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1、 江北機(jī)場(chǎng)預(yù)備四星級(jí)酒店市場(chǎng)可研報(bào)告 1 江北機(jī)場(chǎng)江北機(jī)場(chǎng)預(yù)備預(yù)備四四星星級(jí)酒店級(jí)酒店 市場(chǎng)市場(chǎng)可研可研報(bào)告報(bào)告 一、一、宏觀供需宏觀供需分析分析 （一）（一）重慶主城星級(jí)酒店市場(chǎng)供重慶主城星級(jí)酒店市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)量調(diào)量調(diào)研研 1重慶 2007 年星級(jí)酒店供應(yīng)與 2006 年供應(yīng)對(duì)比 （1）新增星級(jí)酒店數(shù)量 新增星級(jí)酒店數(shù)據(jù)表 指 標(biāo) 2006 年 2007 年 同比增幅 按星級(jí)分（剩余數(shù)量為 3 星以下） 5 星級(jí) 5 7 40.00% 4 星級(jí) 33 37 12.12% 3 星級(jí) 83 93 12.05% 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒 2008 新增星級(jí)酒店柱形圖 5 33 83 7 37 93 0 2、10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí) 2006年 2007年 分析 重慶主城酒店從 5 星至 3 星的市場(chǎng)數(shù)量呈金字塔型， 與市場(chǎng)需求呈金字塔型 相符合，說明市場(chǎng)供應(yīng)量本身沒有結(jié)構(gòu)性矛盾，只存在供需之間是否失衡的 問題。 5 星級(jí)雖然增幅大，但由于基數(shù)小，所以增長數(shù)量并不大，年增長在 23 江北機(jī)場(chǎng)預(yù)備四星級(jí)酒店市場(chǎng)可研報(bào)告 2 家。 4 星級(jí)和 3 星級(jí)年增長數(shù)量均為 12%，說明市場(chǎng)對(duì) 3 星和 4 星的需求增速基 本相同。 （2）新增不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的星級(jí)酒店數(shù)量 新增不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的星級(jí)酒店數(shù)據(jù)表 指 標(biāo) 2006 年 2007 年 同比增長數(shù)量 3、同比增幅 按注冊(cè)類型分 星級(jí)酒店數(shù)（個(gè)） 207 219 外商及港澳臺(tái)投資 10 10 0 0 內(nèi) 資 197 209 12 6.09% 國 有 81 79 -2 -2.47% 集 體 20 20 0 0 私 營 55 66 11 20.00% 股份制 20 20 0 0 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒 2008 新增不同產(chǎn)權(quán)的星級(jí)酒店柱形圖 10 197 81 20 55 20 10 209 79 20 66 20 0 50 100 150 200 250 外商及港澳臺(tái) 內(nèi)資 國有 集體 私營 股份制 2006年 2007年 分析 由于多數(shù)酒店具有產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的特性，外商投資酒店在 2007 沒有增 長，說明外資主要以酒店管理公司的方式參與。 酒店最大的客戶是商務(wù)會(huì)議和旅游帶團(tuán)， 兩類客戶都需要有非常深厚的本地 人脈，所以外資很少以產(chǎn)權(quán)方式直接介入酒店開發(fā)。 在內(nèi)資酒店中，國有和集體性質(zhì)的酒