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1、 宜景康源宜景康源- -裙樓商業(yè)選址報(bào)告裙樓商業(yè)選址報(bào)告 一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢(shì)一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢(shì) 東城商圈核心東城商圈核心 東莞商業(yè)旺地東莞商業(yè)旺地 宜景康源所在的東城商圈，是指以世博廣場(chǎng)為核心、以金月灣廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、雍華庭、盈鋒廣場(chǎng)、威尼斯廣場(chǎng)為輻射半徑的綜合商 業(yè)區(qū)，目前已形成東城大道和東縱大道兩大核心商圈，總商業(yè)面積逾 200 萬(wàn)平米，主營(yíng)業(yè)態(tài)有零售百貨、服裝、日常用品、餐飲、裝 飾家居、數(shù)碼、家電等，是以商業(yè)為主，兼居住、商務(wù)、辦公、休閑、金融等功能綜合的大型商業(yè)區(qū)，形成百業(yè)興旺之勢(shì)，商鋪價(jià)值 呈量級(jí)增長(zhǎng)，租金水平與日俱增。而作為東縱大道和東城大道圍合的2、東城中路商業(yè)地段也因此蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力。 從業(yè)態(tài)劃分來(lái)看，片區(qū)已形成以羅沙裝飾裝城、盈鋒家居、美新家居、光輝家具城、國(guó)美、蘇寧、順電、名燈世家為主體的家居商圈， 以國(guó)美電器、蘇寧電器、天源數(shù)碼港、世博通訊城為主體的 3C 商圈，以雍華庭美食街、世博美食酒吧街、金月灣廣場(chǎng)為主體的餐飲 休閑商圈，以好又多/海雅百貨（世博） 、家樂(lè)福/鄒和百貨（世紀(jì)廣場(chǎng)） 、華潤(rùn)、東城步行街為主體的服飾百貨商圈。本項(xiàng)目位置恰好 處于東縱大道商圈和東城大道的輻射商圈，屬于大家居商圈（家具、家飾、建材）和 3C 商圈（家電、數(shù)碼、通訊）的交匯地段，可 發(fā)展業(yè)態(tài)空間較大，經(jīng)營(yíng)類型相對(duì)較為靈活。 項(xiàng)目所在商圈分布圖如下3、所示：項(xiàng)目所在商圈分布圖如下所示： 愉景威尼斯愉景威尼斯 東 縱 大 道 商 圈 大家居商圈（家具、家飾、建材） 東 城 大 道 商 圈 世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)/家樂(lè)福家樂(lè)福 美新家居美新家居 君豪君豪/華潤(rùn)萬(wàn)家華潤(rùn)萬(wàn)家 沃爾瑪沃爾瑪 羅沙裝飾城羅沙裝飾城 光輝家具城光輝家具城 世博廣場(chǎng)世博廣場(chǎng)/海雅海雅/好又多好又多 金月灣廣場(chǎng)金月灣廣場(chǎng) 地王廣場(chǎng)地王廣場(chǎng) 一里洋場(chǎng)一里洋場(chǎng) 國(guó)美國(guó)美 蘇寧蘇寧 天源電腦城天源電腦城 世博通訊世博通訊城城 3C 商圈 （家電、 IT、 通訊） 百貨服飾商圈 餐飲休閑商圈 東 城 中 路 東 城 西 路 盈鋒家居盈鋒家居 商 業(yè) 重 心 由 東 縱 大 道 向 東 城 大 道 傾 斜 本案本案 世博美食街世博美食街 二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析 兩縱一軸兩縱一軸+ +一心四點(diǎn)一心四點(diǎn)+ +四大主題四大主題+ +半徑半徑 200200 米