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1、 1 “一家人一家人”養(yǎng)老康樂中心”養(yǎng)老康樂中心可行性報(bào)告可行性報(bào)告 二二 0 一三年五一三年五月月 2 目目 錄錄 一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目依據(jù)依據(jù) 二、二、目標(biāo)客戶需求及消費(fèi)特征目標(biāo)客戶需求及消費(fèi)特征分析分析 三、應(yīng)具備的基本條件三、應(yīng)具備的基本條件 四、四、社區(qū)社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃 五、五、風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 六、六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施 七、項(xiàng)目實(shí)施七、項(xiàng)目實(shí)施 八八、結(jié)論結(jié)論 3 一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目依據(jù)依據(jù) （一）（一）政策依據(jù)政策依據(jù) （二）（二）市場(chǎng)機(jī)遇市場(chǎng)機(jī)遇 我國已迚入老齡化社會(huì)階段我國已迚入老齡化社會(huì)階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 2、歲 以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有兲統(tǒng)計(jì)資料顯示， 目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口已超過 2 億， 占我國總?cè)丝诘?12.5%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。我國迚 入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國家有兲部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025 年， 老年人將占全國總?cè)丝?19.34%；到 2040 年，老年人將占全國總?cè)丝诘?27.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。 “養(yǎng)老院（老年公寓）養(yǎng)老院（老年公寓） ”市場(chǎng)潛力巨大市場(chǎng)潛力巨大 2000 年國家有兲部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中 國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全3、國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另據(jù)中國老 齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消 費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到迚一步增 長。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)， 尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開収的產(chǎn)業(yè)。 老年人養(yǎng)老逐步向老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤 寠老人的安身乊地） ，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂” ，老死不離兒孫。 4 但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及， 傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面 家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不進(jìn)”的特點(diǎn)， 因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寀寞乊苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始 向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在収生根本性變化。 家庭因素催生老年家庭因素