1、 宜景康源宜景康源- -裙樓商業選址報告裙樓商業選址報告 一、宜景康源所處商圈劃分及發展趨勢一、宜景康源所處商圈劃分及發展趨勢 東城商圈核心東城商圈核心 東莞商業旺地東莞商業旺地 宜景康源所在的東城商圈，是指以世博廣場為核心、以金月灣廣場、世紀廣場、雍華庭、盈鋒廣場、威尼斯廣場為輻射半徑的綜合商 業區，目前已形成東城大道和東縱大道兩大核心商圈，總商業面積逾 200 萬平米，主營業態有零售百貨、服裝、日常用品、餐飲、裝 飾家居、數碼、家電等，是以商業為主，兼居住、商務、辦公、休閑、金融等功能綜合的大型商業區，形成百業興旺之勢，商鋪價值 呈量級增長，租金水平與日俱增。而作為東縱大道和東城大道圍合的
2、東城中路商業地段也因此蘊藏著巨大的商業潛力。 從業態劃分來看，片區已形成以羅沙裝飾裝城、盈鋒家居、美新家居、光輝家具城、國美、蘇寧、順電、名燈世家為主體的家居商圈， 以國美電器、蘇寧電器、天源數碼港、世博通訊城為主體的 3C 商圈，以雍華庭美食街、世博美食酒吧街、金月灣廣場為主體的餐飲 休閑商圈，以好又多/海雅百貨（世博） 、家樂福/鄒和百貨（世紀廣場） 、華潤、東城步行街為主體的服飾百貨商圈。本項目位置恰好 處于東縱大道商圈和東城大道的輻射商圈，屬于大家居商圈（家具、家飾、建材）和 3C 商圈（家電、數碼、通訊）的交匯地段，可 發展業態空間較大，經營類型相對較為靈活。 項目所在商圈分布圖如下
3、所示：項目所在商圈分布圖如下所示： 愉景威尼斯愉景威尼斯 東 縱 大 道 商 圈 大家居商圈（家具、家飾、建材） 東 城 大 道 商 圈 世紀廣場世紀廣場/家樂福家樂福 美新家居美新家居 君豪君豪/華潤萬家華潤萬家 沃爾瑪沃爾瑪 羅沙裝飾城羅沙裝飾城 光輝家具城光輝家具城 世博廣場世博廣場/海雅海雅/好又多好又多 金月灣廣場金月灣廣場 地王廣場地王廣場 一里洋場一里洋場 國美國美 蘇寧蘇寧 天源電腦城天源電腦城 世博通訊世博通訊城城 3C 商圈 （家電、 IT、 通訊） 百貨服飾商圈 餐飲休閑商圈 東 城 中 路 東 城 西 路 盈鋒家居盈鋒家居 商 業 重 心 由 東 縱 大 道 向 東 城 大 道 傾 斜 本案本案 世博美食街世博美食街 二、宜景康源所處商圈價值分析二、宜景康源所處商圈價值分析 兩縱一軸兩縱一軸+ +一心四點一心四點+ +四大主題四大主題+ +半徑半徑 200200 米
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