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1、東莞千昱發(fā)義烏小商品城東莞千昱發(fā)義烏小商品城 千昱發(fā)義烏小商品城實(shí)景圖千昱發(fā)義烏小商品城實(shí)景圖 千昱發(fā)義烏小商品市場區(qū)位圖千昱發(fā)義烏小商品市場區(qū)位圖 地理位置地理位置：東莞市萬江區(qū)萬江大道汽車總站旁 項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目基本情況： 樓層樓層 4 層 單層面積單層面積 一二三層各約 15000 平方米，四層約 5000 平方米， 倉庫、 商業(yè)街面積約 15000 平方米。 總建筑面積總建筑面積 約 65000 平方米 鋪位數(shù)鋪位數(shù) 共約共約 24002400 個(gè)（一二三層）個(gè)（一二三層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 2010 年 10 月 開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2011 年 5 月 經(jīng)營定位及售價(jià)： （以2、建筑面積計(jì)算）經(jīng)營定位及售價(jià)： （以建筑面積計(jì)算） 樓層樓層 經(jīng)營定位經(jīng)營定位 目前售價(jià) （元目前售價(jià) （元/ /） 標(biāo)準(zhǔn)租金水平（元標(biāo)準(zhǔn)租金水平（元/ / 月）月） 1 日雜百貨、 五金家電、 酒店勞 保、休閑用品、副食、珠寶飾 品、數(shù)碼產(chǎn)品、汽車用品等 13000 100 2 玩具、嬰幼兒用品、小針織、9000 80 東莞千昱發(fā)義烏東莞千昱發(fā)義烏 東莞汽車總站東莞汽車總站 陽光海岸陽光海岸 古屋坉工業(yè)區(qū)古屋坉工業(yè)區(qū) 文體用品、 喜慶用品、 工藝品 3 男女服裝、箱包、鞋 7000 65 一層街鋪 副食品小吃、餐飲 18000 150 倉庫 倉庫 - 10 備注： 1 層部分街鋪，劃為副食品3、街、飲食街；鋪位使用率為 85%，其中飲 食街鋪位免租半年， 下半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金 2 折。 商貿(mào)城四樓待定， 除商貿(mào)城外， 周邊配套倉庫、商業(yè)街面積約 15000 平方米。 銷售單位狀況：銷售單位狀況： 主力鋪位面積大小（主力鋪位面積大小（） 面寬面寬(m)(m)進(jìn)深（進(jìn)深（m m） 使用率使用率 內(nèi)鋪：18 -21 （36）*（3-7） 50% 街鋪：40 5*8 85% 銷售率：銷售率：一層約 100%；二層約 90%；三層約 70%。 銷售方式：銷售方式：返租銷售，出售經(jīng)營使用權(quán) 25 年。返租 5 年；一次性返還，前 兩年每年回報(bào)率 8%，后三年每年回報(bào)率為 10%。 折扣優(yōu)惠政策：折扣優(yōu)惠政策：一次性付款方式，93 折；按揭 95 折，10 年還清。 項(xiàng)目招商及經(jīng)營狀況：項(xiàng)目招商及經(jīng)營狀況：該項(xiàng)目正在招商，以本地、珠三角、浙江商戶為主。 招商政策：招商政策：一次性租期為 5 年