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深圳萬象城購物中心考察分析報告（8頁）.doc

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上傳人：大寶編號：136415 2021-05-26 8頁 3.23MB

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1、萬象城考察分析報告萬象城考察分析報告一、萬象城的概況一、萬象城的概況深圳萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是目前深圳最大、最具示范效應的大型室內購物中心，總建筑面積達 18.8 萬平方米，擁有 6層商用樓面， 300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，是真正意義的“一站式”消費中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務。二、準確的選址二、準確的選址在美國，購物中2、心通常建在郊區，因為郊區地價低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化，而購物中心通常也是作為一家大小到郊區歡度周末的場所而存在的。所以，把購物中心建在郊區是合適的。但在中國，由于城市中心居住習慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現實，決定了大型購物中心普遍都選址于市中心的商業區，因為這里商業繁榮、人口集中、交通方便，從而可以吸引更多的客流。萬象城項目在選址的過程中，充分考慮到了大型購物中心地理位置和商圈的重要性。他們發現，萬象城所在區域十五分鐘步行范圍內（即所謂的“第一商圈”），聚集了地王大廈、深圳發展銀行大廈、深圳證券交易所、世界金融中心等高3、檔寫字樓，眾多的高級酒店及文化設施遍布周邊，是深圳最具消費力人群集中的區域。羅湖作為深圳最早發展起來的區域，作為城市心臟的地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用對萬象城確立“目的地”的地位將起到積極的作用。交通方面，萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接；周邊有 31 條公交車經過，而已經投入使用的深圳地鐵一號線大劇院站緊靠這個項目，為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入萬象城內。以上兩點決定了萬象城的地理位置優勢，具備了成為城市級購物中心的區位要求。三、三、精準的商業定位精準的商業定位華潤（深圳）有限公司把萬象城定位為：“完整及協同的體驗，包括購物、休閑、餐飲及娛樂”、“一個深圳居民及游客均向往及享受的好去處”。準確、差異化的定位乃是購物中心競爭勝

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