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廈門禹洲海滄城市廣場項目市場調研報告（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：136316 2021-05-26 3頁 14KB

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1、禹禹洲海滄城市洲海滄城市廣場概況廣場概況一、項目本體概括： 1項目的硬件設施情況：禹洲海滄城市廣場是由中國房地產百強企業，廈門禹洲集團精心打造的全新商住型項目。項目位于廈門海滄區興港路新生活區，是以高層住宅配套底商的一個高檔綜合社區。建筑總面積約 8 萬，住宅總套數近 2000 套，A 地塊已于 2009 年 6 月 30 日交房，B 地塊預計 2011 年交房。商業面積約 5 萬，A 地塊商業已于 2010 年 10 月 1 日試開業，B 地塊預計 2011 年圣誕節全面運營。 2項目所處地理位置：項目所處區域為海滄興港路生活區，距離廈門島中心車程 20 分鐘，距離龍海角美鎮2、中心車程 20 分鐘，距離目前海滄常住人口最為集中的區域-海滄老管委會生活區，及海滄目前最為繁華的商業集中地-海富路商業街，車程約 10 分鐘。該項目毗鄰海滄內湖和濱海大道，是海滄區未來幾年發展的文化、金融和生活中心，也是廈門市向海灣型城市發展的次城市中心，是廈門市目前及未來幾年開發的熱點區域。目前海滄固定人口約 20 萬，項目半徑車程 5 分鐘內擁有市政廣場（區政府）、體育中心（在建）、CBD 金融中心（在建）、學校、眾多的住宅區及生活配套設施，是將來海滄規劃中新市區最集中的高檔社區聚集地。 3交通狀況：公交線路目前有 72、73、802、814、452 幾條線3、路經過本項目。距離項目不到 5 分鐘車程的海滄公交總站和海滄特運總站，還有 71、 95、803、804、808、809、810 等十余條公交線路可到達廈門島內外其他區域。距離項目約 3 公里的嵩嶼碼頭，可乘船至廈門輪渡及其他區域。同時規劃中的廈海隧道，未來可直達廈門輪渡及鼓浪嶼。 4周邊當前的區域狀況：該項目由于所處方位是海滄規劃中的新市區，故周邊的許多項目大多處于在建狀態。規劃中新市區的在建和已建樓盤數量近 30 個，住宅總套數近 2 萬套。據調查，當前已建成交付使用的樓盤中入駐率平均為 30%50%，人口居住比例較低。該項目的后方是2002年9月經國家批準并投入運作的廈門出口加工區一期，該區占地2.4平方公里，當前已引進入駐企業近100家，工作人員近3萬名。近期二期即將啟動，正加快推進配套工程建設，以吸引更多的世界各地船東和貨主來此集聚。，周邊的生活配套設施、

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