(yè)部同意后方可離開；K. 在動(dòng)火過程中，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患應(yīng)及時(shí)制止，并立即向工程物業(yè)部匯報(bào)。經(jīng)工程物業(yè)部提出仍未改正的，商場巡查人員有權(quán)責(zé)令其停工，并依據(jù)施工裝修協(xié)議書進(jìn)行處罰；L. 動(dòng)火結(jié)束后，清理現(xiàn)場，監(jiān)護(hù)人應(yīng)對(duì)動(dòng)火部位進(jìn)行嚴(yán)密檢查30分鐘以上，確認(rèn)無危險(xiǎn)時(shí)，方可離去。如因檢查不細(xì)發(fā)生火災(zāi)事故，由動(dòng)火施工方負(fù)完全責(zé)任。4、各專業(yè)裝修期間的管理裝修期28、間涉及對(duì)現(xiàn)有裝飾工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行改動(dòng)或有特殊要求的，必須向工程物業(yè)部提交申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由公司確認(rèn)的部門從事改造工程。因改造工程產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。商鋪裝修期間不得拆改商場原有墻體，不得損毀商場原有結(jié)構(gòu)（柱、承重墻、梁、吊頂、樓層板等）和裝飾面，禁止采用拆除、開孔、粘貼、涂刷、懸掛、切割的施工工藝。商鋪裝修期間涉及頂部施工時(shí)，不得踩踏送風(fēng)軟管、給排水管、線路管道， 所有懸掛物必須固定于吊頂內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)上，禁止在天花板、龍骨、燈帶、設(shè)備支架和吊桿、設(shè)備管道上固定。懸掛連接件可用鋼絲、鋼筋、角鋼等材料。吊頂內(nèi)如需使用電焊機(jī)作業(yè)，必須經(jīng)過29、工程物業(yè)部特殊批準(zhǔn)且在專人監(jiān)督下方可實(shí)施。1）電氣施工規(guī)范A. 為加強(qiáng)施工現(xiàn)場用電管理，施工隊(duì)電工必須持有上崗證。B. 商場為每個(gè)商鋪配有卡式電表及總開關(guān)，商鋪裝修期間的用電可到工程物業(yè)部辦理購電手續(xù)。如為臨時(shí)用電，需施工單位配置臨時(shí)配電箱，且在工程物業(yè)部指定的取電點(diǎn)接駁線纜，嚴(yán)禁亂接電源線； C. 所有施工單位在使用電器設(shè)備時(shí)，必須帶接地保護(hù)裝置，以免出現(xiàn)漏電。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電、私自使用大功率用電設(shè)備。D. 所有導(dǎo)線必須穿KBG鐵管鋪設(shè)（直徑為16mm），電線不能外露。電氣管線要安裝整齊，做到橫平豎直，嚴(yán)禁亂拉亂接；E. 電源必須使用阻燃導(dǎo)線（ZRBV），主接線應(yīng)采用捻接并焊錫，支線可用接線端30、子或用壓線帽；F. 所有電氣安裝，電線管內(nèi)不允許有接頭，管口出線處要加護(hù)口保護(hù)，所有接線必須在盒內(nèi)，隱蔽工程施工后，要待工程物業(yè)部專業(yè)人員驗(yàn)收合格后方可封閉。2）消防施工規(guī)范消防方面的施工（包括噴淋、排煙、煙感等）必須由商場指定的消防公司進(jìn)行；3）商鋪隱蔽工程必須經(jīng)工程物業(yè)部人員驗(yàn)收合格并在商鋪隱蔽工程驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下一道工序，否則，將視為不合格，禁止開業(yè)。4）餐飲給排水系統(tǒng)A. 我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)并配置讀卡式水表，租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。B. 餐飲商戶施工前，需向我公司招商運(yùn)營部申請用水量，預(yù)繳水費(fèi)后方可施工31、。C. 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。給水管采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。D. 餐飲類廚房廢水經(jīng)明溝排放、隔油濾渣池處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)。E. 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。F. 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶同時(shí)還必須安裝毛發(fā)過濾器。G. 商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合國家有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范的要求。H. 為防止地32、面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業(yè)的房間如廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)行防水處理，商戶所施工的防水方案須經(jīng)過工程物業(yè)部審核通過后方可進(jìn)行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗(yàn)，每次蓄水試驗(yàn)時(shí)間不得少于24小時(shí)，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水試驗(yàn)需工程物業(yè)部檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序施工。五、商鋪裝修竣工驗(yàn)收商鋪裝修的驗(yàn)收包括隱蔽工程的驗(yàn)收及裝修完工后的驗(yàn)收。1、隱蔽工程的驗(yàn)收裝修單位在對(duì)隱蔽工程覆蓋前必須通過工程物業(yè)部驗(yàn)收，檢查無誤后方可覆蓋，否則，將不予安排裝修后的驗(yàn)收。2、 裝修完工后的驗(yàn)收1) 商鋪裝修完畢后，由工程物業(yè)部、招商部、運(yùn)33、營部共同進(jìn)行驗(yàn)收。2) 驗(yàn)收不合格的，由工程物業(yè)部發(fā)出書面通知，要求商戶限期整改。如在工程物業(yè)部發(fā)出書面通知后的五個(gè)工作日仍然未能整改的，工程物業(yè)部將視現(xiàn)狀進(jìn)行處罰。3) 驗(yàn)收合格后，工程物業(yè)部將簽字齊全的商鋪裝修竣工驗(yàn)收表歸檔。4) 驗(yàn)收合格后，商戶通知施工方拆除施工圍擋準(zhǔn)備開業(yè)。5) 驗(yàn)收完成30個(gè)工作日后，商戶憑裝修押金收據(jù)（原件）辦理退款手續(xù)。附：驗(yàn)收項(xiàng)目及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)： 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)整體工程完工后是否與審核簽批的圖紙相符合；隱蔽工程是否進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收；電路1、總用電量是否與申報(bào)用電量相符合；2、配電箱安裝是否合格，進(jìn)出線護(hù)口是否合格；3、電器開關(guān)、漏電保護(hù)是否符合設(shè)計(jì)要求和正常工作34、；4、電源線是否符合要求，電源線護(hù)管是否合格；燈具1、燈具選用是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求；2、燈具安裝是否有防火、隔熱措施；3、天花安裝燈具或施工是否損壞龍骨結(jié)構(gòu)；原結(jié)構(gòu)1、裝修是否改動(dòng)或損壞原建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施；2、裝修結(jié)構(gòu)是否避讓配電箱或電器開關(guān)；3、裝修結(jié)構(gòu)是否避讓強(qiáng)、弱電及網(wǎng)絡(luò)插孔面板；地面 1、地面用材是否使用商戶報(bào)審并經(jīng)確認(rèn)的材料；2、與公共區(qū)域銜接是否合格消防、安全是否通過消防主管部門的驗(yàn)收外立面1、裝修項(xiàng)目是否超出租界線2、門楣裝修是否符合要求商鋪竣工驗(yàn)收流程主管部門：百花谷工程物業(yè)部商鋪裝修完工，商戶或施工單位提出裝修驗(yàn)收申請。商戶或施工單位1、 組織招商部、運(yùn)營部及市場推廣部依據(jù)審核后的圖紙對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。2、 發(fā)現(xiàn)問題，要求商戶限期整改；3、 驗(yàn)收或整改合格，各部門在商鋪裝修竣工驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)。4、 公司領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。工程物業(yè)部 30個(gè)工作日后持裝修押金收據(jù)原件到工程物業(yè)部發(fā)起退款流程，公司相關(guān)部門、公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行簽批。商戶或施工單位依據(jù)簽字齊全的單據(jù)及裝修押金收據(jù)原件辦理退款手續(xù)。財(cái)務(wù)部